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武漢公積金新政解讀 | 首套房最高可貸84萬 二套房最高可貸60萬新政自5月1日起施行，此前已受理（以錄入武漢住房公積金管理信息系統為準）的住房公積金個人貸款業務仍然按原政策執行。
網友對於三類問題最為關心：
1、如何能貸到70萬？
2、雖然公積金髮了大禮包，但是開發商不配合使用公積金貸款怎麼破？
3、首套房公積金貸款未還清，在購買二套房還能申請50萬嗎？
怎樣才能貸到70萬？
首先購房人必須在武漢地區已按時連續足額繳存住房公積金6個月及以上。購房人在申請時，還要滿足申請公積金貸款的七項條件（詳見《武漢住房公積金個人住房貸款管理辦法》）。
此外，購房人（個人）一定是購買首套房，即在武漢市房管局出具的房查結果顯示無房，且該購房人從未使用過公積金貸款的情況下，才能算首套房，即可貸到最高貸款額度70萬元。
具體辦理程序為：可向公積金中心或受託銀行提出借款申請，也可在網上自助申請；由公積金中心和受託銀行對材料進行審核及全面評估，完成貸款審批，並通知審批結果；審批通過後，借款人與受託銀行簽訂公積金貸款借款合同；借款人按照合同約定辦理擔保手續；受託銀行按照合同約定將貸款資金支付至指定收款賬戶內。
PS，如何貸到滿額一直以來是一個十分複雜的計算過程，可以說100個人就有100種可能性，涉及到公積金賬戶餘額，每個月所繳納的額度、年限等等。所以無法用一個準確的公示來準確計算。
雖然公積金髮了大禮包，但是開發商不配合使用公積金貸款怎麼破？
舉報！舉報！舉報！舉報電話：“12329”、85482248、市長專線“12345”。
今年3月，武漢住房公積金管理中心、武漢市房管局、國土局、財政局和央行武漢分行等五部門聯合發文，為職工使用住房公積金購房貸款“撐腰”。
房企不得要求購房人一次性付款，或採取一次性付款優先選房等方式，阻撓購房人正常使用公積金貸款或組合貸。
那麼在實際操作中，如何避免房企耍花招，變相阻撓公積金貸款買房呢？房管部門將進一步管理銷售行為，要求房企在售房時，提供不拒絕公積金貸款購房的書面承諾，並在售樓現場公示並公佈舉報投訴電話，方便購房人投訴舉報。房企不得以提高住房售價、減少折扣、壓縮公積金貸款辦理時限等方式，限制、阻撓或拒絕購房人使用公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄公積金貸款權利的書面文件。
對於損害公積金貸款權益的行為，五部門將聯合懲治，責令違規房企或中介機構檢查、整改。對違規情節嚴重、拒不整改的，公開曝光並納入企業徵信系統，並按照有關部門要求，以暫停網籤、暫停資質升級等方式從重處罰。
市民在購房時，若遇到上述購房“潛規則”，可撥打“12329”、85482248、市長專線“12345”等電話投訴舉報。
武漢新房公積金貸款情況一覽表
關於如何才能貸第二套嗎？
答：1、首套房必須還清
2、首套房必須在144平米以下。
同時滿足以上兩個條件就可以申請使用公積金購買二套房。
得意房網友 @周忱 請問首套房用的公積金貸款，二套房公積金貸款最高額度怎麼算呀？
答：目前二套房貸款係數為1，即二套房最高可貸款50萬。
得意房網友 @L 夫妻雙方婚前各一套房產，其中男方的房產使用了混合貸，貸款已還清房子已出售，女方純商貸已還清；婚後兩人共同購買了一套房，純商貸。這種情況能否按照二套50萬的額度轉公積金？
答：關於一套房還是二套房的認定有個標準：認房認公積金貸，只要在武漢市房管局出具的房查結果顯示無房，且從未使用過公積金貸款的情況下，就算首套；你們這種情況，男方使用過一次公積金，還需要在市房管局房查系統進行房查，如房查顯示住房為零，再次購買就算二套房，按照新政首套最高可貸50萬元。如房查顯示住房為一套以上（含一套），則不能再貸款。
答：聯繫原商業貸款的銀行客戶經理，他一般會告訴你是否能轉公積金。但是以目前情況銀行一旦受理，就不能再由商業貸款轉為組合或者純公積金貸款。
得意房論壇網友提問，@我愛動漫
這是一個憂傷的故事，新政自5月1日起施行，此前已受理（以錄入武漢住房公積金管理信息系統為準）的住房公積金個人貸款業務仍然按原政策執行。
所以……不能享受新鄭。但是，凡是有萬一，也許你的資料不夠齊全所以沒有提交上去呢？那就可以按照此次的公積金新政啦。希望總要有的，萬一實現了呢？
得意網友@frogong 我就想知道，這個政策對已經辦理了組合貸的人有什麼好處
答：如果組合貸是你的唯一住房，且第一次使用公積金，經過房查顯示僅有一套房，那麼你可以把組合貸裡的公積金提前結清，然後下手第二套還可以公積金貸50萬
網友@豬骨頭好消息啊，要是二套額度也像南京那樣就好了，五十萬太少了。
你算算，和武漢相比哪個更划算？
得意房論壇網友@寶寶
答：首套房公積金未結清二套房不能再用，所以不能轉組合貸款。
得意房論壇網友@愛操盤的老實人
答： 貸滿七十萬估計公積金餘額最少要3萬五左右 我公積金餘額才2萬9 這肯定跟餘額掛鉤的
希望總要有的，萬一實現了呢？
得意房論壇網友 @虎子虎是不是要還請一套的，再貸款50萬。我們一套貸了20萬，還清再貸，那是不是相當於只有30萬額度，這樣是不是沒必要折騰呀？？
答：當然不是。不要在想以前公積金總額扣減，第一套無論使用了多少額度，都不會和二套房貸款50萬掛鉤，但是能否貸款50萬和你的繳存年限、額度等有關。
得意房論壇網友@ahaway 第一套純商貸，第二套也是純商貸（1.1倍），從未使用過公積金貸款（目前公積金賬戶餘額5w多），現在正將第二套商貸轉公積金，能貸多少？？另外公積金利率也會是1.1倍嗎？
答：公積金貸款認房認公貸。你現在是將二套房商貸轉公積金，但是房查會顯示您名下二套房，所以即使轉公積金也只能是二套房標準，公積金的利率可參考網站，根據年限有所不同，但需要上浮10%。
武漢公積金中心以每年6月底和12月底兩個貸款統計節點作為依據，每半年會將該數據對外公，作為調整我市最高貸款額度的依據。
也就是說，首套房二套房可貸款額度將半年調整一次。掐指一算，6月30日就迎來新的貸款統計週期，不能確保6月30日還能按照首套房70萬、二套房50萬來貸款。但是不用擔心，畢竟這麼多年來我們都是按照總額50萬總額來計算的。
公積金仍然停止向第三套房及以上住房發放公積金個人住房貸款。
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