自由44203029
最近一年半时间内，全国多地房地产市场出现了价格飞涨的现象，而近年来的房价上涨，似乎具有一定的非理性迹象，同时也与房住不炒的政策定调有所违背。
其中，棚改货币化、旧城改造工程，大量增加需求，拆迁补偿户拿着大量补偿资金购房，大大增加了买房的需求，这对刚需族而言，也大幅增加了他们的购房成本。
再者，货币持续扩张，民间大量资金急需要寻找一个有效的投资渠道，但又受限于投资渠道狭窄的国内大环境，房价上涨动力、投资功能被瞬间激活。
此外，近年来房子被赋予了金融属性，部分区域的饥饿营销模式却加剧了房价的波动表现，而高居不下的房价也似乎成为了阶层固化不断强化的催化剂。
郭施亮
正确的说是从16年开始这波上涨行情就一直没结束。16年是一二线，17年是部分三四线，今年上层发声主要任务还是去库存，所以去年没涨的三四线城市今年都有上涨潜力。
其实中国的房价很好分析，总结来说就两句话，一是以后人口的聚集地，人口流入大的地区需要更多的房子支撑这些人口，二是只要盖房房价就会涨。具体按地区来说就是一二线城市以后房价还得涨，三四线城市有泡沫但不是价格泡沫，是房子太多，以后没人接盘的人口泡沫。 
虽然这两年很多一线城市价格都普遍下跌，但整体来说跌幅也就在上次暴涨行情的三分之一左右，而且出现了很多新房价格比二手房价格更低的房价倒挂现象，一旦调控松绑，买了新房的购房人肯定又会赚一笔。我一直在说不管房市怎么发展，只要你盖楼房价就会涨，租房，人才公寓，企业宿舍，棚改拆迁征地，回迁，安置，货币补偿不管哪种都得有开发商盖房，开发商不是慈善机构，不赚取利润谁会干呢。
就拿某城市的租房问题来说（北漂最爱去的城市），宁可住地下室，买国家禁止的小产权房，合租等等都不走，现在此城市的租房缺口至少百万套以上，但现在每年能盖的租赁住房只有10万套，也就是说在人口不增长的情况下10年才能够租，才能稳定住房价，可这十年人口可能不增长吗？更何况户口问题，普通户口随便落户，学区房的户口呢？一年不找你要几万，能给你落？这点和幻想房价暴跌一样有点痴人说梦了。
小伙子1983
可以肯定的说，未来两年，“为什么最近一年多房价飞涨”这句话，依然不会过时。
房价唱衰者可能会反对我这种说法，但是，如果我们仔细看地方政府的举措，你会发现，房价还会涨。
本来，一段时间内，房价处于政策之下的平衡之中，但是，最近几个月以来，在城市大规模“抢人”的热潮种，这种平衡被打破了。
打破这种平衡的力量，就是人口经济的威力。
“抢人”，表面上是抢人才，但实际上就是抢人。随着人口的到来，一系列经济反应随之发生。而房地产，就是最直接最见效的反应对象。
西安、武汉这样的城市抢人，还可以理解，毕竟他们只是真正意义上的准一线城市。但是，当天津这样的城市加入到这个行列，并且以让人瞠目结舌的政策来“抢人”时，我们就不得不承认:各大城市为了人口经济已经竭尽全力。
在天津，本科四十岁以下可以直接落户，落户后，限购等障碍将不复存在，那房子便不存在滞销的可能。至少，目前的天津户口还有相当的吸引力。这样看，房价怎么可能会不涨呢？
有人口，就有了一切。天津如此，别的城市也是如此。未来，不敢想象别的城市会想出什么办法来。
将来，部分缺乏人口吸引力的城市，房价将下降。但那些对人口还存在吸引力的城市，那么他们的房价不但不会跌，还会涨。
静观财经
首席投资官（评论员：和田玉）
准确来说自2015年开始各地的房价一路飙升，有的城市从均价不到一万涨到了均价两万多，而有的楼盘也从刚开盘时的七八千一路飙到了两三万，为什么房价会出现这样的飞涨呢？
首先，从宏观上来说国内M2货币宽松政策导致人民币贬值，对外投资受到政府限制，国内热钱只能投入房地产或股市，但股市很明显风险较高，因此大量热钱投入到不动产当中。
另外，土地通过拍卖形式出让使得开发商获取土地的价格提升，同时国家通过税务调整增加了土地增值税这一税种，进一步加重了房地产开发商的经营成本；房地产行业作为一个高负债的典型，其在借贷的成本也是相当高的，百分之十几的成本并不少见，开发商为了获得更高的利润不得不持续提升价格；
