自由44203029
最近一年半時間內，全國多地房地產市場出現了價格飛漲的現象，而近年來的房價上漲，似乎具有一定的非理性跡象，同時也與房住不炒的政策定調有所違背。
其中，棚改貨幣化、舊城改造工程，大量增加需求，拆遷補償戶拿著大量補償資金購房，大大增加了買房的需求，這對剛需族而言，也大幅增加了他們的購房成本。
再者，貨幣持續擴張，民間大量資金急需要尋找一個有效的投資渠道，但又受限於投資渠道狹窄的國內大環境，房價上漲動力、投資功能被瞬間激活。
此外，近年來房子被賦予了金融屬性，部分區域的飢餓營銷模式卻加劇了房價的波動表現，而高居不下的房價也似乎成為了階層固化不斷強化的催化劑。
郭施亮
正確的說是從16年開始這波上漲行情就一直沒結束。16年是一二線，17年是部分三四線，今年上層發聲主要任務還是去庫存，所以去年沒漲的三四線城市今年都有上漲潛力。
其實中國的房價很好分析，總結來說就兩句話，一是以後人口的聚集地，人口流入大的地區需要更多的房子支撐這些人口，二是隻要蓋房房價就會漲。具體按地區來說就是一二線城市以後房價還得漲，三四線城市有泡沫但不是價格泡沫，是房子太多，以後沒人接盤的人口泡沫。 
雖然這兩年很多一線城市價格都普遍下跌，但整體來說跌幅也就在上次暴漲行情的三分之一左右，而且出現了很多新房價格比二手房價格更低的房價倒掛現象，一旦調控鬆綁，買了新房的購房人肯定又會賺一筆。我一直在說不管房市怎麼發展，只要你蓋樓房價就會漲，租房，人才公寓，企業宿舍，棚改拆遷徵地，回遷，安置，貨幣補償不管哪種都得有開發商蓋房，開發商不是慈善機構，不賺取利潤誰會幹呢。
就拿某城市的租房問題來說（北漂最愛去的城市），寧可住地下室，買國家禁止的小產權房，合租等等都不走，現在此城市的租房缺口至少百萬套以上，但現在每年能蓋的租賃住房只有10萬套，也就是說在人口不增長的情況下10年才能夠租，才能穩定住房價，可這十年人口可能不增長嗎？更何況戶口問題，普通戶口隨便落戶，學區房的戶口呢？一年不找你要幾萬，能給你落？這點和幻想房價暴跌一樣有點痴人說夢了。
小夥子1983
可以肯定的說，未來兩年，“為什麼最近一年多房價飛漲”這句話，依然不會過時。
房價唱衰者可能會反對我這種說法，但是，如果我們仔細看地方政府的舉措，你會發現，房價還會漲。
本來，一段時間內，房價處於政策之下的平衡之中，但是，最近幾個月以來，在城市大規模“搶人”的熱潮種，這種平衡被打破了。
打破這種平衡的力量，就是人口經濟的威力。
“搶人”，表面上是搶人才，但實際上就是搶人。隨著人口的到來，一系列經濟反應隨之發生。而房地產，就是最直接最見效的反應對象。
西安、武漢這樣的城市搶人，還可以理解，畢竟他們只是真正意義上的準一線城市。但是，當天津這樣的城市加入到這個行列，並且以讓人瞠目結舌的政策來“搶人”時，我們就不得不承認:各大城市為了人口經濟已經竭盡全力。
在天津，本科四十歲以下可以直接落戶，落戶後，限購等障礙將不復存在，那房子便不存在滯銷的可能。至少，目前的天津戶口還有相當的吸引力。這樣看，房價怎麼可能會不漲呢？
有人口，就有了一切。天津如此，別的城市也是如此。未來，不敢想象別的城市會想出什麼辦法來。
將來，部分缺乏人口吸引力的城市，房價將下降。但那些對人口還存在吸引力的城市，那麼他們的房價不但不會跌，還會漲。
靜觀財經
首席投資官（評論員：和田玉）
準確來說自2015年開始各地的房價一路飆升，有的城市從均價不到一萬漲到了均價兩萬多，而有的樓盤也從剛開盤時的七八千一路飆到了兩三萬，為什麼房價會出現這樣的飛漲呢？
首先，從宏觀上來說國內M2貨幣寬鬆政策導致人民幣貶值，對外投資受到政府限制，國內熱錢只能投入房地產或股市，但股市很明顯風險較高，因此大量熱錢投入到不動產當中。
另外，土地通過拍賣形式出讓使得開發商獲取土地的價格提升，同時國家通過稅務調整增加了土地增值稅這一稅種，進一步加重了房地產開發商的經營成本；房地產行業作為一個高負債的典型，其在借貸的成本也是相當高的，百分之十幾的成本並不少見，開發商為了獲得更高的利潤不得不持續提升價格；
