山城老汉666
用开玩笑的一句话说，青岛的房价涨的速度都快追上刘翔跨栏了，从十几年前一排排的房子倒贴钱送都送不出去，到如今的每平米两万多，这是翻了多少倍呀，本来以为青岛的房子涨到一万多一平就够高的了，没想到呀没想到，还是被开发商给炒到了另外一个阶段，在青岛买一套房对于绝大部分人来说可是真正的变成房奴了。
6月9号至6月11号，为期三天的上合峰会马上就要在青岛召开了，为了迎接这次国际性会议，青岛政府是没少下功夫呀，马路翻修、废旧房屋拆除、路边绿化等等，给身在青岛生活的大家来说，真真正正的感觉到了峰会的重要性，那么很多人关心的问题就来了，会议过后，青岛的房价会大幅度上涨吗？针对这个问题我们从上合峰会到底能给我们带来什么？开会能带来的效果有哪些？这方面入手来讨论一下：
首先因为峰会的原因会让青岛接轨世界，也就意味着对外开放与合作迎来新的机遇。
这次峰会更是城市崛起的希望，更是照亮青岛走向国际舞台的追光灯，继而会让全世界重新认识青岛，打造国际化旅游名城。
最后峰会会提升城市的吸引力，让青岛成为更加美丽的海滨城市。
此次峰会对于青岛来说无疑是一个很好的机遇与契机，青岛本来就以旅游城市著称，如今在峰会的影响下，会让更多的全世界友人认识青岛的魅力，加大旅游业的同时也带来了经济的增长。
在这样的情况下，我个人分析，青岛房价会在几年内有一个很明显的再次上涨的趋势，这是很明显的连带关系，经济的繁荣必定带来物价、房价的上涨，但是我并不看好会一直涨下去，因为整个青岛区域是有限的，也就是说能盖楼房的地方是有限的，国家不可能为了收入，完完全全将青岛密密麻麻的打造的全是居民楼，所以说等到了一定的饱和状态下，青岛的房价不会再继续上涨，甚至还会较低，不过这只是我个人的猜测，就目前形势来看，峰会过后，房价上涨应该不是很大的问题，至于能到达多大程度还不得而知。
上啥班
青岛本来是个后知后感的城市，别人涨一段之后，青岛才动。这次青岛房价领先涨，直涨幅之大，就是从上合的消息传来开始的，等上合结束，也就尘埃落定了，不会大涨，甚至回落，当然这也要看全国大气候。
友情如茶
是会涨，但是大幅上涨的可能性不大！
为什么这么说呢？主要有以下几个原因：
一、现在我国对楼市的调控政策很明确，那就是坚持房住不炒的根本定位，建立长效发展机制！这也就意味着今年青岛的房价不会出现暴涨，稳中有升是肯定的！
二、青岛现在的房价基本上在19080元／平方米左右，环比上月增长了2.78%！可以说近几个月青岛的房价一直在往上走，这也与青岛近几年来大力发展经济有关，尤其是旅游业，发展可谓是相当迅猛！所以，青岛房价还会涨！
三、
青岛一直在施行人才引进政策，今年年初更是把楼市的调控政策放松了，对于人才落户做了重新的调整！这个也是为了让青岛可以引进更多的人才，今后的经济发展才有保障！这部分人又会一定程度上带动青岛的房价，因为他们购房需求很大！
所以，青岛今后的房价还会涨！特别是上合会议之后上涨得更猛！笑笑谈房产
会议之后，青岛房价不会大幅度上涨。
我们先看看青岛房价情况，2016年到2017年，青岛房价涨了很多，基本都翻倍了。现在青岛房价均价如下，市南4万多，崂山3万多，市北四方李沧2万多，城阳高新区黄岛区房价1万3多，即墨胶州9000多到10000多，平度莱西6000多。可以说目前青岛房价已经很高。
我们再看看青岛工资情况，根据青岛统计局的数据，青岛平均工资含着社保公积金税是5000多左右，去掉社保公积金税后到手平均工资是4000元左右。青岛的平均工资是很低的。
青岛主城区2万多的房价和青岛4000多的平均工资，青岛房价上涨的收入基础是不牢固的，青岛的工资收入支撑不了青岛房价的继续大涨。
