在大多数城市坚持因地制宜、因城施策、分类调控不放松，保持政策的连续性和稳定性的情况下，我国房地产市场总体保持了稳定态势。不过，近日个别城市房地产市场出现了过热苗头，投机炒作有所抬头。如何解决这一问题呢?这必须从供需两端发力，避免投机性需求大量进入市场。
从国家统计局的最新统计数据看，一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大，二三线城市同比涨幅有所回落。但是，日前，个别城市的楼市再度火爆，出现“一房难求”的状况，投机炒作有所抬头。
成都出现了几万人抢购千套住房，买房队伍绵延几公里的场景；杭州出现了大量市民为了获得购房摇号的资格，在开发商指定银行排队等候购房诚意金冻结的情况。由此可见，造成这些城市居民排队抢购住房的主要原因是政府出台限价政策，使新房价格比周边二手房价格更低，这让人们产生了“买到就是赚到”的想法。
火爆抢房场景让大家对真实的市场失去了基本的判断，在不明真相的人看来，市场依旧火爆，而这些则加剧了市场的焦虑，扰乱了市场的基本秩序和规律。
我们看到，最近出现房价上涨的一些城市，发布了人才引进政策。人才引进政策在客观上是降低了购房门槛，但在吸引人才的同时，很可能将投机性需求一并引进市场。同时，市场变化可能进一步带来预期的变化。新房市场抢购现象，势必冲击购房者的神经，引发新的恐慌。让一些人认为市场又要开始疯涨了，于是在新房无望抢到的情况下，开始抢购二手房。
个别城市抢购新房与这些城市住房供给不足可能有一定关系。但是，供给不足真的是全由库存不足造成的吗？
据了解，长沙市在5月14日集中约谈80余家房地产开发企业，要求达到预售条件的房地产项目须于当周内上报销售方案，并在限定时间内开盘，对构成捂盘的项目和企业，除严格限定其按照最初审批价格进行销售外，还将通过曝光、约谈、纳入“黑名单”等手段，促使其加快入市步伐，对捂盘情节特别严重且拒不整改的，将暂停其参与长沙土地市场招拍挂，即禁止其在长沙拿地。
由此可见，所谓供给不足引发的市场火爆，在个别城市还与一些开发商可能存在的捂盘惜售行为有关。
房地产市场根本矛盾是供给与需求的矛盾。要化解这一矛盾，必须从供需两端发力。新一轮调控措施实施以来，限购、限贷、限价、限号等措施，坚持了“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，从需求端发力，避免投机性需求大量进入市场。
为房地产市场平稳健康发展，还应该在供给端上多做文章。住房和城乡建设部近日出台的《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》就明确，抓紧调整住房和用地供应结构。
与此同时，人们对房地产市场的预期也在相当程度上影响着市场的冷与热。稳定预期，对于稳定市场至关重要。
閱讀更多 福瀛地產 的文章
