刘夏32507668
梅州是四线城市，2017年的GDP是1100亿左右，按人口计，应该排在广东省的末尾，别说和省内的其他城市比，就连相邻的江西赣州、福建龙岩，经济都远胜我们，可想而知，梅州是有多穷！
与落后的经济相反的是，房地产的建设是一浪高过一浪，房产的价格更是一路高歌，突飞猛进，不断刷新新纪录，令人瞠目结舌！
目前梅州购房的人群中，我了解到主要需求的有三种，一是新婚购房的，二是没小区没车库没电梯进行升级购房的，三是各县区因农村缺乏就读医疗条件进城购房的。
新婚购房的，大多是顺应目前社会的潮流，也是减少家族矛盾的举措，客家话说的：“住开来”，但这种情况，一旦小孩出生，老一辈还得凑在一起合带下一代，我的意思是指房子是富余的。
因为原来的房子老旧，或是没小区没车库没电梯而购置新房的，那么添置新房后，原来的房子就腾空出来了，或租或卖，全看自己的经济能力了，也是房子富余的。
第三种是因为各县区的农村因学校取消，小孩读书不方便，或老人在农村医疗健康方面的服务不足，从而进城买房的人群，这个是刚需，而华侨城、新县城的房子，多数应是梅州各县区农村搬迁来的群体。
除了炒房团外，还有一股就是年轻时在外辛苦打拼，年老退休后，决定回梅州养老过慢生活的人群，这股人可能是购房没有压力的。
目前，不论梅县区新县城还是梅江区，新房的房价很多每平方米已经高达八九千，甚至上万！梅州是经济严重落后的山区城市，物价高，收入低，作为普通的工薪阶层来说，这样的房价实在是高的离谱！事实上现在购房的人群中，有很大一部分其实是年轻人在珠三角等经济发达地区打拼来支撑的。
前一阵子，刚好去了友人的一家大型中介公司，发现办公室里空无几人，朋友说今年的房产生意非常难做，猜想如今房价已经令人难以企及，但看梅州不断创新高卖出的地块，和无休止的楼盘建设，真的不敢对楼价作出升跌的预判……
行摄客家
梅州地产大致分为几个片区：
1.梅江区江南新城片区，有保利、万达、恒大、奥园、客天下碧桂园几个大楼盘，房价每平米几乎突破万元；还有政府沥明及上坪俩村的回迁房，回迁房有人私下订售也过六千元/平米；
2.梅县区梅县新城片区有富力城、御元阳光城、碧桂园、熙园、锦绣国际、铁汉生态等大型地产项目，售价超过八千元/平米。
总体来说，进入2018年梅州房地产市场价格没有像去年那样疯涨，销售量也受银行综合调控影响（提高首付、提高利率、增加贷款审查前置条款），导致有价无市，不温不火。但是随着高铁开通日期（据说是2019.06通车）越近，加上地产巨头拿地成本提升，各区配套逐渐完善，地产价格还会走高。
吴海明稀土产业研究员
首先，城市化的需要。现在，我国的城市化率还不到百分之六十，而发达国家一般都有百分之七十以上，所以，城市化还要继续，梅县新城房价会上涨。
其次，农民进城来了。目前来看，农民正在跑步进城，一些长期在珠三角打工的农民，积攒了一些钱，已经开始返乡创业，一般来说，他们会选择在县城买一套房子，一距离近，二毕竟是家乡，三方便生活，小孩上学。
最后，官商密切合作，一起掌控房价，房价上涨，有利可图，这是一般人想不到，也看不见的。
总之，刚需买房没问题，投资房市需谨慎。你准备好了吗？
hi123
以前有个五华的同学说过，家里的房子不管住不住，都必须建在哪放着。我们梅城人也是一样的，在外打拼就算在外面有了房子，也是想在家乡有一套好一点的房子，那怕是住得少。一来可以向亲朋好友证明自己，二来自己过年过节也可以回去住住。现在内地很多四五线城市都过万了，梅城的房价相对来讲还可以接受。至于房价还会不会涨，个人认为高铁开通后房价就算不涨也能稳定下来，跌的话应该是不会
