不少买过房子的人都有这样的期待：希望能早点结婚住上新房，希望能早些装修迎接宝宝的到来，希望房子快些装修好出租……虽然大多数人买房目的不同，但是期待按时交房的心都是一样的。
那么，站在2017的开端上，郑州都有哪些新楼盘要交房呢？这些楼盘中，有没有你所购买的项目呢？房总管耗时1个多钟头终于整理出来了。
对于业主们而言，交房是一件喜气洋洋的事儿，眼看着1年或2年的沙盘图终于变成高楼大厦了，等待的着实不易。但说到现实中的交房，不少购房者实际上是一肚子苦水，回头望望2016年的郑州楼市，交房即维权的纠纷和争议不胜枚举。
我们终究还是要敢于直面交房时的残酷，尤其是作为郑州的业主们，不仅要上得了厅堂，下得了厨房，干得了事业，更要懂得怎样收房和验房，否则，真的到了掉坑里的那一天，至少还能比别人爬出坑的几率更高一些~
下面，房总管就来理一理今天要跟大家聊的重点：收房的流程和注意事项，验房要注意的问题和解决问题的办法，以上70多个即将交房的新房业主们，请速速拿走不谢！万万不可稀里糊涂的收房！
收房流程总共有六步：
交楼通知书→ 出示合同、收据、身份证件→ 查看入伙资料 → 实际验房 → 签署房屋验收交接表 → 收取相关费用，签订相关协议→ 办理入住手续，领取钥匙。
一、各种资料先交上去
在正式交房前的开发商会提前一个月以书面形式向购房者发出交房通知书。收房通知书上会写明收房当天你需要带的各种资料，到了现场这些资料一股脑的交给现场工作人员即可。
资料包括：
1、身份证原件及复印件
2、户口本原件及复印件
3、收房通知书原件（没有收房通知书则现场签一个申明即可）
4、购房合同及附件原件
PS：售楼部一般会有复印机，业主只需带着原件到售楼部即可，会有专门的工作人员复印。
二、算账
交完资料会有专门的人带你去“算账”，包括房屋面积差价等。
交房时会有“面积确认书”。上面明确了合同面积和实测面积的差距，根据购房合同约定补差价。
房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差在3%以内（含3%）部分的房价款由业主按照约定的价格补足，面积误差超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归业主；
房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还业主，面积误差比超出3%的部分房价款由开发商双倍返还业主。
在这一步你还需要填写一个“不动产登记申请书”，填了申请书就表明你同意让开发商帮你代办不动产证书了。
注意：业主如果要开发商代办，需要交纳相关的服务费。其实大可不必花这些冤枉钱，因为产权证完全可以自己办，并不麻烦。
三、交钱
资料填完了，账也算好了，接再来就是交钱了。
记得检查一下有没有算错哈，都是钱呐~
四、还是交钱
以上三步是与开发商对接，从第四步开始就移交到物管公司了。
到物管公司，啥也别说，先把钱交了，预收物管费。每个楼盘的规定不一样，一般是半年或者一年。
五、领钥匙
领取钥匙门和禁卡并签《住宅钥匙收到书》，领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》。
到这一步，工作人员会让你签“商品房交接确认书”，但并不会提醒你它有多么重要，“交接”二字的含义就是你认为房子没问题了。
一旦签了，验房验出来的问题，开发商不给你整改你也拿他没办法，因为已经交接了！
所以，要提醒大家：
首先，验房之前，购房者被要求缴纳相关费用，或者先签署房屋交接书再验房，业主一定要拒绝。因为签了之后，房屋没问题则已，有问题就没有开发商的责任了，业主一定要注意先验房再签交接书。另外，切勿听信口头承诺，口头承诺只能约束君子，不能约束小人，没有白纸黑字，遇到不良开发商就只能吃哑巴亏了。所以，业主收房发现问题，一定要以书面形式列出，加盖开发商的印章，才能有效的保护自身的权益。口头承诺的结果就是无边无际将代办事项后推。
六、验房
收房最关键的一步就是验房。只有验收合格后，在商品房交接确认书上签完了，收房才算真正完成了，才能正式进入装修阶段。
很多宝宝验房就仅仅是看看地上有没有坑；墙上有没有洞、开没开裂；光线好不好就完事了，心想反正都是要装修的。确实，等到装修时，你就会发现，那些问题，装修也挽救不了。
有条件的最好找专业的验房师傅，这样会比较全面的把房子的问题都找出来，以方面开发商整改。
验房准备工具：
1、一个盆，或其它盛水的容器，用于检测下水。
2、验电器，用来检查插座的线是否接对了，验电器能检测出来火线、零线是否接反，是否缺地线等问题。这个东西也叫相位仪，最好是买那种是地线插头可以180度旋转的，这样不仅能测普通的插座，旋转一下还能测空调插座。
验电器可以网购，网售的还有成套的验房工具包。
3、响鼓锤，用来检查墙砖、地砖贴的是否空鼓。可以淘宝。没有响鼓锤也可以用一节小铁棍或小锤代替。
4、记号笔，或粉笔，墙上有空鼓、裂缝可以做标记。
5、2m长水平尺，百十块钱。
6、塞尺，检测各个缝隙的宽度。
7、直角尺，检测阴阳角以及其它直角是否是90度。
8、激光水平仪和三角架，如果你房子所有的房间都弹的有一米高的水平线，可以不准备激光水平仪和三角架，一般所有的房间开发商验收时都弹过了水平线了，所以这个可以不准备。自己买的话就买最简单的两线的（一根水平线，一根垂直线）。
9、梯子。
验房流程及注意事项
1、先从门看起
肉眼检查门是否完好，有无划痕，是否倾斜变形，门框的密封是否严密，门和锁开关应是否灵活。
▲验房师傅会将问题写上墙上
判断自家入户门是防盗门还是防火门有一个小窍门，一般防盗门是内开，防火门是外开（不排除特殊情况哈）。
2、墙面空鼓
空鼓是交房中最普遍问题之一，有大有小。按照规定，如果空鼓面积大于20cmX20cm，则需要开发商整改，如果小于则不需要整改，后期装修过程中即可修补。
