不少買過房子的人都有這樣的期待：希望能早點結婚住上新房，希望能早些裝修迎接寶寶的到來，希望房子快些裝修好出租……雖然大多數人買房目的不同，但是期待按時交房的心都是一樣的。
那麼，站在2017的開端上，鄭州都有哪些新樓盤要交房呢？這些樓盤中，有沒有你所購買的項目呢？房總管耗時1個多鐘頭終於整理出來了。
對於業主們而言，交房是一件喜氣洋洋的事兒，眼看著1年或2年的沙盤圖終於變成高樓大廈了，等待的著實不易。但說到現實中的交房，不少購房者實際上是一肚子苦水，回頭望望2016年的鄭州樓市，交房即維權的糾紛和爭議不勝枚舉。
我們終究還是要敢於直面交房時的殘酷，尤其是作為鄭州的業主們，不僅要上得了廳堂，下得了廚房，幹得了事業，更要懂得怎樣收房和驗房，否則，真的到了掉坑裡的那一天，至少還能比別人爬出坑的幾率更高一些~
下面，房總管就來理一理今天要跟大家聊的重點：收房的流程和注意事項，驗房要注意的問題和解決問題的辦法，以上70多個即將交房的新房業主們，請速速拿走不謝！萬萬不可稀裡糊塗的收房！
收房流程總共有六步：
交樓通知書→ 出示合同、收據、身份證件→ 查看入夥資料 → 實際驗房 → 簽署房屋驗收交接表 → 收取相關費用，簽訂相關協議→ 辦理入住手續，領取鑰匙。
一、各種資料先交上去
在正式交房前的開發商會提前一個月以書面形式向購房者發出交房通知書。收房通知書上會寫明收房當天你需要帶的各種資料，到了現場這些資料一股腦的交給現場工作人員即可。
資料包括：
1、身份證原件及複印件
2、戶口本原件及複印件
3、收房通知書原件（沒有收房通知書則現場籤一個申明即可）
4、購房合同及附件原件
PS：售樓部一般會有複印機，業主只需帶著原件到售樓部即可，會有專門的工作人員複印。
二、算賬
交完資料會有專門的人帶你去“算賬”，包括房屋面積差價等。
交房時會有“面積確認書”。上面明確了合同面積和實測面積的差距，根據購房合同約定補差價。
房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差在3%以內（含3%）部分的房價款由業主按照約定的價格補足，面積誤差超出3%部分的房價款由開發商承擔，所有權歸業主；
房屋實測面積小於合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由開發商返還業主，面積誤差比超出3%的部分房價款由開發商雙倍返還業主。
在這一步你還需要填寫一個“不動產登記申請書”，填了申請書就表明你同意讓開發商幫你代辦不動產證書了。
注意：業主如果要開發商代辦，需要交納相關的服務費。其實大可不必花這些冤枉錢，因為產權證完全可以自己辦，並不麻煩。
三、交錢
資料填完了，賬也算好了，接再來就是交錢了。
記得檢查一下有沒有算錯哈，都是錢吶~
四、還是交錢
以上三步是與開發商對接，從第四步開始就移交到物管公司了。
到物管公司，啥也別說，先把錢交了，預收物管費。每個樓盤的規定不一樣，一般是半年或者一年。
五、領鑰匙
領取鑰匙門和禁卡並籤《住宅鑰匙收到書》，領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》。
到這一步，工作人員會讓你籤“商品房交接確認書”，但並不會提醒你它有多麼重要，“交接”二字的含義就是你認為房子沒問題了。
一旦簽了，驗房驗出來的問題，開發商不給你整改你也拿他沒辦法，因為已經交接了！
所以，要提醒大家：
首先，驗房之前，購房者被要求繳納相關費用，或者先簽署房屋交接書再驗房，業主一定要拒絕。因為簽了之後，房屋沒問題則已，有問題就沒有開發商的責任了，業主一定要注意先驗房再籤交接書。另外，切勿聽信口頭承諾，口頭承諾只能約束君子，不能約束小人，沒有白紙黑字，遇到不良開發商就只能吃啞巴虧了。所以，業主收房發現問題，一定要以書面形式列出，加蓋開發商的印章，才能有效的保護自身的權益。口頭承諾的結果就是無邊無際將代辦事項後推。