再者，房地產本身就是房產和地產的總稱，因此在商品房房地產價格中，地價佔有相當大的比例。因土地屬非可再生資源，隨著土地資源的減少，地價也是水漲船高，房價上漲也是情理之中。
最後，房子價格不斷上漲的根本性原因是還是居民對房屋的需求不斷上漲，說的通俗點就是，如果沒有人買房子價格怎麼會上漲呢，投資、投機性房產遠不如剛需來的多！
首席投資官
關注新周口
應該這樣講，最近一年多來全國二三線城市房價漲勢驚人。先是東部沿海地區的二三線城市房價漲，現在又到了東北、西北、西南這些地區的二三線城市房價開始漲了，這就是我們常聽說的補漲。房價上漲除了銀行百分之四十的信貸資金流入之外，還有三大原因值得我們思考：
第一，二三線城市人才引進戰略。一些二三線城市依仗著自己的發展潛力、就業機會、生活環境、財政優勢，把一大批中高端人才一網打盡，而短期城市人口數量的激增，同時當地住房供應的滯後。同時，一些城市的人才引進，也引來了投機炒房者的介入，這樣當地的房價就開始上漲了。
比如，西安房地產庫存減少，房價上漲，主要得益於人才落戶政策。4月16日，西安市公安局在官方微博宣佈，西安迎來2018年第300000位“新西安人”。但隨之而來的問題是，西安當地有些樓盤一開盤就出現千人“搶房”現象，新流入的人口多，而當地的房源一時供應不上，房價焉能不漲？
第二，部分城市搖號選房，也在很大程度上助推了當前“房荒”現象。為了防止開發商哄抬房價，地方政府採取的搖號政策也帶來了中籤率很低的問題，杭州最新搖號的中籤率僅為6%，這也意味著供需比接近20：1，這等於是買新房猶如中彩票。由於新房一房難求，於是當地二手房價上漲就在所難免。
第三，地方政府的限價令，導致開發商推新盤的積極性受挫，造成樓市新盤供應量的急劇減少，以及一二手房價的嚴重倒掛現象。為了穩定當地房價，地方政府限定開發商在出售新樓盤時，不得超過周邊樓盤的平均價，但開發商由於拿地時的價格也很高，如果按照地方政府的限定的價格出售，可能就會賺得不多。
所以，開發盤也想出了應對之策，就是放緩建造商品房的進度，等待地方政府放鬆限售令，以便可以更高價格出售新樓盤。正是由於開發商限制了樓盤上市的進度，這就造成了新房供應緊張，政府限定房價的新房樓盤“一房難求”，而新房供應量急劇減少，會造成二手房價格快速上升。
不過，隨著人才新政吸引力的不斷釋放，加之房地產調控政策的嚴格執行，以及租賃住房的批量推出，熱點城市房地產市場供需矛盾會逐步緩解。預計下半年二三線城市的房地產價格會大幅下調，那些由投機炒作資金推高的二三線城市房價，很可能會一夜跌回解放前，所以投資者還要是謹慎為妙。
不執著財經
房價漲得快是從2016年開始的，進去到2017年下半年後基本上停止了大幅度上漲。因為本人在惠州，就拿惠州作為樣本來解答這個問題。
1、受大城市房價的帶動影響。北上廣深的房價上漲過快，起到了催化劑的作用，而北上廣深的上漲主要是因為全國的資金湧入，人口的大量流入，工資的大幅度上漲，觀念的改變，資源的大量集中，讓北上廣深的房價產生了爆漲。老百姓看到了投資樓市的好處，就是觀念上、理財上的轉變。以前都喜歡把錢存銀行，看到投資樓市有利可圖，都湧入樓市、特別是北上廣深的樓市，待到北上廣深的樓市炒熱了，房價漲了，這些地產開始產生限購政策，並且與周邊地市行成差價(讓大家都覺得周邊低價是價格窪地)，資本開始外溢，對周邊行成帶動作用。從下圖就可以看出，一線城市的房價具有領頭羊作用。 惠州的房價就是深圳樓市大漲後，資本、投資客、剛需等等因為深圳的高房價後，各種限購限售政策以後，開始湧入惠州、東莞，特別是到靠近深圳的大亞灣、惠陽等區，1年多的時間，硬生生的把大亞灣、惠陽的單價炒好了1倍，直接從5000-6000漲到現在的均價13000元。在這個過程中，深圳客起到了決定性的作用，他們買房就像不用錢一樣。 2、受較低的銀貸政策影響。因為2014-2015年樓市的低迷，購房貸款利率一直維持在降低的水平，在2016年的時候基本上都是基準利率的基礎上打八五折或九折。因樓市過熱，銷售太火爆，到2017下半年基本上取消了優惠，貸款利率上浮10-20%。在2017年以前購房的成本是較低的，開發商的優惠幅度也較大，加上銀行貸款利率優惠，以及地方政府出臺各種政策降低購房標準，鼓勵大家購房，共同把樓市做熱做火。
