問心問得幾回真
您好，影響房價的因素有許多，但近年來我們的房地產市場似乎陷入了調控的惡性循環，反而演繹越調控越上漲的表現。歸根到底，還是沒有從土地供應上解決問題，抑制了剛需，而當調控略有放鬆的時候，房價立馬就漲上去了。實際上，這還是離不開供需的關係，這也是影響房價漲跌的一個重要因素。
還有一個因素，就是近年來國內居民財富收入的大幅攀升，但在民間資金多，投資渠道少的背景下，加上外匯管制的壓力，居民財富基本上缺乏有效的投資渠道，而無奈之下，房地產才是最具有持續增值效果的投資品種，從而加劇了房地產的保值增值的效應。然而，對於近年來房地產市場的表現，加上近年來貨幣超發嚴重的背景，房地產市場更像是一個大的蓄水池。
這兩年，舊城改造工程加快推進，而三四線城市的棚改貨幣化，更是促發了大量的補償資金入市，從而加大了房地產市場的需求，造成了房價的階段性上漲。或許，對於舊城改造以及棚改貨幣化而言，確實給房價帶來比較大的助推作用，加上我國加快推進的城鎮化進程，卻給了房地產市場不少的漲價空間。
此外，則考慮到人口增速的問題，實際上對於當前部分三四線城市的房價飆升走勢，已有虛高的風險，而按照人均收入的水平來看，不少城市的房價已經超出了居民的可承受範圍，而人口流入意願不高，卻給了房地產市場不少的壓力。
對於房地產的問題，確實給了我們帶來不少的煩惱，或多或少加劇了我們階層固化的壓力。
郭施亮
調控的目的不是讓房價下跌，而是遏制過快上漲的房價。換句話說，假如房價不出現連續過快的上漲，這個調控的目的和作用也就體現出來了。
我們能清楚的看到，最近幾年房地產調控的作用還是有所顯現的，尤其是一線城市的房價，其房價增速都在下降，房價基本保持平穩，個別地區甚至出現房價回落表現，但回落幅度十分有限。
回過頭來，影響房價的眾多因素中，供需是直接的因素。如果有大量的人想買房，而房源增加速度較慢的話，房價大概率就會上漲。這也就是人口的問題，也是一段時間西安等城市房價大漲特漲的具體原因。
舉個例子，近期西安房價持續上漲，雖然期間有限購，搖號等限制調控政策，但房價仍沒有下降。很簡單，西安人口不斷增加，2017年以來西安大舉引進人才，落戶人口激增，購房需求和潛在需求大增，而這也是房價大漲的原因之一。
對於房價，有位分析人士說的好，房價長期看人口，中期看土地，短期看金融。影響房價的因素很多，而調控本身並不直接影響房價，僅是對房價進行適當的引導。
郭一鳴
中國房地產從九幾年就開始調控，防止過度投機的口號喊的很響，但是最後呢？房價是越控制越漲，而且在16,17年出現了爆發式的增長，而且價格一次比一次的高！為何越調控越漲？
- 預期較高，對後市依然看好。從過去20年的歷史長河中，投資地產都實現了財富的大幅度增長，所以大家的意識裡面，買房肯定會賺不會陪！
- 對中國經濟發展有信心，GDP每年以百分之六點多的增速持續發展，相信地產行業依然會健康發展！
- 供給與需求決定了價格。各地出現的地王，地價決定了樓面價格。同時地王對區域房價有很強的示範效應，提高了市場對房價的預期。
- 央行不斷的發行貨幣，在巨量的貨幣拉抬下，北上廣深房價一路高歌，全國房價也是水漲船高。拼命的發行貨幣，還想能按住房價嗎？
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吉吉視覺
房價的上漲和樓市的調控沒有必然的聯繫。這一點被很多人誤讀。其實我們細細的品味一下每一次調控政策的內容就會發現。一直以來都沒有提及降房價，只是說穩定房價，抑制房價的過快增長。所以說，把調控和降房價聯繫到一起是不正確的。
房價的快速上漲是近十幾年出現的情況。由於房地產市場的全面放開。在一個新興事物到來之後出現問題是一定的。但是如果一味的抑制和打壓也是不利於經濟發展的。
房地產市場的發展雖然導致了房價的高漲和購房成本的增加。但是也帶來了城市的迅速發展。給我們帶來了現代化的環境。也給我們帶來了優美的環境。這些都是我們不能否認的。