六、驗房
收房最關鍵的一步就是驗房。只有驗收合格後，在商品房交接確認書上籤完了，收房才算真正完成了，才能正式進入裝修階段。
很多寶寶驗房就僅僅是看看地上有沒有坑；牆上有沒有洞、開沒開裂；光線好不好就完事了，心想反正都是要裝修的。確實，等到裝修時，你就會發現，那些問題，裝修也挽救不了。
有條件的最好找專業的驗房師傅，這樣會比較全面的把房子的問題都找出來，以方面開發商整改。
驗房準備工具：
1、一個盆，或其它盛水的容器，用於檢測下水。
2、驗電器，用來檢查插座的線是否接對了，驗電器能檢測出來火線、零線是否接反，是否缺地線等問題。這個東西也叫相位儀，最好是買那種是地線插頭可以180度旋轉的，這樣不僅能測普通的插座，旋轉一下還能測空調插座。
驗電器可以網購，網售的還有成套的驗房工具包。
3、響鼓錘，用來檢查牆磚、地磚貼的是否空鼓。可以淘寶。沒有響鼓錘也可以用一節小鐵棍或小錘代替。
4、記號筆，或粉筆，牆上有空鼓、裂縫可以做標記。
5、2m長水平尺，百十塊錢。
6、塞尺，檢測各個縫隙的寬度。
7、直角尺，檢測陰陽角以及其它直角是否是90度。
8、激光水平儀和三角架，如果你房子所有的房間都彈的有一米高的水平線，可以不準備激光水平儀和三角架，一般所有的房間開發商驗收時都彈過了水平線了，所以這個可以不準備。自己買的話就買最簡單的兩線的（一根水平線，一根垂直線）。
9、梯子。
驗房流程及注意事項
1、先從門看起
肉眼檢查門是否完好，有無劃痕，是否傾斜變形，門框的密封是否嚴密，門和鎖開關應是否靈活。
▲驗房師傅會將問題寫上牆上
判斷自家入戶門是防盜門還是防火門有一個小竅門，一般防盜門是內開，防火門是外開（不排除特殊情況哈）。
2、牆面空鼓
空鼓是交房中最普遍問題之一，有大有小。按照規定，如果空鼓面積大於20cmX20cm，則需要開發商整改，如果小於則不需要整改，後期裝修過程中即可修補。
空鼓的危害在於牆面刷乳膠漆，或貼牆磚後可能變形、開裂和脫落，後期再想整改就會花掉很多冤枉錢。
一般空鼓的方法則是拿空鼓錘“掃刮”牆面。如果出現空響，則用空鼓錘輕敲周邊，以確定空鼓的範圍有多大。
3、地面空鼓
地面空鼓的檢測方法和牆面一樣，也是驗房師傅拿著空鼓錘逐一“掃雷”。
4、陰陽角垂直
地面測完之後，再檢查陰陽角是否垂直，將紅外線水平儀放在房間的中心，打開垂直投射紅外線，投射到需要檢測空間的轉角線上看紅外線和牆體轉角線是否重合。
如果出現偏差，這說明前期施工不標準，但是呢，這個問題也沒辦法讓開發商整改，只能後期裝修時，注意調整傾斜度。
5、測量房間尺寸
一方面是檢測各個房間的大小，前面提到了實測套內面積，那個是房管局來測的，如果你不放心，可以把驗房師給你測的面積大致加一下，差不多就是你家的套內面積了。
另一方面是測層高，先看購房合同上寫的是層高還是淨高。
如果寫的是層高3米，那麼實際測出來的淨高就是2.85米左右，合同上層高2.9米，實測淨高2.75米左右，誤差在2cm以內都是正常的。
如果合同上註明“淨高”，那實測的數字就應該是合同上的數字。
6、檢查窗戶
檢查窗戶，一方面是窗邊與混凝土接口是否已做到沒有縫隙，開關窗戶是否太緊，開啟關閉是否順暢。窗臺和陽臺下面有無水漬，如有則可能是漏水。
另一方面還要檢查玻璃是否完好，使用的玻璃是否合規，國家規定7樓以上必須要用3C玻璃，7樓以下不做強制規定。
7、衛生間
衛生間主要看是否滲水，驗房時如果開發商沒有閉水，則等到裝修進場前再做閉水實驗。
另外要查看衛生間管道是否有紅色防火圈。如果本層發生火災時可防止火順著立管引到上層去。
衛生間牆上的管道洞口，如果是對著室外的，則洞口需要外低內高，以免下雨天，雨水倒流入室內。