为控制房价不合理上涨，青岛目前有一系列限购政策，包括限购限售限价限贷政策。
其中限售政策规定，购买的房子需要拿到房产证2年后才能再卖，这样基本上新房需要5年才可以卖，二手房需要2年才可以卖，投资买房的时间成本增加了很多。
限价政策规定，开发商的开盘房价不能超过去年的最高价，要不开发商不能开盘，这样一定程度上限制了房子的涨价。
另外限贷政策规定，首套房利率贷款上浮15%，二套房贷款利率上浮20%，投资买房的成本增加了很多。
其实可以看看现在说房价大涨的，一般是开发商或者中介，限购政策长期执行的话，房价不会大涨。
房子是住的，不是炒的。限购政策是长期政策，在这一系列限购政策下，青岛房价不会大涨。投资买房风险还是很大的，投资买房请谨慎。
不过青岛峰会，地铁线路加快建设开通，建设国家中心城市，现在又是山东省新旧动能转换重大工程的试验区，青岛长期发展潜力巨大。青岛这些利好下，青岛房价也很难降了。对于刚需买房，可以根据自己的收入情况，首付情况，还房贷能力，选择能承担房价，接受位置和配套的地方买房。
希望所有青岛人都有自己喜欢的房子。
如果有其他关于房子的问题，欢迎评论交流，欢迎私信，谢谢。
明月说房
上合峰会是今年中国四场主场外交的重磅戏之一，也是近年来中国主场外交不断增多的一个缩影。目前，除了北京和上海外，其他大城市也开始参与主场外交的承办，对于很多老百姓而言，比较关心的是主办城市是否会主场外交影响。从过去的经验来看，房价受这些主场外交影响会又小幅上涨，但拉动效益还需具体分析。
一是举办主场外交已成为各个城市提升城市品位的重要动力。比如近些年杭州、厦门、深圳、郑州、贵阳都举行了主场外交，借此可以提升城市的国内外影响力，吸引更多投资，这对于房价的拉升有一定的影响。比如2008年北京奥运会后房价大涨。
二是借助主场外交增强城市基础设施建设。就近几年主场外交的情况来看，由于主场外交的需要，主办城市的基础设施会大为改善，比如修建地铁、公园、优化道路之类，这些基础设施在主场外交主办后也能继续受益，这也是提升房价的重要原因。 比如受2022年冬奥会影响，张家口的房价上涨比较厉害，主要得益于交通的改善。
三是主场外交对于房价的拉升影响因素比较有限。尽管杭州、厦门的房价在主场外交之后有小幅增长，但这更多是中国房价整体上涨的原因，受主场外交影响有限。当然不排除一些人利用主场外交的机会炒房子。
四是青岛的房价基本处在上升态势，受上海合作组织峰会影响，会有较快的上涨。不过中国的房价未必是市场行情的影响，相比于上合峰会而言，政策影响可能更为显著。如果不让炒房，限购之类，估计房价涨幅不大。如果只是刚需，其实影响不大。
凌胜利
上合峰会属于国际重要会议，多次在各个成员国的首都举办，国内一直是京沪两地（唯有一次在郑州），由此可见会议规格之高。
此次上合峰会在青岛召开，是对青岛城市的一种认同和肯定。
在回答青岛房价是否会因此上涨之前，我们先来看看近几年来，国内其它几个二三线城市，在承办此类国际大型重要会议前后，房价发生了怎样的变化。
首先来看看2015年12月，郑州开完上合峰会后房价的走势图。
从上图可以看到，上合峰会圆满结束后，郑州的房价连续数月一路走高。
接下来再看看2016年9月，杭州G20峰会前后房价的走势。
不难看出，上图的房价虽然有起伏，但在召开会议前，房价已经受到消息面的影响开始上行，而会后的房价更是跳跃式增长，从1.7万跃升至2万元左右。
最后，我们来看看去年9月份，厦门召开的金砖四国领导人会晤前后，房价的走势。
