中國的傳統觀念裡，年輕一輩要成家立業，首先繞不開的就是“房”。房子彷彿是身份的象徵，價值的體現。沒房，得不到丈母孃的認同，沒有打拼時的歸屬感。而日益攀升的房價，也成了年輕人目前最大的壓力。
當前社會，“貸款買房子”彷彿成了年輕一輩的必經之路。畢竟，能夠憑藉一己之力全款買房的年輕人實在是少數。買房的年輕人裡，95%都揹負著沉重的房貸。那麼，貸款買房子究竟是不是明智的選擇？有很多事情還需要年輕人慎重思考！
貸款買房——究竟劃不划算？
讓我們來簡單算一筆賬：
假設你買的是一套100平米，總價200萬的房子（稅費就不計算了，因為無論是全款還是貸款，稅費一樣）。
如果全款買房，你需要支付200萬元。
如果貸款買房，首付你需要支付60萬。剩下的140萬貸款支付，我們選擇20年的“每月等額還款”方式。
讓我們調出房貸計算器：
貸款140萬，20年等額付息，利率為“基準利率”
也就是說，除了現在你要支付60萬的首付款以外，20年裡每個月你要支付9162的利息，借了140萬，最終你要還的是219.9萬左右。
是不是感覺不划算？彆著急，我們還沒有考慮到錢的“時間價值”這麼個東西。咱們繼續：
實際上，你相當於每個月要付9162塊錢，一直支付20年，那麼這筆錢換算到現在是多少呢？和140萬比呢？
房貸折算到今天是151萬多
也就是說，雖然你每個月支付9162，要支付20年，加起來要支付219.9萬左右，但實際上折算到現在只是多花了11萬多而已。卻換來了延期20年內支付完的權利。這麼看下來，很划算了吧。
況且我們算房貸利息是按照銀行的基準利率，如果用的是公積金，那其實划算太多了。
公積金利率比普通貸款利率低很多
確實划算，但還要考慮什麼？
錢的事終於說清楚了，下面就得聊聊錢以外的事情了。
非常多的年輕人拒絕貸款買房的原因是——不想給年輕的自己揹負巨大的壓力，不想做房奴。
這個觀點實際上說的是另外一個問題——你是不是必須有一個自己的房子？！
我相信，看到這篇文章的絕大部分人還是需要的，畢竟人類是群居動物，社會意識形態決定了我們的生存方式，當今社會，大多數人還是需要一棟房子的。
那麼問題就簡單了，不想房貸的人肯定想奮鬥幾年再全款買房。可是既然終究要買，並且無論怎麼買終究要奮鬥，那為什麼不是現在買呢？起碼你還能早點擁有自己的家，而且房子不會貶值，還會升值！
如果你需要房子，那麼“儘早買”應該是明智的選擇，畢竟當前的房價可能不會猛升，但是絕不可能降的。
心動了？想買了？這幾個方面瞭解一下？
1、穩定的工作
這個是你貸款買房最重要的部分，沒有穩定的工作，沒有公積金，你是拿不到公積金那麼優惠的利率的。換個角度，不僅拿不到優惠利率，銀行能不能給你貸款都是個問題。畢竟貸款買房目前是“賣方市場”，不是銀行求著大眾貸款，而是大眾求著銀行放款。
2、個人信用
中國的個人徵信馬上就全面啟動了，何為徵信？你螞蟻花唄拖欠個幾個月都可能影響到你的信用，而且馬上個人徵信就變成全網綜合了，無論哪個方面的失信都可能造成全方面的信用降低。貸款買房必須注意！
3、養一養你的信用卡吧
信用卡得養，這不用我多說，信用卡養好了你很可能拿到銀行的VIP通道，不僅貸款的額度，期限，利率等都有優惠。還能拿到各種各樣的福利，如果碰巧遇到買的樓盤和這家銀行有合作，那麼拿到一個大折扣也不是不可能。
“貸款買房”——不談明智，因為唯一
最後想跟大家說的是，年輕一代無非三種：
——要麼就是家底厚實，房子的事根本不用操心，父母都給你操辦好了。
——要麼就是家底一般，自身也還未發跡，父母能夠付個首付，得自己來還貸款。
——要麼就是年輕有為，憑藉自己也可以買房，這種情況雖然少，但是還是建議你帶款買房，你那麼年輕，前途不可限量，拿著這筆現金可能會有大用處！
年輕人“貸款買房”說到最後，也許都不用談論它是不是一條明智的路，因為它可能是你我買房的唯一一條路！
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