雖然租賃炙手可熱，但與傳統房地產開發商不同，租賃是一門需要專業運營的生意。
（邁點網- 邁點空間租賃訊 Janet）近日，新加坡政府投資公司(GIC)與盛煦地產簽署了一份協議，內容主要包括兩個方面：GIC成為盛煦地產股東、搭建平臺投資長租公寓。根據財聯社獨家獲悉，在公司股權方面，GIC預計持有盛煦地產約15%股份，但盛煦地產的大股東仍為華平投資。
雙方還將共同成立投資平臺，用於投資中國一線城市的長租公寓。第一期投資總規模6.75億美元，約合42.9億元人民幣。盛煦地產一位高管透露，雙方合作的總規模高達10億美元(約合63.4億元人民幣)。
至此，這位2015年早早入局的選手，將攜10億美元，在2018年會有怎樣的表現呢？
盛煦地產之喜
細究出身，盛煦既可以算地產系也可以算作創業系。
2013年，華平投資亞洲地產行業負責人、合夥人周知和現盛煦地產聯合創始人、董事長兼總裁王謙談及在中國一線城市，部分位置很好的存量房產並未在最佳用途或者在最佳運營狀態，其中存在著大量改造升級的機會。
這次聊天結果的產物就是盛煦，由華平投資和王謙發起設立。在2015年，這是行業內最早的一家以存量地產開發為主營業務的創新型地產企業。其半創業系、半地產系的不明定位，也是由此而來。
長享華平投資“恩寵”
在長租公寓領域，華平投資是捨得花錢的。
2012年，以6000萬美金投資了國內集中式公寓運營商魔方公寓，並於2015年再次加碼，華平追加投資1.4億美元。
1月16日，由華平投資、紅杉資本中國基金、騰訊3家機構領投，自如完成40億A輪融資。
4月27日，由華平投資通過其控制的境內實體領投，V領地獲得2億美元A輪融資。
而備受重視誕生的盛煦，“誕生之際”便收到了華平的豐厚大禮——1.7億美元。“兩歲之際”即2017年華平向盛熙地產追加了1.83億美金。不難看出，作為盛煦的大股東，華平是真的將其視為自己在存量房領域開拓的主要抓手，花起錢來毫不手軟。
此外，根據華平之前在長租公寓行業的投資經歷，魔方、自如、V領地都取得了不錯的表現，而一再加以重金扶持的盛煦地產應該也不會讓華平失望。
再得融創“青垂”
今年3月初，曾以投資自如為進軍存量地產開發的融創，再次向商業存量地產開發敞開懷抱。
融創上海區域集團旗下的融創（上海）商置有限公司與盛煦地產宣佈，將共同發起國內首支存量資產併購基金，基金規模達200億元人民幣，這隻併購基金的期限為5+1+1。這是融創上海區域集團首次以基金形式涉水商業地產存量市場。
這與積極進軍長租公寓的盛煦，也不矛盾。早在誕生之初，盛煦便表明自己是一家以存量地產開發為主營業務的創新型地產企業。與融創的攜手，主要發展的自然是商業存量地產，但融創住宅開發商的出身，又怎能說對於盛煦的長租公寓事業沒有幫助呢？
不懈努力的“富二代”
儘管“口銜1.7億美元”出生，盛煦還是一個非常務實的“富二代”。
2016年，盛煦與華平投資的地產運營企業翌成達成戰略合作，成為翌成創意的第二大股東。成立於2008年的翌成創意主營業務涵蓋新式管理型辦公、精品創意園和設計型服務式公寓以及度假產品。
在擴長了自己的存量地產開發範圍之後，盛煦潛心運營，並及時跟上了存量地產開發的資產證券化熱潮。
3月28日，盛煦宣佈，翌成創意成功完成國內首單長租公寓及商辦綜合業態存量改造ABS產品——湘財-翌成創意信託受益權資產支持專項計劃。這一ABS產品總規模為2.86億人民幣。據翌成創意方面介紹，此次入池的物業分佈在上海內環以內，主要集中在徐家彙核心商圈內，另一處物業則坐落在北京市區。物業中有長租公寓項目，也有包括創意產業園在內的多出商辦物業，其中既有個人租戶，也有包括寶馬mini、日立諮詢、飛利浦、宜家在內的知名企業租戶。
作為國內首單長租公寓及商辦綜合業態存量改造ABS產品，儘管規模並不是最大的， 但在基礎資產的構成上則為存量地產運營企業發行ABS產品進行了積極有益的探索，盛煦在資本市場的信譽度可見一斑。
