影说笑

你好，嗨住租房来回答这个问题。

房子、票子几乎牵动着每个人的心，而与之对应的房地产税和个人所得税，更是人人都关心的话题。

如果房地产税开征，谁最害怕?

有不少人将房地产税称之为达摩克利斯之剑。那么，哪些人最害怕房地产税的开征呢？

对于在一线城市拥有几十套或上百套住宅的囤房人来说，将是利空的开始。一旦房地产税开征，会让房价进入一个平稳期，而且会加剧市场的僵持，房子很难套现。这对于加杠杆、负债率高的炒房客来说，“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

房地产税一旦开征，房价会应声下降吗？

不少人都盼望房地产税推出后能降低房价。因为一旦房地产税开征，我们将从单纯的“买买买”，上升到“买和卖”的大学问，不仅要关注买什么房子的问题，更要关注如何抛售房产的问题。特别是囤房人、炒房客，思虑着何时卖房、如何将房产实现资产的最佳配置。

事实上，房价的涨跌最终是由供求关系来决定的。比如说契税涨了、房贷利率涨了，只是房产持有的成本涨了、收益降了，而房价并没有太大的变化，这一点可以从上海及重庆试点房产税的情况来加以论证。根据中国指数研究院发布的报告，这两座城市在试点房产税的前3个月，住宅成交量分别下降46%和26%，但成交均价并未明显下跌；第二年，两地成交量均呈现较大幅度的增长。房产税试点对房价的影响几乎可以忽略不计。

所以，是否要在房地产税推出前卖掉多余的房子，重点还是看自己是否对现金的急需，或者看对未来市场的判断来分析，而不能单纯认为不想多交房产税而卖掉。而对于尚未买房的年轻人来说，与其抱着“抄底”的心理时刻准备着被高房价绑架，还不如去租套高品质的出租屋来得更便捷。下载嗨住APP，嗨住——全城房源，一网打尽，房源多，房源真，租房居住使生活更美好。

嗨住租房

增加地方财政收入。没错，主要是地方。

题中房产税应该指的是房地产税。目前我国已开征的是房产税，房产税是对使用房产每年按房产原值减计后的1.2%、出租房产按照租金的12%征收的税款。房地产税是对工商房地产和个人住房按照评估价值征税，更类似于“物业税”。

2011年我国在上海和重庆两省市开展对个人住房征收房地产税试点。上海本市居民二套房以及非本市居民新购房，按暂定税率0.6%征收房地产税。重庆市个人拥有的独栋商品住宅、个人新沟的高档住房以及同时“无户籍、无企业、无工作”的个人新购买的二套房，成为房地产税的征税对象。

如果房地产税在全国实施，那也意味着房主在保有期间面临一道全新的税收。也就说房屋所有者税负将加重。那么为什么要开征房产税呢？两个目的：一是能对持续上涨的房价有一定的抑制作用。房地产税开征后，持有房屋的成本增加，炒房的成本也将增加。热点城市热点项目的房价炒作现象有望减少；二是增加财政收入尤其是地方财政收入。分税制后，地方事多钱少的境况一直没有改变，地方依靠各类平台举债，并长期依赖“土地财政”。营改增后地方又丧失了重要税种营业税的收入，吃不饱的现象肯定会出现。房地产税有望成为地方财政收入的一大重要税种，进而较好地支撑地方政府财政事业。

大猫财经

房地产税若实施，一是为了增加政府的财政收入，用以更好解决民生所需，其次对房价有一定的稳定作用。至于房价是否一定会跌？现在还该不该买房？需从以下几个方面进行分析。

1、很多人对“70年”没搞清楚。这个70年只说你的房屋所分摊的土地只交了70年的钱给国家了，70年以后呢？那就看国家政策了。但房屋只要不损坏，理论上讲一千年也是你的。绝不是你买的房子只有70年的产权!

