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今天咱们再聊聊关于
房产税的事。两会以来，房产税就是朋友们讨论的一个大热点。最近有一个港媒版内地房产税细则，比如说分段累进的减免政策，第二套房收3%、第三套房5%。按这个标准来算的话，如果在北京有三套房子的朋友们，以后税可就交得多了，不是一笔小钱，压力会很大。
个人来看，港媒这次发声，未必成真，至少征收房产税就不可能全国按照一样的标准来执行。
房产税不是一个新事，国外已经征收很多年了。今天把房产税一些原则抽离出来聊一聊，建立一个比较基础的认识。
房产税什么作用？
第一个，增加财政收入；第二个，调节收入结构。
目前情况下，普通人好不容易挣钱买了一套房，还收税就不可能。有钱人有十套房，当然应该收税，所以有这种调节收入结构的作用。
交房产税来自小司聊理财00:0003:42
如果从这两点看，有几个基本原则就清楚了：
第一个，征税的基础一定是按照房价，尤其是按照房子当下的市场价，或者叫评估值。
第二个，税收基本上归当地政府 ，当地政府定政策再来收税，全国一样是不可能的。
第三个，一定有一套完善的征收标准，谁征、征多少、怎么减免等等，短时间内推出来的可能性不大。
第四个，一定有优惠政策，在什么情况下不用交税、什么情况下可以扣除。
对于一线城市来说，现在房价高是问题，对于三四线城市来说，去库存是问题。这样的话政策不可能一样，可能一二线城市税率高一些，三四线城市扣除面积大一些，所以不可能全国一样、也不可能太快。
小司聊理财
2018年房地产市场大家都很关注，首先我们知道过去十几年可以讲中国最火的市场就是房地产，一线城市的房价就告诉你了这一切。大家知道现在政府对房地产市场调控很多，2018年调控可以讲不会是简单的限购、限贷等手段，正在建立所谓长效机制，那么长效机制就包括房产税的问题。中国会不会短期内出台房产税，我觉得有几个技术问题需要先解决再征税。
首先是房地产税的免征额问题。未来的房地产税是以家庭为单位，要扣除一个人均居住面积，超过这个面积的部分再征税，那么这个家庭为单位怎么界定？这是一个技术难题，因为有很多人会把家庭成员拉进来，你到底是核心的夫妻子女还是说可以算上再上一辈？一个房子一共也就70-100多平米，人均20-30平米的免征额，那你要是多一个人那基本上就不用纳税了。所以家庭的界定和准确的核定是一个技术难题。
其次是房屋价格怎么确定。这个太重要了，一个100平米的房子，你现在按照北京市房屋中介挂的价格，那四环内十几万一平米就是1000多万，难道就按照这个来征税么？显然不能啊，你不能让房屋中介决定税基，那就要有专业和权威的机构，哪个机构来呢？这个机构评估出的价格根据什么来定呢？评估的费用是很高的，这个费用怎么出？谁来出呢？这是另外一个技术难题。
咱们最后说说一个比较复杂的难题，就是房屋的维护和折旧等费用要不要考虑。房屋也是固定资产，固定资产就要折旧，这个折旧要不要考虑，也就是几十年以上的房子那就没什么价值了，维护费用要不要扣除？其实大家知道在一些国家，由于房地产税的存在，由于维护维修费用较高，房子的持有不会太热门，但是中国似乎这些成本考虑的都少，才使得房子成为最有吸引力的投资品。
胡观世事
房产税是针对房产征收的税，这就意味着只要是房产就要收税，新房产税和老房产税不同，老房产税是针对经营性的房产征收的，而新房产税涉及面更广，关怀每一位民众的切身利益。
房产税的征收方式
房产税征收分为两个钟：
1.从价计征：各地按照不同的比例免去房产原价值的10%-30%。然后按照余值的1.2%按年征收房产税。
2.从租计征：房屋出租的按照房屋年租金的12%，征收房产税。
计算公式：
（1）以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）
（2）以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入*税率（12%）
以上就是房产税的征收方式。
房产老J
二套房以上空置的起征空置税。税率按年递增，比如，递增百分比，0.8℅，1.0℅，1.5℅，不要一套普通房(一般300平米以内)也去箅平方征税。普通房300平方以内含乡镇免征，占地多的別墅豪宅300平米以上应开征房产税！划一个圈好么？怕空置税的人就是手中的空置房多！！管理房子比上月球还难吗？还要到国外请专家吗？无语！！！
