學區房指分佈在學校周邊的房產，是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象。隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬於教育質量好的小學學區的房產。
另外，一些重點中學附近的房產，在學校附近購買房產居住，有利於家長管理孩子的生活和學習，也可以稱之為學區房。
通常我們所講的學區房是指第一種概念。
特別是在太原市“本市戶籍適齡兒童原則上應在戶籍所在地縣（市、區）學校就近入學。根據“相對就近、免試入學”的原則安排適齡兒童入學。”的政策下。
買學區房不光是為了居住，還意味著解決孩子的教育問題。
因此，學區房的價格也往往高於不帶學區的商品房。
在太原，學區房一般有兩種情況，一是名校片區內的二手房，這類的房子往往因為房齡大，都比較老舊。二是品牌開發商與名校簽約所售的新房，但簽約的往往是分校，教育質量難以保證。
名校片區內的老破小，不但價格高，而且房源緊俏，在中介店內，學區房一掛牌，幾乎都是被家長‘秒’搶。對於中介來說，學區房根本不愁賣，購買學區房的都是家有小孩等著上學的剛性需求。
舉幾個例子，後小河小學周邊的學區房價格每平方米已經突破了12000元，基本上都是老舊小區。老軍營的二手房已經到了每平米14000元的高價。
再說新房，作為房地場市場的延伸產品，學區房的價格主要與區域內的教育資源掛鉤，不僅是老房子沾上了學區的‘血統’，身價就會立刻倍增，一些新開發的樓盤只要和名校沾上關係，學校就變成了主要賣點，價格也隨之上漲。
比如，中車國際簽約新道街小學，青年路小學分校入駐崑崙域，小店實驗小學分校入駐東潤國際。
關於學區房，叔想說幾點：
首先，如果最近兩年孩子有上學的需求，那就去選一個好學校旁的二手房，也就是我們說的老破小，畢竟在孩子上完學之後，還可以選擇出售。
如果短時間之內學區沒有發生變化，你的房產還能享受到學區的增值。如果你的孩子上學還早。以暫時不要去考慮學區先上車。到時候可以在孩子上學的時候再去選擇，到那個時候，再去選擇要不要買一個名校旁邊的學區房。
其次，太原是一個二三線城市，學區房的發展不會像一線城市那樣高挺。太原城區範圍相對來說不是很大，而且教育資源分佈較為均勻，各區域學校之間師資力量、硬件設施差異都不是很大。
換句話說，如果經濟能力有限的情況下，只要孩子別上太差的學校就行，為了追求學區而負擔起高房價，需要再三思量。
最後，還是關於新房，給大家提個醒，在衝著學區購房新房時，置業都會信誓旦旦的告訴你“我們簽約了xx學校，買房可以直接上。”
買之前一定要調查清楚，是簽約的主校，還是簽約的分校，還是xx學校協助樓盤辦學。前者可見雙西小學的恆大山水城校區，後者可參考贊城簽約的太原市萬柏林區第三實驗小學。
別傻傻的以為，買了房就一定上好學校的主校區。
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