再者，房地产本身就是房产和地产的总称，因此在商品房房地产价格中，地价占有相当大的比例。因土地属非可再生资源，随着土地资源的减少，地价也是水涨船高，房价上涨也是情理之中。
最后，房子价格不断上涨的根本性原因是还是居民对房屋的需求不断上涨，说的通俗点就是，如果没有人买房子价格怎么会上涨呢，投资、投机性房产远不如刚需来的多！
首席投资官
关注新周口
应该这样讲，最近一年多来全国二三线城市房价涨势惊人。先是东部沿海地区的二三线城市房价涨，现在又到了东北、西北、西南这些地区的二三线城市房价开始涨了，这就是我们常听说的补涨。房价上涨除了银行百分之四十的信贷资金流入之外，还有三大原因值得我们思考：
第一，二三线城市人才引进战略。一些二三线城市依仗着自己的发展潜力、就业机会、生活环境、财政优势，把一大批中高端人才一网打尽，而短期城市人口数量的激增，同时当地住房供应的滞后。同时，一些城市的人才引进，也引来了投机炒房者的介入，这样当地的房价就开始上涨了。
比如，西安房地产库存减少，房价上涨，主要得益于人才落户政策。4月16日，西安市公安局在官方微博宣布，西安迎来2018年第300000位“新西安人”。但随之而来的问题是，西安当地有些楼盘一开盘就出现千人“抢房”现象，新流入的人口多，而当地的房源一时供应不上，房价焉能不涨？
第二，部分城市摇号选房，也在很大程度上助推了当前“房荒”现象。为了防止开发商哄抬房价，地方政府采取的摇号政策也带来了中签率很低的问题，杭州最新摇号的中签率仅为6%，这也意味着供需比接近20：1，这等于是买新房犹如中彩票。由于新房一房难求，于是当地二手房价上涨就在所难免。
第三，地方政府的限价令，导致开发商推新盘的积极性受挫，造成楼市新盘供应量的急剧减少，以及一二手房价的严重倒挂现象。为了稳定当地房价，地方政府限定开发商在出售新楼盘时，不得超过周边楼盘的平均价，但开发商由于拿地时的价格也很高，如果按照地方政府的限定的价格出售，可能就会赚得不多。
所以，开发盘也想出了应对之策，就是放缓建造商品房的进度，等待地方政府放松限售令，以便可以更高价格出售新楼盘。正是由于开发商限制了楼盘上市的进度，这就造成了新房供应紧张，政府限定房价的新房楼盘“一房难求”，而新房供应量急剧减少，会造成二手房价格快速上升。
不过，随着人才新政吸引力的不断释放，加之房地产调控政策的严格执行，以及租赁住房的批量推出，热点城市房地产市场供需矛盾会逐步缓解。预计下半年二三线城市的房地产价格会大幅下调，那些由投机炒作资金推高的二三线城市房价，很可能会一夜跌回解放前，所以投资者还要是谨慎为妙。
不执著财经
房价涨得快是从2016年开始的，进去到2017年下半年后基本上停止了大幅度上涨。因为本人在惠州，就拿惠州作为样本来解答这个问题。
1、受大城市房价的带动影响。北上广深的房价上涨过快，起到了催化剂的作用，而北上广深的上涨主要是因为全国的资金涌入，人口的大量流入，工资的大幅度上涨，观念的改变，资源的大量集中，让北上广深的房价产生了爆涨。老百姓看到了投资楼市的好处，就是观念上、理财上的转变。以前都喜欢把钱存银行，看到投资楼市有利可图，都涌入楼市、特别是北上广深的楼市，待到北上广深的楼市炒热了，房价涨了，这些地产开始产生限购政策，并且与周边地市行成差价(让大家都觉得周边低价是价格洼地)，资本开始外溢，对周边行成带动作用。从下图就可以看出，一线城市的房价具有领头羊作用。 惠州的房价就是深圳楼市大涨后，资本、投资客、刚需等等因为深圳的高房价后，各种限购限售政策以后，开始涌入惠州、东莞，特别是到靠近深圳的大亚湾、惠阳等区，1年多的时间，硬生生的把大亚湾、惠阳的单价炒好了1倍，直接从5000-6000涨到现在的均价13000元。在这个过程中，深圳客起到了决定性的作用，他们买房就像不用钱一样。 2、受较低的银贷政策影响。因为2014-2015年楼市的低迷，购房贷款利率一直维持在降低的水平，在2016年的时候基本上都是基准利率的基础上打八五折或九折。因楼市过热，销售太火爆，到2017下半年基本上取消了优惠，贷款利率上浮10-20%。在2017年以前购房的成本是较低的，开发商的优惠幅度也较大，加上银行贷款利率优惠，以及地方政府出台各种政策降低购房标准，鼓励大家购房，共同把楼市做热做火。