對於房地產這一個商品來說，投資價值是很多人看重的部分。所以，才會導致房地產的不斷快速發展。房價的快速上漲。
那麼，為什麼總是說房價不會降呢？
一些人天真的以為調控一出手房價就會應聲下跌。其實這是完全錯誤的。
房價的上漲其實與房產的建築成本是密不可分的。成本的上漲導致了房價的難題下降。
房價的成本中有將近60%的成本是由建安成本和土地成本組成的。這部分得比例非常高。如果想讓房價下降就只能通過降低開發商得成本才能降低房價了。這也是不現實的。
首先我們說說建安成本，這一塊的成本取決於人力和建築材料。這些成本都是在逐漸上漲的。如果下降就會關係到相關行業得待遇問題。這部分待遇是一定不會再下降了。因此成本也就固定了。
再說說土地成本，土地的取得都是通過招拍掛的形式出讓給開發商的。開發商通過競價的形式爭得土地。競價之中必然太高價格。再加上土地資源有限不可無限擴張。因此就是物以稀為貴。
所以，這兩點的因素就決定了房價其實是降不了的。調控只能放緩增速！
房產老J
很簡單，一個城市滿哪都是樓盤。越窮的小區二手房根本沒人要。好地段的又買不起，那麼剛開盤的吹自己周邊配套設施馬上好，那肯定搶手。一個房子的位置真的很關鍵，誰也不想住貧民窟，不是裝b。越是普通老百姓越希望住的舒服，那垃圾小區物業不行，位置不好，鄰居全是素質低的，甚至是村裡回遷的，怎麼辦？只能寄希望買新樓盤。現在三四線城市學區商圈房二手基本擺上就賣了，價格離譜除外。 其他位置基本賣不掉，但是同位置新房就很輕鬆賣掉。
多啦b夢在路上
樓市調控的不斷升級，是我們國家讓人民滿意的結構化政策，會持續控制的，房價的上漲是個慣性的，但不是馬上會跌下來，或者跌多少。這是因為地方財政的大部分都是土地財政的比例高，國家也在逐漸退出的過程。成本是剛性的，需要的也是剛性的，地區差異化的價格也不一樣，所以會繼續一段時間的漲幅吧。
億粉天下
調控升級，樓價仍在上漲。我個人的看法有以下四點原因：第一是調控政策實施的效果要比政策出臺時間有一定的滯後性，而且全國幅員遼闊，各地情況不一樣，調控政策也不相同，所以有的地方房價己經下跌，有的還在微漲或大漲，但是暴漲己無可能。第二個別地方因還地方債或保增長或保運轉仍需房地產業做支撐！調控的態度不堅決，措施針對性不強，造成調控效果不理想，房價仍在快速上漲，特別地市級以下的中小城市。第三一些房地產商和不良的中介，故意煽風點火製造假象，人為製造房源緊張，不買又漲價了，讓人們哄搶買房！第四是人們的攀比心理從眾心理在做怪，買房保值，買房賺錢。以上原因是造成房價長漲的主要原因。其實房子總體已經過剩了。只是房產分配不均勻罷了。君不見多少新建幾年的小區，每天晚上亮燈戶連一半都不到，再大建必造成巨大的資源浪費！
幸福198633766
因為漲，而且漲的太猛了所以才會不斷出臺調控政策，可以說調控政策越嚴厲，範圍越廣，密度越大正說明本來房價上漲的幅度越大，很多人說是泡沫，但是看需求，看購買慾望，說明房價雖高，但不足以導致大部分人不買房。另外，關於炒房，資金不會冒風險去一個後勁不足的產業，既然大量資金繼續湧入，說明大部分人看好後市的，真到了資金出逃的時候正才能說明房價上漲的趨勢不在了，短時間還看不到跡象。靠政策壓制的市場，一旦放開調控，還會有一定報復行的行情，最後說的是，房子是住的，炒房時代已經漸漸遠去，雖然房價上漲，但收益率會較以往大幅降低，風險增大。
牛不忙
樓市表面上在調控，實際上在穩定房價，不讓出現金融危機，比如一些城市搶人才，補貼大學生買房，解決戶口，這實際上就是幫房地產商銷售房子，還有的地方限售幾年，二手房出售會減少，實際上也是穩定房價，只有等到房子真正賣不出去的時候，過剩太多，那個時候開發商無法生存下去，房價才會真的大幅度下跌。
獨家探索視角
農村很多下龍蝦的地籠，進的去出不來。
這形容當前的樓市有點誇張，但比較形象。新房因人口紅利，恐慌性購房等原因還是比較火爆。
但仔細分析下，二手房不容易脫手。
細思##。
目前三四線城市更多是以穩重有跌，並不是全部上漲。
樓市有一個滯後期，明年，政策調控應該可以顯現出來。