目前香港、澳门有永久卖出去的土地，也有只卖四十年、五十年的土地。澳门的做法是土地到期的房屋每年只需交很少一点的土地使用金。

2、过去的28年，买房是投资，是为了让自有本金利益最大化。未来10年买房是为了增值，最起码保值(跑赢CPl)。暴涨时代已经结束，增值时代已经来临。

马云说8年以后房价如葱，那是站在他的平台上讲的，当然有道理，如果他投一千亿买N多房子，每年只赚3%~5%，他当然不干! 小马哥等是资本大鄂，他们是要用巨资绞杀别人的，现在的电商他不把实体店打死，他能日进百亿吗？当然，他采取的是绞杀式进攻战略。普通百姓呢？如果你只有千万以下的资金又拍承担风险，当然握住已在手的房屋，继续它的保值之路，也不失为一种明智的造择。

3、你若是自住，什么时侯买都是对的!中华民族五千年的文化理念“安居乐业”。没有居住的安心，哪会快乐的从业？根据你未来10年的目标，选择发展前景阳光灿烂的城市，加杠杆也得买，既使此生辛苦，为了自已的下一代也得砸锅卖铁买一套。有了自已的物业，你才会更有信心，更有尊严，更体面的工作和生活。也会让你的父母更放心(这也是尽孝道之心)。

当然，如果现在还想买第二套，甚至第三套，那就要看自己的经济实力和创造力了。你若有开疆拓土、指挥千军万马的能力，当然不需再买房，因为你可开公司，可进行股权投资，甚至可以玩资本运作等。这些肯定比未来买房更赚钱!

4、对于还想买多套房的人来说，你没其它渠道的话，再买一些也不是万万不行的。

城市，哪一个城市？

珠三角的大湾区城市，长三角的二线城市应该是首选。

选对了这些城市后，就要选地段了。未来城市，轨道交通是高效便捷的出行之路，轻轨站、地铁口等2公里之内的楼盘应是首选; 学区房、山清水秀的美景房等何忧会跌？!

5、至于房产税来了，房价会跌的逻辑是手上有大把房的人，每年要缴不少的税给政府。但，即然他有那么多房，其身价、资金大把大把的，难道他还担忧区区税金。除非他要变现另作他用。

所以，即将到来的房产税对房价的影响更多只是心理预期层面，实际效果还慢慢观察。

既然CPl每年都会涨，既然政府手上的土地价格总是在涨，房价又能跌到何处去？

当然，人口净流出的城市就要小心了!

泉歌传媒大湾区

房产税的一经提出就成了热门话题，都是房价会涨还是跌的问题

我个人认为这与房价问题就没有多大关系，更不会是稳定房价，或者抑制房价的作用。

1、房产税实施的本质是拥有房产的人每年都交钱给地方财政，这样地方上就有一个稳定的财政收入，可以用来改善民生。（也许吧）

2、如果只对二套及以上的人征收房产税的话可能会对房价有点影响，但是也不排除，房产拥有者把价格转到买房者手中，也就变相抬高了房价。如果对所有房子都征收房产税的话，无疑会加重刚需买房者的负担（就是有多了一项收税名目）。

3、房子购买时就收过了很多税，又多了一种，还有人支持。。。我想不通。

4、房子是一种商品，它的税收增加了，你猜它会跌么？纵观所有的商品，我看还没有一个因为税收的增加而降价的。

所以房子的价格跟房产税是没有直接的涨跌关系，那些买不起房子想着房子跌成白菜价的，估计你要想瞎了心了，赶紧好好工作挣钱买房吧。

以上只是个人观点，不代表任何地方，有不满的轻喷。。。怕疼

社会大维

房产税 ，热门话题。其实，很多人根本不明白国家收税的目的是什么，就瞎逼逼。国家是为了从根本上解决土地财政问题，让政府手里有钱支出，包括给公务员发工资等等财政支出，摆脱地方政府对土地的依赖，原因是房子越建越多，土地也越卖越少，收的税费都是一次性的，土地财政不长久的。所谓的建立长效机制，核心主要就是这些年已经卖出去的房子、建好的房子，收它们的税 。可以年年收，长效机制吗。

任大炮说的对，房子价格的大约50%，已经以各种税、费、罚款等名义给了政府，政府是房价的最大推动者，任何一个地方政府内心都不希望自己城市的房价下跌。离开了土地，地方财政寸步难行。

购房者买房时，已经通过各种形式交了很多钱，政府再捣鼓出个名堂来收税，法理不通，无异于抢劫了。收税和降房价几乎没有半毛钱的关系，卖房子的会毫不犹豫的让买房者承担，说不准最终会推高房价，租房客更不用说。大家用屁股想想，中国哪个商品会因为政府多收税而降价的？？