2、通货膨胀，居民收入的快速上涨。这几年老百姓手头也有钱了，收入快速上涨，物价也跟着涨，通货膨胀严重，老百姓都觉得手握现金不可靠，而是要投资出去，投资股市看不见摸不着，动不动就割韭菜，让股民很受伤，股票投不得，银行利息又低，资本具有趋利性，哪里有钱赚去哪里。楼市刚好满足这一要求。
3、土价上涨快，以及媒体的宣传报道推波助，一是现在地方政府是土地财政，地方政府的很大一部分收入都是卖地来维持。特别是二三线城市，经济并不是很发达，土地收入占比较大。二是现在的开发商、各位媒体、大V不断的教育老百姓，只有买房是最可靠的。 4、经济回暖，资金充足。这是从国家层面、开发商的资金也非常充足，银行额度多，国家资金大放水，降准降息，大量的资金流入楼市，银行、开发商有足够的火力。 房价已经涨太多了，再大幅上涨的可能性就很小了。
惠州楼语
觉得这个问题问的很奇怪。所以过来聊两句。
自2017年年初国家对房地产调控加大力度以来，房价已经降了不少，我不知道题主你说的是哪里？
我们说说2016年房价飞涨的原因。主要有三大原因。
2016年前房市低迷了三年多，明显感觉到房子没有人买。价格也在走低。房子越降越没有人买，越没人买越降。
2016年，随着市场回暖，由部分热点城市带动，冷了几年的房子迅速开始迎来上钩热潮，房子的投资性迅速放大。越涨越买，一房难求，大家争抢不断上演。
供求关系出现失衡，头投资热成为助推剂。不断引爆市场，给房价飞涨带来了燃料，一年翻翻。
总结以上观念，投资和刚需购房需求释放，部分热点城市引爆，以及不分人口暴增带来了巨大需求，土地供应相对紧张，这些因素都促成了房价飞涨。
向日花开V
最后的疯狂，就像2007年的股市，当时有人还说会涨到6000多点，还有的人说会涨到8000多1万多点，最后一路狂跌，就像现在的房价，一路猛涨涨了十多20年，现在也有人说还会涨，还有十多年的涨，当大部分人都认为它还会涨的时候，这时候就是最危险的时候，全民炒房的时代已经过去了，随之而来的是下降时代，你们要想去接盘，要想去站岗，要想进被套，你们就出手吧！等待你们的是深度套牢。
不管是一线城市的房价，还是二三线城市的房价，甚至连小县城的房价，都已经高高在上了，已经突破了居民的承受能力，已经不能和居民收入成正比了，大部分人都望而却步了，最起码的连首付也付不起了，大家怎么买房，买不起只好不买了。
房价经过去年最后一次疯狂上涨，已经到了顶峰了，这些都是投资客和炒房团的功劳，房子是用来住的，不是用来炒的，这是一条定律，所以各地都出台了一些措施，防止房地产过热，现在一些大佬们在抛售房产，这就是一个信号，说明房地产的冬天要来临了，你们还在傻傻的进去，等着被套吗。 
所以说房价最近一年多来的飞涨，这就是投机客和炒房团最后的一次疯狂了，你们是怎么看的呢。
江游达人
首先，房价飞涨并非全国性，不同区域不同城市间行情在分化，以京津冀城市群及周边县城为例，我看了下数据，大城市大部分下行，固安、涞水等小县城房价跌去三四成的多的是。但环沪、环深城市虽经历调控却价格较为坚挺。
这也说明，中国各区域、各城市之间已经不能再一概而论涨跌了。因城施策，调控不再一刀切，以去年为例，一二线城市因严厉的调控成交大跌，不少城市房价下行或横盘，但三四线城市起了瓢。一旦库存告急三四线限购，今年说不定五六线有一波行情，但总体看，收紧的政策不会短期放开，流入房贷的钱越掐越紧。
你说的近一年多房价飞涨可能指的是三四线城市，这些城市承接了一二线的外溢客户加上不限购，以及去库存政策、棚改叠加潮等影响，所以经历了一波很猛的行情，但疯狂之后，库存消化差不多估计也到了限购、行情到顶的时候！
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