泥丫
李嘉诚为什么不在三四线城市投资房产？原因很简单，因为这不符合李嘉诚的投资理念，因为李嘉诚的投资房产的三要素就是：地段、地段、地段，很明显三四线城市的地理位置并不符合他的这一投资理念，所以他对三四线城市的投资也就没有兴趣。
另一方面，李嘉诚作为一个精明的商人对政策有着自己独到的见解，他明白投资三四线城市房产是不符合国家政策导向的。房子是用来住的不是用来炒的，这一点是这一轮楼市调控中被多次提及到的，特别是三四线城市的房子因为人口原因具备的投资价值就更低了，所以三四线城市的房子大部分都是用来住的。
在这样的背景下三四线城市的房子不可能出现上涨，就算出现上涨也是不合理的上涨，这种上涨的风险太大了，要知道李嘉诚说过绝不赚最后一个铜板的话，所以这也是他为什么不去三四线城市投资的原因。
当然也有可能是因为三四线城市能够供应的土地面积十分充足，毕竟在我国绝大多数三四线城市周围都有巨大的荒地没开发，土地价格不可能出现大幅度的上涨。
楼盘网
一个优秀商人和咱们的区别就在于对市场的预见性，对风险的把控性，李嘉诚当年不在三四线城市发展房产，可能恰恰就在于此。
我们知道，在李嘉诚投资房产最火热的时期，诸如北京东方广场、香港中环广场等一线城市重点区域都是最大的股东，而李嘉诚之所以不选择在三四线城市发展房产，恐怕也是不看好三四线城市房产的发展。
尽管这两年三四线城市因为棚户改造货币补贴、楼市去库存、大型房企进入等因素带动当地的房价飞涨，但这种上涨是不健康的，也是不能持久的。
发展房产，短期看金融、中期看土地、长期看人口，而三四线城市在这三个方面都不被看好：
金融上三四线城市大多产业结构单一，金融发展滞后。
虽然现在一些大型房企进入三四线城市推高了当地拿地价，但三四线城市的土地供应充足，长期来看，三四线城市土地并不值钱。
大多数三四线城市人口都是外流型的，没有新的外来人口进入，也没有吸引外来人口进入的项目和产业，对房地产的发展不利。
三四线城市房子是买来住的，不是用来投资的。
这一点，我想李嘉诚也是知道的，按照世界城市进化历史来看，人口将会越来越多的流入到一二线等大型城市中去。
像韩国首尔城市圈的人口占据了全国将近一半，日本东京城市圈人口达到了3700万，其他国家也都差不多是这样的情况。
人口越来越多的往大城市涌入，这是人类发展必然过程。
而三四线城市本身就是人口外流城市，这两年的房价飞涨并不可能持续太久，日后风险太大。
目前的三四线房产市场投资房占比太大，为以后的楼市空置埋下祸根，以后容易造成“鬼城”的出现。
所以，作为一个从一元钱硬币打拼到现在成功企业家，李嘉诚对市场的洞察力异于常人，不在三四线发展地产，就是因为他比我们看得更长远。
