问心问得几回真
您好，影响房价的因素有许多，但近年来我们的房地产市场似乎陷入了调控的恶性循环，反而演绎越调控越上涨的表现。归根到底，还是没有从土地供应上解决问题，抑制了刚需，而当调控略有放松的时候，房价立马就涨上去了。实际上，这还是离不开供需的关系，这也是影响房价涨跌的一个重要因素。
还有一个因素，就是近年来国内居民财富收入的大幅攀升，但在民间资金多，投资渠道少的背景下，加上外汇管制的压力，居民财富基本上缺乏有效的投资渠道，而无奈之下，房地产才是最具有持续增值效果的投资品种，从而加剧了房地产的保值增值的效应。然而，对于近年来房地产市场的表现，加上近年来货币超发严重的背景，房地产市场更像是一个大的蓄水池。
这两年，旧城改造工程加快推进，而三四线城市的棚改货币化，更是促发了大量的补偿资金入市，从而加大了房地产市场的需求，造成了房价的阶段性上涨。或许，对于旧城改造以及棚改货币化而言，确实给房价带来比较大的助推作用，加上我国加快推进的城镇化进程，却给了房地产市场不少的涨价空间。
此外，则考虑到人口增速的问题，实际上对于当前部分三四线城市的房价飙升走势，已有虚高的风险，而按照人均收入的水平来看，不少城市的房价已经超出了居民的可承受范围，而人口流入意愿不高，却给了房地产市场不少的压力。
对于房地产的问题，确实给了我们带来不少的烦恼，或多或少加剧了我们阶层固化的压力。
郭施亮
调控的目的不是让房价下跌，而是遏制过快上涨的房价。换句话说，假如房价不出现连续过快的上涨，这个调控的目的和作用也就体现出来了。
我们能清楚的看到，最近几年房地产调控的作用还是有所显现的，尤其是一线城市的房价，其房价增速都在下降，房价基本保持平稳，个别地区甚至出现房价回落表现，但回落幅度十分有限。
回过头来，影响房价的众多因素中，供需是直接的因素。如果有大量的人想买房，而房源增加速度较慢的话，房价大概率就会上涨。这也就是人口的问题，也是一段时间西安等城市房价大涨特涨的具体原因。
举个例子，近期西安房价持续上涨，虽然期间有限购，摇号等限制调控政策，但房价仍没有下降。很简单，西安人口不断增加，2017年以来西安大举引进人才，落户人口激增，购房需求和潜在需求大增，而这也是房价大涨的原因之一。
对于房价，有位分析人士说的好，房价长期看人口，中期看土地，短期看金融。影响房价的因素很多，而调控本身并不直接影响房价，仅是对房价进行适当的引导。
郭一鸣
中国房地产从九几年就开始调控，防止过度投机的口号喊的很响，但是最后呢？房价是越控制越涨，而且在16,17年出现了爆发式的增长，而且价格一次比一次的高！为何越调控越涨？
- 预期较高，对后市依然看好。从过去20年的历史长河中，投资地产都实现了财富的大幅度增长，所以大家的意识里面，买房肯定会赚不会陪！
- 对中国经济发展有信心，GDP每年以百分之六点多的增速持续发展，相信地产行业依然会健康发展！
- 供给与需求决定了价格。各地出现的地王，地价决定了楼面价格。同时地王对区域房价有很强的示范效应，提高了市场对房价的预期。
- 央行不断的发行货币，在巨量的货币拉抬下，北上广深房价一路高歌，全国房价也是水涨船高。拼命的发行货币，还想能按住房价吗？
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吉吉视觉
房价的上涨和楼市的调控没有必然的联系。这一点被很多人误读。其实我们细细的品味一下每一次调控政策的内容就会发现。一直以来都没有提及降房价，只是说稳定房价，抑制房价的过快增长。所以说，把调控和降房价联系到一起是不正确的。
房价的快速上涨是近十几年出现的情况。由于房地产市场的全面放开。在一个新兴事物到来之后出现问题是一定的。但是如果一味的抑制和打压也是不利于经济发展的。
房地产市场的发展虽然导致了房价的高涨和购房成本的增加。但是也带来了城市的迅速发展。给我们带来了现代化的环境。也给我们带来了优美的环境。这些都是我们不能否认的。