盛煦地產之憂
儘管有個“富爸爸”，又得以10億美元資金加持，融創、ABS產品主力，盛煦的存量地產開發之路看似光明無限，剩下的就是踏實走好康莊大道。但家家都有本難唸的經，即使帶著不錯的資金以及地產資源，盛煦的長租公寓發展道路上也有可能會遇到以下幾大隱患：
選擇重資產，一條道走到黑？
與近幾年入局長租公寓行業的企業不同，盛煦在2015年成立之初便表示將以重資產配置為主。儘管之後，盛煦與輕資產運營翌成創意合作， 聯手打造存量資產改造。這是否可以看做一個信號，堅持重資產運營的盛煦因為存量資產運營市場的資產持有方式轉變，故而與翌成創意合作，將重資產和輕資產做組合，以實現在增加資產厚度的基礎上，提升現金流的回報速度。
新派公寓發佈國內第一支類REITs之際，引起行業內對長租公寓輕重資產運營之爭。隨著各類ABS、公司債券、以及CMBS等更為“輕盈”的資產證券化誕生之後，輕資產這一資產持有方式的優勢似乎更為明顯了。
儘管，王謙認為，盛煦更準確的定位是一個資產管理平臺。利用買樓這樣的重資產投入行為，通過對樓宇的改造獲取現金流，進而提升樓宇的品質帶動租金回報的增加。此外，他還表示重資產的持有將為中小投資者提供了投資於利潤豐厚的房地產業的機會，投資人的權益具有良好的變現性，也能夠分散投資風險。
自然，盛煦在資金方面有著難以被超越的優勢，無論是大額資金亦或是王謙提及的對於中小投資者的“投資引力”。但“勤儉持家”始終是一種美德。盛煦真的會在重資產這條路上一直走下去嗎？
群狼爭獨食，心裡真有底嗎？
華平投資執行董事張其奇曾表示做好存量房市場有兩個成功要素：一是收購物業的能力，二是運營能力。而這兩點都是盛煦的強項。因為目前許多存量房市場的經營者採取的是輕資產模式，不具備收購物業能力。而從資產回報的角度來看，一線城市核心區塊的存量地產已經變得越來越吸引人。在這樣的形勢之下，傳統地產巨頭的進入，讓盛煦愈加驗證了自己的重資產路線是正確的。
儘管有法寶“重資產”，但目前國內一線城市長租公寓的競爭激烈程度早已不同於盛煦成立的2015年。根據58安居房產研究院發佈的《2018年一季度住房租賃市場報告》，目前長租公寓品牌已達1200家，房源規模逾200萬間，主要分佈在北京、上海、深圳和廣東廣州一線城市及浙江杭州、四川成都、湖北武漢、天津、江蘇南京和蘇州等熱點二線城市。數字顯示，一線與熱點二線城市的長租公寓競爭可謂是非常激烈了。
無疑，盛煦選擇的方向是對的。根據邁點研究院發佈的《2017年2017年度中國租賃地產（公寓）品牌白皮書》，未來以北上廣深為代表的一線城市仍將成為長租公寓品牌拓展和競爭的主陣地，其開發成本也將持續提升。
此外，TOP30房企中近乎一半已開啟各自的長租公寓征途，創業系也以不可輕視的速度迅速成長，中介系利用自身的優質渠道不斷擴張規模。在強大的資金支持之外，盛煦該用什麼在一線城市和這一群“兇猛”的競爭對手，一比高低，“搶食”長租公寓這塊令人垂涎之食。
“寂靜”了3年，能否成功喚醒？
2015年對於中國房地產行業也是一個具有標誌性意義的一年。據國家統計局估算，2015年我國家庭戶均擁有住房約為1.08套，按照歐美髮達國家的經驗，在戶均擁有1.1套住房以後，住房市場就已經接近峰值。此時入局長租公寓的行業，可謂是生得逢時。
2015，這一年
地產系—萬科正式推出泊寓
創業系—color公寓也在這一年誕生
泊寓要做第一，color已逝。
三年，說長不長，說短不短
相對寂靜的盛煦地產 base品牌公寓會被這筆10億美元的投資成功“喚醒”，並在市場大放異彩嗎？
也許，只有市場和時間才能告訴我們答案。
小彩蛋：新加坡政府投資公司（GIC）同時也是青島海爾的股東。近日公告顯示GIC增持海爾股份。
作為近來在長租公寓供應鏈上表現不錯的品牌，盛煦地產的長租公寓之路或也將有這位好漢相助！
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