2、通貨膨脹，居民收入的快速上漲。這幾年老百姓手頭也有錢了，收入快速上漲，物價也跟著漲，通貨膨脹嚴重，老百姓都覺得手握現金不可靠，而是要投資出去，投資股市看不見摸不著，動不動就割韭菜，讓股民很受傷，股票投不得，銀行利息又低，資本具有趨利性，哪裡有錢賺去哪裡。樓市剛好滿足這一要求。
3、土價上漲快，以及媒體的宣傳報道推波助，一是現在地方政府是土地財政，地方政府的很大一部分收入都是賣地來維持。特別是二三線城市，經濟並不是很發達，土地收入佔比較大。二是現在的開發商、各位媒體、大V不斷的教育老百姓，只有買房是最可靠的。 4、經濟回暖，資金充足。這是從國家層面、開發商的資金也非常充足，銀行額度多，國家資金大放水，降準降息，大量的資金流入樓市，銀行、開發商有足夠的火力。 房價已經漲太多了，再大幅上漲的可能性就很小了。
惠州樓語
覺得這個問題問的很奇怪。所以過來聊兩句。
自2017年年初國家對房地產調控加大力度以來，房價已經降了不少，我不知道題主你說的是哪裡？
我們說說2016年房價飛漲的原因。主要有三大原因。
2016年前房市低迷了三年多，明顯感覺到房子沒有人買。價格也在走低。房子越降越沒有人買，越沒人買越降。
2016年，隨著市場回暖，由部分熱點城市帶動，冷了幾年的房子迅速開始迎來上鉤熱潮，房子的投資性迅速放大。越漲越買，一房難求，大家爭搶不斷上演。
供求關係出現失衡，頭投資熱成為助推劑。不斷引爆市場，給房價飛漲帶來了燃料，一年翻翻。
總結以上觀念，投資和剛需購房需求釋放，部分熱點城市引爆，以及不分人口暴增帶來了巨大需求，土地供應相對緊張，這些因素都促成了房價飛漲。
向日花開V
最後的瘋狂，就像2007年的股市，當時有人還說會漲到6000多點，還有的人說會漲到8000多1萬多點，最後一路狂跌，就像現在的房價，一路猛漲漲了十多20年，現在也有人說還會漲，還有十多年的漲，當大部分人都認為它還會漲的時候，這時候就是最危險的時候，全民炒房的時代已經過去了，隨之而來的是下降時代，你們要想去接盤，要想去站崗，要想進被套，你們就出手吧！等待你們的是深度套牢。
不管是一線城市的房價，還是二三線城市的房價，甚至連小縣城的房價，都已經高高在上了，已經突破了居民的承受能力，已經不能和居民收入成正比了，大部分人都望而卻步了，最起碼的連首付也付不起了，大家怎麼買房，買不起只好不買了。
房價經過去年最後一次瘋狂上漲，已經到了頂峰了，這些都是投資客和炒房團的功勞，房子是用來住的，不是用來炒的，這是一條定律，所以各地都出臺了一些措施，防止房地產過熱，現在一些大佬們在拋售房產，這就是一個信號，說明房地產的冬天要來臨了，你們還在傻傻的進去，等著被套嗎。 
所以說房價最近一年多來的飛漲，這就是投機客和炒房團最後的一次瘋狂了，你們是怎麼看的呢。
江遊達人
首先，房價飛漲並非全國性，不同區域不同城市間行情在分化，以京津冀城市群及周邊縣城為例，我看了下數據，大城市大部分下行，固安、淶水等小縣城房價跌去三四成的多的是。但環滬、環深城市雖經歷調控卻價格較為堅挺。
這也說明，中國各區域、各城市之間已經不能再一概而論漲跌了。因城施策，調控不再一刀切，以去年為例，一二線城市因嚴厲的調控成交大跌，不少城市房價下行或橫盤，但三四線城市起了瓢。一旦庫存告急三四線限購，今年說不定五六線有一波行情，但總體看，收緊的政策不會短期放開，流入房貸的錢越掐越緊。
你說的近一年多房價飛漲可能指的是三四線城市，這些城市承接了一二線的外溢客戶加上不限購，以及去庫存政策、棚改疊加潮等影響，所以經歷了一波很猛的行情，但瘋狂之後，庫存消化差不多估計也到了限購、行情到頂的時候！
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