同样的，在金砖会议筹备期间，房价已经开始走高，会议过后受限购影响虽略有起伏，总体来说依旧保持上涨趋势。
回到问题中来，由以上历年的经验可以推断，
2018年6月将在青岛举办的上合峰会，势必将被楼市用于话题炒作，从而导致房价上涨。实际上，正是受这个利好消息的刺激，在国内一二线城市已经止步不前或者微跌的背景下，青岛的房价依旧保持上涨势头。
不过，由于去年以来青岛房价的涨幅已经相当惊人，价格也处于高位，可以说已经透支了这个利好消息，同时也透支人们对房价上涨的预期。
在上合峰会来临之前的这段时间，房价可能还会继续保持增长，不过涨幅应该不会太大。
厦门夜雨十年灯1
现在得价格已经挺高的了。要是还大幅度上涨可怎么活啊，房子是用来住的不是炒的。
喔叫小路
举办上合峰会，显示了中央对青岛的高定位——华北第一大开放窗口，“一带一路”的北方支点。可以说，上合峰会对青岛城市定位的提升是战略性的，比金融、城市规划等技术性因素的提升作用要大得多，也深远得多。青岛的房价可能不会猛涨，但是提升将是长期的，长远来看必然大涨。
上合组织在我国的高层部署中，已经成为“一带一路”的重要支撑平台。而青岛是新亚欧大陆桥经济走廊主要节点和海上合作战略支点的“双定位”城市。 截至5月29日，2010年开行的中亚（青岛）国际班列青岛地区已开行3039列。中亚（青岛）国际班列成为连接东亚及我国东部沿海地区和中亚国家海铁联运的贸易通道，密切联系着青岛与上合组织有关国家的经贸往来。
上合元首峰会是中国近年来继G20峰会、一带一路高峰论坛、金砖峰会以来，举办的又一次重大的“主场外交活动”，也是在首都以外举行的第三场重大的首脑峰会活动。
考虑到前几场峰会在杭州、厦门等地举行，可见中央对青岛的定位很高，期待很大。对青岛的定位是华北第一港，地位不低于杭州、厦门。考虑到人口输入、更多产业落地等利好因素，青岛的房价想不涨都很难！
莱茵的黄金
房价的政策属性是非常强的，它和市场其实并没有特别大的关联，政策红利走到哪房价就涨到啥时候，房价从15年的相对低谷开始进入新一轮的报复性涨价，主要的原因就是去库存的政策红利，说白了就是庙堂想让它涨。
房价犹如一头见了红布的公布，摁都摁不住，何况还在不断的挑逗它呢？不涨才怪，所以近三年来我们看到，一二线城市涨，三四五六七八九线城市也涨，特大城市涨，兔子拉屎都想哭的小县城也涨，忽如一夜涨声来，千城万县都涨起来。
说这么多，一言一蔽之，影响房价的根本因素就是政策。
上合在一定程度上会影响到青岛的投资，进而影响到房价，但我认为作用非常有限，甚至可忽略不计，只要政策有允许涨的空间，即使没有上合一样是涨。
但是，在天的报告再次重申了房子是住的不是炒的精神，更重要的是要推动房产税的快速落地，而且报告中还提到了地方财税的改革问题。
财税改革和房地产税的推进，是要帮助地方消化债务和建立新的税种，因为上面知道，房子是各地的一块肥肉，所以这么多年来虽然上面三令五申，但地方控制房价依然不力，原因就是怕房价下降严重影响到财政收入。
2018年会有许多让我们意外的重大决策，今年的两会无疑会成为我国发展史上一个重要的历史节点，肯定也会影响到未来地产业的走势，我们不妨拭目一待。
青岛房价涨与不涨，要看宏观政策，而不是上合会议开不开。
元芳有看法
去年到今年青岛的房价己是一轮暴涨了，黄岛都涨到二万多，这一轮暴涨基本己近尾声，估计峰会后青岛房价上涨是在情理之中的事，但是还要大涨概率很低。因为前期己把后期房价涨幅给提前释放了，后劲己不足，至于未来五年还是十年青岛房价每平胶区三万左右，市区五万左右还是很有可能的，唱房价下跌几乎是不可能的事。
