执笔为你写悲伤
1、今年，有一个现象就是三四五线的城市，房价普遍迎来大涨，一时间冒出好多购房者，而且个个有钱得很，全款买房都不在话下。至于五线城市房价9000多的，上涨空间还很大，现在好多五线小城市房价都超过了万元了。这几年，去库存、棚改货币化安置、旧城改造、农村人口进城买房等因素，都拉动了购房需求的激增，房子翻倍暴涨也是常有的事。
2、不管是市中心的房子，还是距离市中心较远的房子，其实都是具有价值的，现在城镇化发展，城市都在往外扩，交通建设、城市配套都逐渐完善，各种资源也逐渐向外蔓延，因此即使是距离市中心车程半小时的区域，房子也值得买入。如果你是刚需购房者，还是趁早买入为好，以后买房门槛只会越来越高，房贷利率也随之上浮，现在好多开发商都接受全款买房了。
3、不过，如果你是买房投资还是谨慎为好。房价固然上涨，不过，五线城市买房投资缺点是产业配套不足，缺乏就业机会，购买力主要还是依赖于返乡劳动力的带入。
除去炒房因素，即使是真实的住房需求，也会导致四五线城市新增住房的空置率普遍较高，当四五线城市房价与二三线城市房价差距缩小时，一二三线城市的吸引力将进一步发挥，从而引导资金回流，换句话说，形成了跷跷板。
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旅策机构
你好，嗨住租房来回答这个问题：
五线城市能够涨到现在这样的价格，对前几年来说，可能就像天方夜谭。但是从去年开始，三四五线小城市房价上涨迅速，一度让回家置业的年轻人感到，回老家也要买不起房了。
房子是用来住的
其实说房子是用来住的，这样一句话会让人感觉有种莫名的无力感。因为纵使这句话已经成为政府会议当中重点提出，并且政策明确限制房价，控制房价上涨。
然而房价会上涨的观念在大多数人心中难以撼动，这的确与过去几十年中房地产市场黄金时代，高速发展过程中炒房客形象深入人心的形象有关，但是除此之外，便是只要买房就可以收割房地产行业发展红利的意识已经成为大多数人焦虑的原因。
正因为有这样的心里，所以买房更关注升值空间，就成为必然。而五线小城市房价的升值空间，实话说是有限的。但是若说完全没有，也不至于。
在全国一二线城市都限购的现在，能够买得到，有资格买的房子都变的珍贵。因此这也是为什么原本看都看不上的老家房子，竟然一夜之间翻几倍，成为自己刚刚凑钱买的起的房子。
一线城市升值空间更大
不得不承认，一线城市如今的房价已经很高了。但是如果说中国的房地产市场有泡沫的话，那么只有一线城市的房价没有泡沫的可能性更大。
因为房价并不是高就不合理的，要看人口流动，产业支撑情况。
以北上广为例，每年应届毕业生大量流入。不仅如此，产业完善坚挺，给整座城市的自由经济市场带来更多活力。同时也为房子的交易，出租提供了更好的成交环境。
而相反，越是偏远一点的城市，其未来的发展空间越是有限的。这么说，五线城市小区如果出于升值考虑，并不是好的选择。但是自住选择，给父母养老，都是实用的性价比更高的。
着眼于生活而非房子
如果不是准备回老家自住，或者给父母买房，那么何不换一种角度面对自己的生活。租房生活同样是不错的选择。
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嗨住租房
现在四、五线线城市房价突破一万的也有不少，因为全国一季度平均房价也过了8200元/平方米，如果说中国房地产泡沫原本只有一线城市所独有，现在是全国各城市都普遍存在着一定的房地产泡沫。
这次四、五线城市房价上涨主要还是二三线城市房价上涨后的溢出效应，也就是说是房价行情到了最后阶段，所有的大中小城市的房价都会被悉数拉升一次。所以别看5线小城市，房价都上到9000多，也不便宜了。
事实上，像5线城市如果有一套房产，能够留给长辈们养养老，还是不错的。但是，若要问还有多大升值空间，我们觉得升值空间并不大，而且还有下跌的风险。5线城市人口净流入少，各方面的条件和配套设施都不如一二线城市，而且五线城市之前的房价很可能只有4000多/平方米，现在涨到了9000多，短期内已经翻番，再要上涨空间十分有限。如果想靠五线城市房产升值来抵御通胀，无论怎么看都是不可行的。
不执著财经
2018年资金有个明显的动向，就是纷纷去三线，四线，甚至五线城市去炒房。导致当地房价快速上升。
前不久，有数据说明中国200个县城房价快要突破一万了。这次房价的不正常上涨有一定原因。
1，有的地区的确是受到棚户改造，农民进城的影响，大量农民进城，城市化加速。造成房价上涨。
2，大城市已经全面限购，理财刚兑破除，债券市场地雷频出，股市也是毫无起色……资金无处可去，因此去底线城市兴风作浪。
3，有人认为底线城市，房地产税不会涉及，或者暂缓推出，因此炒房资金由一线转到底线。
至于小城市房价应该多少合适？这个不能一概而论，因为中国地理巨大，地区差异性很大，需要仔细研究才能决定。