空鼓的危害在于墙面刷乳胶漆，或贴墙砖后可能变形、开裂和脱落，后期再想整改就会花掉很多冤枉钱。
一般空鼓的方法则是拿空鼓锤“扫刮”墙面。如果出现空响，则用空鼓锤轻敲周边，以确定空鼓的范围有多大。
3、地面空鼓
地面空鼓的检测方法和墙面一样，也是验房师傅拿着空鼓锤逐一“扫雷”。
4、阴阳角垂直
地面测完之后，再检查阴阳角是否垂直，将红外线水平仪放在房间的中心，打开垂直投射红外线，投射到需要检测空间的转角线上看红外线和墙体转角线是否重合。
如果出现偏差，这说明前期施工不标准，但是呢，这个问题也没办法让开发商整改，只能后期装修时，注意调整倾斜度。
5、测量房间尺寸
一方面是检测各个房间的大小，前面提到了实测套内面积，那个是房管局来测的，如果你不放心，可以把验房师给你测的面积大致加一下，差不多就是你家的套内面积了。
另一方面是测层高，先看购房合同上写的是层高还是净高。
如果写的是层高3米，那么实际测出来的净高就是2.85米左右，合同上层高2.9米，实测净高2.75米左右，误差在2cm以内都是正常的。
如果合同上注明“净高”，那实测的数字就应该是合同上的数字。
6、检查窗户
检查窗户，一方面是窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙，开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。窗台和阳台下面有无水渍，如有则可能是漏水。
另一方面还要检查玻璃是否完好，使用的玻璃是否合规，国家规定7楼以上必须要用3C玻璃，7楼以下不做强制规定。
7、卫生间
卫生间主要看是否渗水，验房时如果开发商没有闭水，则等到装修进场前再做闭水实验。
另外要查看卫生间管道是否有红色防火圈。如果本层发生火灾时可防止火顺着立管引到上层去。
卫生间墙上的管道洞口，如果是对着室外的，则洞口需要外低内高，以免下雨天，雨水倒流入室内。
检查卫生间的等电位箱是否正常，注意装修时，一定要把等电位箱内的地线接好，这个是防雷的。据说之前发生过未接地线，女子洗澡被电死的事故。
8、厨房
厨房检查是否有燃气报警器，燃气管道是否完好。
注：如果你觉得自家的燃气管道路线不合理，是不能自己修改的，必须要燃气公司来整改。
9、测试电源
最后就是电源检测了。
电源检测是验房中十分重要的一步，因为电源涉及到用电安全和后期装修过程中的二次改造，电路是否正常，每个插座电线是否齐全，都影响到业主以后的装修和使用。
先看电箱内，各个开关是否正常，开关下面是否有对应的标注，以方便业主后期使用。
然后将室内所有照明灯打开，观察每个空间的照明是否正常。随后，利用验电仪，对室内插座一一进行检验
10、其他细节检查
主卧是否有紧急报警器，直接连接物管中心，如果家中出现抢劫，可手动按下紧急报警器，通知物业保安，保障业主人身安全。
另外，客厅多媒体箱内最好配一个插线板，如果合同里没有，就装修的时候自己按一个上去。
尼玛，也只有收房的时候才晓得一个插线板都是在合同里约定好了的~
最后将验房的问题整理出来，反馈给开发商。
购房合同上约定了整改期限，切记等到整改完成后再签“商品房交接确认书”，这是关键，快拿小本本记好了！
以上就是整个收房的流程了，拿着购房合同，对照着交付标准，看看自己掉了几个坑~
发现问题的解决办法
1、维修承诺问题： 首先与开发商确定如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮，以及业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。
2、水路、电路、天然气问题： 如果发现水、电路问题，要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
3、上、下水问题：上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检查后说明导致问题的原因，在问题解决后再收房。
4、户型问题：验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致。其结构与原设计图相同，户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。
5、面积问题：验房时测量所购商品房的面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差绝对值超过3%时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。
6、主体结构问题 ：当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况，应毫不犹豫的退房。
7、规划问题： 现在有些开发商在未告知业主或未得到业主同意的情况下，就擅自变更规划，实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们一样可以要求退房。
当我们在验房时发现问题后，要保持冷静，毕竟没有什么问题是解决不了的。要保留好证据，如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。如果开发商不能按照合同约定的标准执行，我们可以到相关质量监查部门投诉，要求职能部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。
此外，房总管想提醒各位业主，没有哪一套房屋是百分之百的没有瑕疵的。有瑕疵并不是问题，问题是开发商以怎样的态度来对待瑕疵。
最后，真心祝愿2017收房的业主们都能顺利交房、安心入住！
——THE NED——
如有关于房产的任何疑问，或者有买卖房、租房的信息要发布，都可以联系我们，将会在第一时间为您解答。
閱讀更多 房便利 的文章