对于房地产这一个商品来说，投资价值是很多人看重的部分。所以，才会导致房地产的不断快速发展。房价的快速上涨。
那么，为什么总是说房价不会降呢？
一些人天真的以为调控一出手房价就会应声下跌。其实这是完全错误的。
房价的上涨其实与房产的建筑成本是密不可分的。成本的上涨导致了房价的难题下降。
房价的成本中有将近60%的成本是由建安成本和土地成本组成的。这部分得比例非常高。如果想让房价下降就只能通过降低开发商得成本才能降低房价了。这也是不现实的。
首先我们说说建安成本，这一块的成本取决于人力和建筑材料。这些成本都是在逐渐上涨的。如果下降就会关系到相关行业得待遇问题。这部分待遇是一定不会再下降了。因此成本也就固定了。
再说说土地成本，土地的取得都是通过招拍挂的形式出让给开发商的。开发商通过竞价的形式争得土地。竞价之中必然太高价格。再加上土地资源有限不可无限扩张。因此就是物以稀为贵。
所以，这两点的因素就决定了房价其实是降不了的。调控只能放缓增速！
房产老J
很简单，一个城市满哪都是楼盘。越穷的小区二手房根本没人要。好地段的又买不起，那么刚开盘的吹自己周边配套设施马上好，那肯定抢手。一个房子的位置真的很关键，谁也不想住贫民窟，不是装b。越是普通老百姓越希望住的舒服，那垃圾小区物业不行，位置不好，邻居全是素质低的，甚至是村里回迁的，怎么办？只能寄希望买新楼盘。现在三四线城市学区商圈房二手基本摆上就卖了，价格离谱除外。 其他位置基本卖不掉，但是同位置新房就很轻松卖掉。
多啦b梦在路上
楼市调控的不断升级，是我们国家让人民满意的结构化政策，会持续控制的，房价的上涨是个惯性的，但不是马上会跌下来，或者跌多少。这是因为地方财政的大部分都是土地财政的比例高，国家也在逐渐退出的过程。成本是刚性的，需要的也是刚性的，地区差异化的价格也不一样，所以会继续一段时间的涨幅吧。
亿粉天下
调控升级，楼价仍在上涨。我个人的看法有以下四点原因：第一是调控政策实施的效果要比政策出台时间有一定的滞后性，而且全国幅员辽阔，各地情況不一样，调控政策也不相同，所以有的地方房价己经下跌，有的还在微涨或大涨，但是暴涨己无可能。第二个别地方因还地方债或保增长或保运转仍需房地产业做支撑！调控的态度不坚决，措施针对性不强，造成调控效果不理想，房价仍在快速上涨，特别地市级以下的中小城市。第三一些房地产商和不良的中介，故意煽风点火制造假象，人为制造房源紧张，不买又涨价了，让人们哄抢买房！第四是人们的攀比心理从众心理在做怪，买房保值，买房赚钱。以上原因是造成房价长涨的主要原因。其实房子总体已经过剩了。只是房产分配不均匀罢了。君不见多少新建几年的小区，每天晚上亮灯户连一半都不到，再大建必造成巨大的资源浪费！
幸福198633766
因为涨，而且涨的太猛了所以才会不断出台调控政策，可以说调控政策越严厉，范围越广，密度越大正说明本来房价上涨的幅度越大，很多人说是泡沫，但是看需求，看购买欲望，说明房价虽高，但不足以导致大部分人不买房。另外，关于炒房，资金不会冒风险去一个后劲不足的产业，既然大量资金继续涌入，说明大部分人看好后市的，真到了资金出逃的时候正才能说明房价上涨的趋势不在了，短时间还看不到迹象。靠政策压制的市场，一旦放开调控，还会有一定报复行的行情，最后说的是，房子是住的，炒房时代已经渐渐远去，虽然房价上涨，但收益率会较以往大幅降低，风险增大。
牛不忙
楼市表面上在调控，实际上在稳定房价，不让出现金融危机，比如一些城市抢人才，补贴大学生买房，解决户口，这实际上就是帮房地产商销售房子，还有的地方限售几年，二手房出售会减少，实际上也是稳定房价，只有等到房子真正卖不出去的时候，过剩太多，那个时候开发商无法生存下去，房价才会真的大幅度下跌。
独家探索视角
农村很多下龙虾的地笼，进的去出不来。
这形容当前的楼市有点夸张，但比较形象。新房因人口红利，恐慌性购房等原因还是比较火爆。
但仔细分析下，二手房不容易脱手。
细思##。
目前三四线城市更多是以稳重有跌，并不是全部上涨。
楼市有一个滞后期，明年，政策调控应该可以显现出来。
