今年以來全國樓市調控政策已多達百餘次，在那麼多調控政策中，又以“搖號買房”最為引人關注，後者直接導致了“萬人搶房”、“深夜排隊交購房審核資料”、“一房難求”等現象的出現，為此，住建部約談了12個城市相關部門。
但即便如此，樓市的火爆仍舊是不爭的事實，究其原因，樓市調控壓抑的部分購房需求反彈或是樓市“火”起來的重要因素之一。
中國社會科學院城市發展與環境研究所研究員王業強指出，樓市調控本身已經經歷了很長一段時間，一些從最初觀望的購房者看到房價出現上漲後也增加了部分市場購房需求。
回顧樓市調控政策可以發現，2016年9月30日各地開啟限購政策被認為是打響樓市調控的第一輪。2017年3月17日，以北京為調控範本，各地開啟樓市調控升級，各地開啟限售模式。第三輪調控政策則從2017年7月開始，租賃成為政策的主要內容，2017年9月開始，第四輪調控開啟，三四線城市不斷加入樓市調控行列。
而從2018年3月份，特別是兩會前後開啟的房地產調控政策被業內認為是2016年“930”後的第五輪樓市調控。其主要特徵是熱點城市購房出現剛需優先搖號以及出現限價房。
限價搖號增加了套利需求
其次，“限價”又被認為是造成樓市火爆的一大主因。
王業強稱，執行限價措施是平穩房價行之有效的政策，在一段時間內房價出現異常波動後可以起到維持房價穩定的作用，但是長期使用就會出現價格信號失靈的現象。
據新華日報報道，南京775套限價房引來1.25萬人搶購，報名通道一度癱瘓。
浙江大學房地產研究中心主任賈生華指出，由於限價造成了一二手房價格倒掛，“買到就賺到”的思想使得限價政策刺激了購房熱情，另外一方面，由於房源有限，也造成了排隊買房等現象。現在來看，限價措施並未穩定市場情緒。
在中國社會科學院金融所房地產研究中心主任尹中立看來，限價等行政調控措施扭曲了市場的一些情況。限價在一定的時間內是有效的，可以起到平抑市場、降溫的效果，但時間長之後，它的負面效果就會顯現，從而出現越調越火的情況。
而應對房源有限的問題，部分城市則採取了搖號的購房模式。“限價、搖號並沒有穩定市場，反而是刺激了需求，當前最主要的還是要調節供求關係”賈生華說道。
王業強認為，當前各地採取的一些行政性限制措施，如新房搖號，實際上增加了很多套利需求，而土地拍賣中的競自持實際上減少了新房供給並助長了房價進一步上漲的預期。根據中國城市地價監測系統提供的數據，全國106個主要監測城市2018年第1季度土地價格繼續快速上漲，住宅用地價格同比上漲10.43%；另根據國家統計局提供的2018年1季度數據，全國土地購置均價同比上漲19.8%。地價的上漲既蘊含著未來房價可能進一步上漲，也意味著當前的行政性限制房價措施不可持續，如果繼續限價只會造成新增供給短缺。
閱讀更多 口袋理財 的文章