1，搞清楚周边人群的收入情况，如果没有明显增长，说明县城内生涨价动力不存在…值得注意的是，观察收入，需要重点考察外出打工赚钱情况。
2，对于新购房产的人群，需要观察…是农民进城影响，还是炒房团炒作，还是跟风周边县城涨价。
飞刀认为，小县城的房价，在没有外力干涉的情况下，是不会大幅上涨。分析下这种外力干涉会不会持续，这些买房人是不是刚需。如果是来也匆匆，去也匆匆的投资客…可以说未来肯定会跌回去。
更为可怕的是，小县城本来房子流动性就不够（跟北上广不一样），这种房子一旦套牢，要卖出去，损失肯定会很大。
中国跟风炒作的时代过去了，无论是炒股，买债券，还是买房。多一分警惕，少一点冲动。
注…本人银行信贷工作二十年，炒股韭菜二十年。欢迎加关注，多交流。经常会发“脑洞新闻”…好心情，才有好收益。
飞刀47号
现在一些五线小城市的房价特别高，但是在这种火爆的背景下，就出现了题主这样的想法，还有没有升值的空间？
目前这些城市的房价是在这轮全国房价上涨过程中被拉动起来的，相当于一个巨人在拉动，下面的小人跟着涨起来的，但是从实质上来讲，这些城市并不具备这么高房价的支撑，无论是从城市发展，经济实力还是人口吸引力上，这个城市的房价都已经脱离了实际而被过份的放大了，在这个基础上，如果整体房价还在继续火爆，那么这些区域依旧是有上升空间的，因为他们还会被断续往更高的平台上去拉，但是如果整体房价平稳后，那么这些小城市的虚空部分就会出现问题，为什么呢，因为对于一线城市而言，他们的房价上涨是有一定的支撑的，在这种支撑作用下，房价可以维持在一个相对平稳的状态，但是对于没有支撑的小城市，一旦投资性需求离开，那么对于本地的实际需求来讲，这个价格已经远远超出了其接受能力，而对应的就是需求量的快速下降，直接效应就是房价下跌
可能现在有些朋友还在看好整体的房地产市场，但是同时大家也需要关注整个政策层面，哪一次的调控是目前这种如此的频繁，而且花样也多，当这些调控达到一定程度的时候，房价继续这样火爆的可能性又有多大呢？
再从另外一个角度去讲，目前国内一些二线城市的房价也才1万多，那么是什么样的实力让一个五线城市的房价也达到一万呢？这里面的问题值得大家去思考
大头看房
近年来，从一二线房地产市场，到三四线乃至五线房地产市场价格遭到先后炒作，而如今四五线城市已经不是几年前的廉价价格了，而是一平方米数千元乃至上万元的水平。实际上，对于部分四五线城市的房价，已经接近了二三线城市的一些房改房的价格水平，这一价格区域显然也是存在着高估的压力。对于五线小城市的房价，其价值是否高估，是否具有潜在的升值能力以及升值空间，一个要看开发商的实力、一个要看房子的区域、一个要看城市的发展以及本土的投资吸引力。在这里，同时包括了产业聚集程度、教育资源的分布程度、新增人口的增速情况以及城市土地供应等变化情况。然而，从直接感受来看，五线小城市的房价近万元的水平是比较偏高了，而本土库存压力大或人为涨价，反而透支未来发展预期，升值空间就会大大压缩，投资增值预期也会大打折扣，投资仍需要谨慎看待。
郭施亮
要看在哪里。就目前中国的房地产市场来说 粤港澳大湾区。是最值得投资的。买房跟着政策走 而且就目前来说珠三角地区房价不算高。距离一线城市广州的佛山三水也不过9000均价。而且不限购。未来粤港澳大湾区的规划远超各地区的发展。城市交通的互通。实现无线对接。一个小时生活圈。就一句话。广东珠三角地区的房价不是泡沫。其他地区三四线城市如果去到9000均价。那就一定是跟炒房有关
粤港澳湾区一手楼
五线城市房价9000多，让人有点瞠目结舌，如果环一线城市价位9000多还有点能理解，如果不是环一线城市的，那就真有点贵了。
升值空间，以后房价的升值空间幅度都不会太大，所以如果您这边想买房投资，就需要找对的地方，合适的地方还是有一定的升值空间的。
五线城市9000多，您这边可以找找环一线城市的或二线城市的热门城市投资，其他的城市最好还是放弃吧！
慧敏686868
这个问题不好回答，因为一个地区的房价空间，还是需要有参照的。 有些城市的房价是透支的，有些城市的房价是滞后的，这个可以对比周边城市及同量级的城市，同时还得看地区是否未来会有些利好。因此，建议可以从以下几个方面去综合考虑下：
1、当地的GDP发展，是否存在较大的发展空间；
2、当地产业体系，是否拥有较多的优势产业的基础，产业的发展前景是否好，这涉及到了当地的收入水平变化；
3、当地的人口基数，人口是呈增加趋势还是减少趋势，这个很重要。
4、当地的规划，政府是否有出台一些刺激当地发展的实际措施，这里说的是实际的措施，并且是否有开始陆续实施。
5、周边类似的城市，房价与本城市之间的差别。
等等。
摩雀
9000多的房价，区域空置率租房租回报率呢？还有区域平均收入多天？区域老旧小区有吗？地理位置的交通便捷性呢？随后除以平均房总价/25倍。得出来的数就是区域房子到底多少钱的价了。