檢查衛生間的等電位箱是否正常，注意裝修時，一定要把等電位箱內的地線接好，這個是防雷的。據說之前發生過未接地線，女子洗澡被電死的事故。
8、廚房
廚房檢查是否有燃氣報警器，燃氣管道是否完好。
注：如果你覺得自家的燃氣管道路線不合理，是不能自己修改的，必須要燃氣公司來整改。
9、測試電源
最後就是電源檢測了。
電源檢測是驗房中十分重要的一步，因為電源涉及到用電安全和後期裝修過程中的二次改造，電路是否正常，每個插座電線是否齊全，都影響到業主以後的裝修和使用。
先看電箱內，各個開關是否正常，開關下面是否有對應的標註，以方便業主後期使用。
然後將室內所有照明燈打開，觀察每個空間的照明是否正常。隨後，利用驗電儀，對室內插座一一進行檢驗
10、其他細節檢查
主臥是否有緊急報警器，直接連接物管中心，如果家中出現搶劫，可手動按下緊急報警器，通知物業保安，保障業主人身安全。
另外，客廳多媒體箱內最好配一個插線板，如果合同裡沒有，就裝修的時候自己按一個上去。
尼瑪，也只有收房的時候才曉得一個插線板都是在合同里約定好了的~
最後將驗房的問題整理出來，反饋給開發商。
購房合同上約定了整改期限，切記等到整改完成後再籤“商品房交接確認書”，這是關鍵，快拿小本本記好了！
以上就是整個收房的流程了，拿著購房合同，對照著交付標準，看看自己掉了幾個坑~
發現問題的解決辦法
1、維修承諾問題： 首先與開發商確定如果驗房時發現了問題，開發商承諾在多長時間內進行修繕，以及業主與開發商需要簽訂哪些維修單之類的單據。
2、水路、電路、天然氣問題： 如果發現水、電路問題，要詳細在驗樓單上予以註明。由於上述問題造成業主不能收樓的，要在驗樓單上詳細註明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
3、上、下水問題：上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求開發商檢查後說明導致問題的原因，在問題解決後再收房。
4、戶型問題：驗房時發現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致。其結構與原設計圖相同，戶型與購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見，但是一旦發現此問題我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規定要求退房。
5、面積問題：驗房時測量所購商品房的面積是很重要的一個工作。在我們發現實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。
6、主體結構問題 ：當發現所購商品房存在主體結構不合格的情況，應毫不猶豫的退房。
7、規劃問題： 現在有些開發商在未告知業主或未得到業主同意的情況下，就擅自變更規劃，實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。
當我們在驗房時發現問題後，要保持冷靜，畢竟沒有什麼問題是解決不了的。要保留好證據，如開發商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。如果開發商不能按照合同約定的標準執行，我們可以到相關質量監查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。
此外，房總管想提醒各位業主，沒有哪一套房屋是百分之百的沒有瑕疵的。有瑕疵並不是問題，問題是開發商以怎樣的態度來對待瑕疵。
最後，真心祝願2017收房的業主們都能順利交房、安心入住！
——THE NED——
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