任志强前段时间又讲话了。在厦门。
任志强的话总会以各种形式被广泛传播，尤其是这几年，自媒体发达，很多人总喜欢无偿为任志强服务，任志强一有发言，恨不能个个都是首发。
当然，天底下没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨，无事献殷勤，非奸即盗。
比如这次任志强在厦门的演讲，第一时间被“连岳”订阅号发布（速记的几个点），阅读量以秒论，几分钟后阅读量10万＋，当然，现在已经因为违规被删除。速记的几个点，个个都是话题十足，比如：标题《任志强先生6月9日厦门演讲要点》，本身就很有话题，任志强，演讲，时间，合在一起多么有吸引力。
再看几个所谓的要点：
买不起房的人，应该感谢买房的人。中国的城市，越盖越好，越来越发达，买不起房的人，也在享受先进的市政设施，这些成本是谁支付的？是买房者，正因为有人买房，你才能搭便车。讲到这点，会场一片笑声。但我估计，上了媒体，将引来一片骂声。
正因为调控，不买房的人也会去摇号，因为号转卖就是钱。正因为调控，感情好的夫妻离婚了，买房资格就是钱。
城市化是人类进步的动力，中国的城市化率，按国际通行标准，不过40%出头，还非常低，离70%的目标，远得很，这需要440亿平方米城市住房，全国现在城市住房为220亿至240亿平方米，再加上独居家庭的迅速增加以及改善的需求，供给缺口很大。
关于厦门市场。
在经济特区中，厦门经济总量小，但是增速可观，从质量上看，可以排第二。
几个数据厦门很好：2001至2016年，全国重点城市的城市化率，厦门以年均增长7.5%排第一；厦门小学生增长率排全国前列。如果厦门保持改革开放，增加对科技创新的支持，前途无量。如果保守退缩，那就难说了。
任先生修养好，没发火。只是说：任何想占房价下跌便宜的人，都没有得逞。
看以上这些点，是不是个个话题十足？
如果单纯的看任志强的这次演讲，其实也无可厚非，毕竟言论自由。
但是，我们不要忘了任志强这次演讲的性质，是一次商业演讲，并且是房地产开发商组织的一次商业演讲，是讲给买房子的人听的。
所以，任志强的这些话，我们也可以理解为：拿人钱财，替人消灾。吃人家嘴短，拿人家手短。
而第一时间传播任志强演讲要点的连岳，有没有断章取义我不知道，但是只是摘录几个吸引眼球的点，而几乎每一个点，都是与中央“房住不炒”的原则相违背，被删掉也是理所应当。前段时间，《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中提到：
连岳先生作为自媒体大号，发布这些演讲“要点”，显然也是被严厉打击的对象。只能说活该。
其实10年前的连岳，是所谓的公知，尤其是在厦门PX事件中，一战成名，还是很受人尊敬的，但随着公知一个个退出舞台，连岳先生写写专栏谈谈情说说爱，赚些眼球，也是一个活法，但可能是太寂寞，动不动来点走火入魔的言论，着实可悲。今天咱不是主要谈连岳，也就不展开。
我们看一下老蛮写的厦门房地产市场：
今年1-5月份，厦门一手住宅成交总面积29万平米，相对于去年同期的60万平米，直接腰斩。二手房更惨，今年1-5月成交52万平米，相对于去年同期的184万平米，直接斩到了脚踝，降幅高达72%。在价格上，从今年开始厦门的房价就一直处于下跌之中，现在已经普遍下跌了10%以上。考虑到这已经是5月份的数据，今年厦门楼市量价齐跌，已经是板上钉钉的事了。
在这里必须强调的是，2017年，厦门楼市的成交量就处于萎缩状态了，2017年全年124万平米的成交量，较2016年的309万平米，减少了60%；2017年的二手房成交面积297万平米，较2016年的558万平米，下降了47%。今年以来的厦门楼市的成交量继续剧烈萎缩，乃是这个市场达到坍塌边际的表现，这已经根本就撑不下去了。
宏观经济层面的数据，当然也好看不到哪里去。截至今年3月底，厦门居民的存款余额2431亿，而贷款余额高达4342亿，这些贷款的绝大部分当然是用于买房，再加上公积金贷款余额277亿，厦门居民的贷款负担高达4619亿。如此算来，厦门居民的资金杠杆率高达190%（4619/2431），全国最高。高到这种程度的居民杠杆，已经加到极致了，根本就没有继续加下去的可能性。
来源《老蛮数据透析站》
撑不住房价的厦门——前四月厦门经济综述
到底，谁在掩饰？谁在说谎？谁在谣言惑众？
再说说这些年任志强的言论。任志强喜欢说房价涨，这些年房价确实是在涨。于是乎，“信志强，就对了”。但是，这些年房价也有一次又一次的回落，甚至降价的年头，也有不少，信志强，也有阶段性错误。但我们愿意相信一直是涨的，而忽略了降价的不堪岁月。
再有，在房价的上升阶段，总的来看，任志强的话是对的。但是房价一直处于上升阶段吗？房价真的像直升飞机一样吗？要知道，直升飞机也要落地的，在需要返航的时候，或者在没有油的时候。
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