投資車位划算嗎？

很多有車的朋友可能遇到過這個情況，開車回家發現小區裡沒停車位了，繞了十幾分鍾一個都找不到，只好停在馬路邊，又要擔心被剮蹭還要擔心被貼罰單，阿歷就經常遇到，可以說是非常鬧心了，這個時候就特別想要是當初小區裡買一個車位該多好。但是說實話，現在如果買小區的車位那真是貴，動輒幾十萬，單價比房子的都貴，可能很多朋友跟阿歷一樣糾結，到底要不要買車位呢，咱們今天來分析分析這個事兒啊

其實想買車位無非就是兩個想法，一個就是剛需，確實需要停車，另一個就是有的朋友會把買車位當做一種投資。

那如果是剛需，咱們就得算算賬，看看是買合算呢，還是租合算呢？比如以阿歷家的小區為例，一個固定車位要賣20萬，如果我不考慮以後賣掉車位，然後這個車位有70年產權，那分攤到每年我要花的錢大概將近3000塊，每個月大概200多塊，但是我現在租車位，每個月只需要150塊，這樣算起來當然是租核算了。但是如果你買了車位，將來不在這個小區住了，再把車位賣出去那就另當別論了，一是帶車位的房子可能更好賣，而且車位也可能漲價，說不定還能賺點錢，另外還有一種情況，就是小區的車位配套太少，經常搶不到車位，那這種情況如果能買到而且不差錢，那就買上。

還有一種買車位的情況呢就是為了純投資，這種一般一買買好多個車位，然後出租收租金，那等以後車位漲價了可以再賣掉。這種情況再前幾年車位還便宜的時候可能比較划算，但是這兩年車位隨著房價已經漲起來了，就得算算賬了，算算收這個租金是不是划算，如果像我們小區，一個車位20萬，每月租金150，那這個投資回報率就只有不到年化1%，還不如存銀行呢。

所以到底買不買車位，大家可能要根據自己的具體情況來判斷一下啦，那如果你決定要買車位了，阿歷還要提醒大家瞭解一點，咱們小區裡的車位是分為三種性質的，像是公攤車位、人防車位和產權車位，那麼前兩種車位房地產商是隻有租的權利沒有買賣的權利的。只有產權車位是可以買賣的。一般像是產權車位期限一般都是40-70年不等。所以我們買車位的時候要注意車位的性質，別花了錢還得不到產權。

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