現在的房價可以說的高的離譜，許多購房者買房單單湊齊首付的錢，基本就耗光了家中所有的積蓄，剩下的只能通過申請銀行貸款，但要知道房奴不是說當就當的，一旦大家買錯房子，不但不能通過銀行房貸審批，而且還要承擔違約責任，所以大家買房千萬不要買以下五種房！
1、特殊性質的房
根據國家的政策，像經濟適用房未滿五年是不允許在市場上交易的，但有些房主很黑心，偷偷的賣房，等簽了合同才告訴購房者，一旦購房者不留意，貪圖便宜買下這未滿五年的經適房，那麼銀行會直接拒絕放貸，這時購房者就得不償失了，當然像那些快拆遷的房，銀行也不會通過房貸審批。
2、五證不齊的房
現在由於房地產市場火爆，市場上出現部分開發商為了利益，偽造資質，或者為了加快建房速度，導致樓盤質量不達標，又或者房屋建造不符合國家規定等，都會使開發商辦不下房產證，然後購房者在買房時又會一直說五證齊全，所以購房者要特別留意了，一旦買了這種沒有房產證的房，銀行是不會放貸的，因為銀行只會根據房產證抵押才能貸款給你，所以購房者買房最後買那些信譽有保證的開發商的房，不要買那些小開發商建造的房。
3、違規建造房
有些開發商為了利益最大化，在建造樓盤時，擅自動用了部分公共區域的土地，而購房者因為比周邊樓盤便宜，就毫不猶豫的買了下來，那麼此時購房者還是一樣面臨銀行不放貸的局面。特別是現在市場上有很多不合法的小產權房，許多購房者因為便宜而買下來，但是要知道小產權是沒有備案的，所以也不存在能貸款買房的概念。
4、房齡大的二手房
房齡越大的二手房，房屋本身的價值就越低，一般情況下，銀行對二手房的房齡要求是在20-25年左右，如果遇到嚴格的銀行，房齡是在10-15年，當然有嚴格也有較為寬鬆的銀行，而寬鬆的銀行，房齡要求可以30年，但很重要的一點，最多是30年，超過30年，銀行會因為風險問題，直接拒絕放貸，畢竟產權到期處置問題，一旦購房者在還貸中的房子被沒收，對銀行損失很大，但實際上一般超過15年的房齡，房貸就很難批下來了。
5、還處於抵押的房
購房者在買二手房，要特別留意，房主的房子是否還清房貸了，一旦房主還沒有還清房貸，而你有買了這房屋，那麼購房者就不能再次向銀行抵押貸款了，畢竟此事涉及到買房人、賣房人、抵押銀行等多方，容易產生房產糾紛，所以銀行不會對還處於抵押狀態的房子放貸的，畢竟銀行不是慈善機構，沒有哪家銀行會冒風險放貸。
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