天有不測風雲，人有旦夕禍福。對於海南炒房大軍來說，2018年4月22日是個值得銘記的日子。就在這天，海南省發佈了極為嚴苛的房地產調控條件，因為通知繁雜且長，本人就給大家總結一下吧。
通知的大體條件是戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買一套住房，並須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，非本省在海南購房的需要繳夠60個月社保。同時，非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房，也就是說，在需求端基本是掐死了炒房的可能性。所以在海南想買房致富可能性不會太大。
參照此前雄安新區公佈出臺時也對房地產市場進行了“凍結”交易，所以，未來大概的情況就是，在政策扶持地方發展的同時，也會伴隨著嚴厲的房地產調控。房地產也不會成為這些新興城市的支柱產業，這些新興地區也基本可以判斷為中國經濟結構轉型的示範性地區，效果不錯，肯定是要進行全面推廣。因此，基本已經清楚了，中國經濟結構轉型勢的路上，房地產在國民經濟中的佔比將會明顯下降。
調控之下房地產市場萎縮明顯
房地產在我國經濟佔比過重這個事，基本上全中國的人都知道。據不完全統計，由房地產行業帶動的產業鏈對國民經濟比重貢獻超過了30%，作為對比美國僅有7%左右。房地產佔比過重的危害也逐漸顯現出來。針對這一現象，國家對房地產市場採取了一系列調控措施，具體可以歸納為“四限”(限購、限貸、限價、限售)。再輔助於建立長效的租房機制，房地產市場在2017年出現了明顯的降溫，具體表現在以下幾個方面。
1.房地產投資增速回落較快
受房地產調控影響，2017年房地產投資增速累計同比上漲7%，較1-11月同比回落0.5%。2017年整年延續震盪回落態勢，2018年開春受益於三四線城市棚改的支撐，房地產投資增速略微回升，但受金融去槓桿和房產改革影響，2018年預計房地產投資增速仍維持低位震盪趨勢。
2.施工面積增速下滑嚴重
2017全年，新開工面積累計同比增速為7%，較2016年回落6%，全年新開工面積維持低位震盪，受天氣和環保政策等因素影響四季度新開工面積增速回落更加明顯。房屋施工面積同比增速為3%，較2017年1-11月回落0.1個百分點，較2016年回落1.8個百分點。房地產新開工與施工面積均處於顯著的降溫通道。
3.商品房銷售明顯降溫
從商品房銷售面積來看，2017年全年，商品房銷售面積累計增速為7.7%，較1-11月回落0.2個百分點，較2016年回落26個百分點。從銷售額來看，銷售額同比增速為17%，較1-11月回落1個百分點，較2016年回落40個百分點，商品房銷售處於顯著回落趨勢。
4. 房地產對GDP貢獻率顯著下降
2017年房地產對GDP貢獻率為26%，2016年房地產對整個經濟貢獻率超過35%，過去一年同比下降10個百分點，房地產市場對GDP貢獻率回落明顯。
經濟轉型的必要性
房地產對經濟貢獻率的下滑，也反映了我國經濟結構轉型在即。但由於過去幾年房地產一直被認為是“支柱產業”，通過過去幾年的城市發展和基礎設施建設，的確需要承認，前幾年的房產拉動了鋼鐵、基建、水泥建材等相關基建行業的發展以及推動了中國城市化的進程!
但是隨之而來的是房產經濟下產生了一大批的暴發戶和區域資源分配的不平衡現象，甚至很多上市公司都加入了炒房大軍，以此帶來的炒房團和剛需者的相互推動之下，做實業的人越來越少，導致中國經濟脫實向虛!甚至網友調侃說：全家人拼了老命買了學區房，結果畢業後卻連房都買不起，那讀書的意義又在哪裡?在探討了所有的路徑之後，得出了要想暴富唯有炒房的結論!