房产税就算若干年后要收，国家一定会相应的有一系列的配套来跟进，由全国人大讨论决定，例如：土地的权属关系问题、开发建设环节和交易环节的税种调整问题、征收中具体的落实措施和手段等等，绝不会像有些人想的那么简单，直接弄出来个税种拉倒，那叫抢劫，于法理不通的。

手机用户58671967752

最大的作用更好的推进财税改革，政府来自房地产业财政收入的保障。

1、房地产税的实施，不可能会是“劫富济贫”。

2、坚持住房不炒的定位，防止房价大起大落，

3、房地产业，相关机制改革+长效机制的建设。

很多人都认为房地产税的实施将是劫富济贫，这里可以很不负责任的说never happen，和谐社会的发展是不会出现这种情况的。就算是房地产税的全面征收，对富人来说也是不痛不痒；但对中产阶级来说可能就是感到无奈了，好不容易上了一个台阶，又来一次征税；对于只有一套房或房子都买不起的人来说无多大影响。

房价稳字当头，防止房价大起大落是政策的初衷，房价稳定健康的发展才是坚持政策的目的。关于网络说房地产税的出台房价将会暴跌，大家也就当无聊时发发牢骚看就可以了，

防止房价大起大落，这涨了政策继续加码，跌了也肯定有政策来补救。坚持房子是用来住的不是用来炒的定位。

总结：更需要的是相应机制的改革，GDP不能过分依赖房地产，政府财政收入不能以卖地为主，土地的供应机制需改革，财税也需要改革，迎来的将是房地产业的长效机制建设。

天天房知道

房产税被很多刚需看做事救命稻草，认为房产税一出炒房者必死，房子白菜价一样往外抛。但是，房产税根本就不是所想的这样！

房产税本来应该在2017年实施，因为方式专家通过计算得出2017年的房产持有量和价值可以征收房产税，因为届时房产税的征收税费总额和土地出让金的总额可以相等，因此，在2017年出台征收是一个好时机。

但是，2017年已经过去房产税丝毫没有点现端倪。直到今年也还没有以上日程，为什么？因为，2017年土地收入高达5.2万亿。远远高出之前专家预计的数值，因此，房产税在土地收入这个层面的想法就破灭了。

对于房产税与土地收入的比较，老J认为其实房产税的最初意思就是想要取代土地收入，这样一来财政收入也会从土地收入的依赖上扯下来。

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但是，今年早些时候相关人士表示，房产税的出台其实不是为了财政收入。这样来看，由于土地收入的地位无人撼动，所以，房产税的设想也面临转型。

既然房产税的出台最大作用已经不是降低房价了，那是什么呢？

现在来看，房产税的出台很大程度上有补足租赁市场的意思。

今年以来，大力发展租赁市场这一句口号一直是楼市的主旋律。租售并举、租购同权、建设租赁住宅，都是今年以来对于租赁市场的发展政策。

所以说，房产税一旦出台，就会往补足租赁市场的短板上发力。房产税的出台，主要是一种针对房产的税收形势，而且是持续性每年都会征收的一项税费，对于普通家庭来说，房产税的征收比例很低，但是对于炒房者来说压力就来了。

税费的征收带来的就是成本的的增加，很多对于炒房者来说自持的房产没有投入到租赁市场中去。而房产税一开征，这部分炒房者一定会将房产投入到租赁市场中去。这样一来，房产税就可以帮忙完成补齐租赁市场短板的助攻。

所以说，如果房产税出台，那么一定会对租赁市场有所冲击。

房产老J

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中金在线视听

房产税属于地方税，主要用来满足地方教育、治安、基础建设等开支。

房中房

首先我们要明确一点，房地产税和房产税不是一回事，房产税是指我们通常所说的对房产进行税收，而房地产税是从土地的征收、拍卖，建设，购买等一系列的财政政策，它实施的最根本目的是增加财政收入，为政府寻找一张长期的、稳定的“饭票。”

那么问题来了，我国为什么现在提出要实施房地产税呢？最主要的原因是现如今我国地方政府的财政税收前景不太理想，其中最主要的“土地财政”面临紧缩问题。

实施房地产税，最主要的作用是会增加政府财政收入，当然也会随之而来带来一个“副产品”：影响房产的空置率。房地产税的征收，必然会使炒房团、囤房团在一定程度上出卖或出租手中的房产，从而在长时间的跨度来看，会使房产的售价和出租价小幅度的下降。

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