房地產一邊獨大帶來的問題越來越凸顯，一個嚴重得問題就是，房地產的發展捆綁了三代人，導致消費能力不足，這種舉全家之力，還一房之貸的現狀已經在全國成為較普遍的現象!而房地產不僅僅是綁架了中國的幾代人，更是綁架了中國經濟的發展!隨著經濟增速下滑，陷入L型增長!消費、出口、投資的三駕馬車對中國經濟發展的貢獻中，消費的貢獻率和發達國家相差甚遠!
分析人士指出，就目前而言，這種以房地產為經濟支柱的現狀必須要得到扭轉，但是在新的經濟支柱沒有出現之前，必須要努力探索新的可能性!以房地產為支柱的經濟結構，在這次中美貿易戰中興危機再次凸顯出我們只是一個基建大國的弊端，而現在的確到了一個需要改革的境地!
雄安新區、海南自貿港設立背後的深意
雄安新區的設立、海南自貿港的建立無疑是中國經濟轉型之下的探索，也在嘗試打破這種房地產先發展的推動模式!雄安新區和海南自貿港和深圳特區、上海等比起來，起點和經濟環境都不同!當時的深圳、上海是在中國改革開放初期，中國經濟起步發展的階段，而現在雄安新區和海南特區是處在中國經濟發展下滑的階段。很多人認為雄安只是個首都副城市罷了，海南也只不過是在複製深圳的路子!如果只是這樣的話根本談不上“千年大計”、“開放創新的亞洲”，所以真正的是其作為中國經濟轉型的試點來建設。
現在的海南和當時的雄安一樣，政策出來的同時，出臺抑制房價虛炒的政策，連發14條新政封堵炒房者!海南新一輪發展的重點，是新一代信息技術產業和數字經濟、熱帶農業和現代服務業等。而未來的雄安新區，將“堅持世界眼光、國際標準、中國特色、高點定位，堅持生態優先、綠色發展，堅持以人民為中心來建設”，“打造貫徹落實新發展理念的創新發展示範區”。所以雄安和海南就是在為改革開放進入深水區的經濟進行改革，為經濟的轉型打造樣板城市，一旦成功後會推延至其它的城市!
曾經的海南，也經歷過房價暴漲暴跌的階段!正如海南省長沈曉明坦言，房地產曾對當地經濟的貢獻很大，無論是投資還是稅收，都佔到50%以上，但由此帶來的後果，就是海南自上世紀90年代房地產泡沫破滅之後，其他產業發展勢頭也並不順利，後依靠得天獨厚的自然資源優勢大力發展旅遊業，才形成了今天的“要旅遊，去海南”良好效果。而從近年來，中國經濟增速也能看出，中國經濟的發展正在摒棄唯GDP論的觀念!
有理由認為，在經濟結構轉型中，海南的新發展將是開放的一個新窗口!這中間最重要的就是提振內需，國際旅遊島建設已經步入一個新階段，已經從旅遊產業佈局推進到旅遊消費中心的建設，未來將以旅遊消費為新著力點，以創新為驅動力，探索消費型經濟發展的新路徑。
根據WTTC的統計數據，在世界範圍內，旅遊業每年貢獻7.2萬億美元，約佔全球GDP的10%。而2015年我國旅遊業收入佔GDP比重僅為4.94%，遠低於全球平均水平。如果要想拉動內需，發揮消費對經濟增長的推動作用就必須抑制房價炒作，打破房地產綁架的中國經濟現狀!所以從雄安新區到海南特區，從買房者、到開發商甚至中介都包括在內，出臺最嚴的限購禁令並不意外。而其作為經濟轉型的實驗田，如果出現房貸都還不起的現象，還談何消費拉動經濟增長呢?
改革開放四十年，海南經濟特區也成立三十年。中國經濟也走到了面臨選擇的十字路口，內憂外患之下，我們也必須做出一些選擇，是繼續推動房地產，造成虛假繁榮還是調整經濟結構，大力改革發展高新技術產業?通過過去幾年的現象和數據表明，我國已經走在經濟結構轉型的路上，而雄安和海南更像似我國未來經濟發展方向的試驗田，在黨和國家也必將是壯士斷腕的魄力推動經濟結構的改革，也相信海南和雄安將為我國未來經濟方向趟開一條新的發展道路。
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