我们的青岛峰会
不仅是全世界瞩目的重大会议
也是全民关注的青岛楼市“大拐点”
那么在峰会的影响下
我们青岛楼市究竟会有怎样的变化呢？
让我们看看专家怎么说！
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青岛
楼市现状：
5月商品住宅供应量基本维持稳定，但受调控政策影响，部分开发商放缓开盘计划，拿预售不积极，所以供应量还处在低位。因5月份签约回归低位，成交量总体低于3、4月。5个项目新开盘，在上合峰会影响下市场的热度没有减弱，重点项目的开盘去化率多在90%以上。政策上加快培育和发展住房租赁市场，多渠道增加租赁住房，推出相关的税收政策优惠等。5月土地市场成交量继续维持在200万方以上的高位，但供应量有所回落。目前市场观望氛围较重，预计峰会结束之后会有一波新的调整。
后市预判：
供应：适逢上合峰会，上旬会是供应低潮，供应的高峰会出现在下半月。
成交：网签量维持稳定，短期内随着开盘数量的增多，预计成交量有所上涨。
房价：由于一二手房价格倒挂，一手房仍有上涨压力大。
热点区域/板块：即墨区、胶州市。
除了青岛，业内人士
还对全国其他重点26城的本月楼市走向
进行了预判
那么究竟哪里的房价要跌
哪里的楼市要再次热起来了呢？
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北京
楼市现状：
5月，北京商品住宅成交同环比明显增加，供应环比略增，同比下滑近七成，新房供求矛盾显著，二手房成交创新高。新开盘5个项目，去化程度较差，通用•博园去化率最高仅30%。政策上在原有政策下将首套房贷款利率在央行基准利率基础上上浮10%，不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款等。土地市场无经营性用地成交，新增供应8幅经营性用地，位于朝阳区、大兴区、丰台区、顺义区、房山区，包括纯住宅用地1幅，住宅部分均设置了商品住宅销售价格上限。环京地区市场持观望态度，回暖迹象不明显。
上海
楼市现状：
5月，上海商品住宅预售证审批速度放缓，全市整体供应出现回落，供应量仅28万方，环比上月的高峰期降幅达74%，新开盘量缩减至10盘，多为外郊环刚需低价项目，新盘入市速度间歇性放缓。成交量方面上月网签滞后的备案数据呈现进本月，环比小幅上涨。受中高端项目拉动，全市均价出现明显上扬。土地市场累计成交4宗地，2宗商办地，1宗经营性宅地，1宗租赁用地；在市区土地稀缺、经营性宅地供应萎缩的行情下房企拿地趋于谨慎。
深圳
后市预判：
供应：预计6月加推量仍会增加。
成交：预计6月成交将成为上半年最高月。
房价：预计6月房价变动幅度不大，房企为冲刺上半年任务，价格上会有所让利。
热点区域/板块：热点板块是龙城、龙岗、坪山、香蜜湖、布吉、西乡、坂田、沙井、民治。
天津
楼市现状：
5月，天津商品住宅市场供需两旺，“河海英才“落户政策一天申请落户人数达30万，刺激房地产市场，但主要集中在落户周。29个项目新开盘入市，主要分布在环城四区、远郊，项目间去化呈现两极分化。土地市场预计6月将会集中加推。
广州
后市预判：
供应：预计6月新货入市的速度会放缓。
成交：预计6月成交有望延续5月的回暖节奏。
房价：季末冲刺为了快速回笼资金，部分楼盘的折扣优惠将对一次性付款以及高首付的买家倾斜。
长春
后市预判：
供应：6月份市场加推大幅度增加，预计加推共计27个，加推节奏相比去年同期增加量较大。
成交：6月市场成交热度继续增加，成交面积环比会有大幅度上升。
房价：预计保持稳中有升的局面。
热点区域/板块：本月的热点区域以南关区、宽城区、高新北区和净月区为主，随着一级市场的发展，开发商未来的重点将会逐渐转移到绕城高速外的城区，长春新区和莲花山区域为主要区域。
济南
后市预判：
供应：预计6月供应放量。
成交：预计成交量有所上涨。
房价：计未来将会有进一步推高价格的可能。
热点区域/板块：济南刚需客户外溢，齐河、济阳等卫星城市热度提升。
沈阳
后市预判：
供应：整体市场供应仍将持续放量。
成交：受年中冲量影响，至6月底前成交量将不断攀升，7月将呈现回落。
房价：整体房价仍处于稳涨状态，但不排除各别项目因冲量影响采用以价换量的手法，导致整体市场备案价格呈现波动状态。
热点区域/板块：城市西南、南部仍将处于沈阳楼市热点区域。预计下半年，在市场价格上涨挤压下，价格洼地的沈北区域，因轨道交通可达性而将不断受益。
南京
后市预判：
供应：6月南京楼市预计有40余家楼盘推新，其中大部分为住宅房源，包括6家纯新盘将在6月迎来首开。
成交：整体成交量预计应在当期供应量的70-80%以上，河西、江北核心区热门楼盘将基本售罄。
房价：房价上涨压力较大，高价项目入市直接关系到各板块房价格局，若备案成功，将会直接拉高南京房价。
热点区域/板块：河西、江北、江宁。
合肥
楼市现状：
5月，合肥楼市新增商品住宅供应量环比略下滑，成交量同环比急速增加，近期新开盘项目数量众多，大多数项目去化程度普遍较好，一二手房价格倒挂，整体看市场较去年表现坚挺。土拍市场供应12宗，成交9宗，市场热度不减。随着6月冲刺年中，新增供应集中入市，预计成交量将进一步增加。
杭州
后市预判：
供应：预计6月在半年度业绩冲刺等目标要求下，供应将继续保持高位。
成交：预计短期内市场热度仍将维持高位，项目分化进一步凸显。
房价：预计将继续保持高位运行，短期内或将受结构影响小幅波动，整体保持稳定。
热点区域/板块：目前主要集中在现有或规划地铁站口，以良渚、南部卧城、新街、义桥等板块为主。
徐州
后市预判：
供应：6月徐州主城区预计有16个项目有推新计划，超过4000套房源将推出。
成交：目前泉山和铜山区的供应项目最多，其次为上月未备案项目会在本月陆续备案，故6月备案热点区域依旧为上述两个区域。
房价：未来一段时间商品住宅均价在维持平稳状态。
热点区域/板块：铜山南部区域多个纯新盘蓄势待发，而传统热门区域城东板块及新晋潜力区域城西、城南板块都将有新房源将加推。
常州
后市预判：
供应：6月商品住宅供应量预计45万㎡左右。
成交：6月商品住宅预计成交50万㎡左右。
房价：商品住宅均价预计在13500元/㎡左右。
热点区域/板块：新龙板块、戚墅堰板块、武进高新区板块。
苏州
楼市现状：
5月，苏州市场供应锐减，成交环比小幅上行但不及去年同期。新开盘量基本与上月持平，整体成交去化率为71%，上旬未有项目推盘，中旬以高端项目为主，进入到下旬则以刚需项目为主，总体看本月以刚改为主。土拍市场维持稳定，吴江挂牌6宗宅地和1宗商办用地，成交4宗宅地，1宗商办用地。二手房市场成交回暖，约为新房市场的1.5倍。
后市预判：
供应：预计6月供应量为40万方。
成交：预计6月住宅成交量为65万方左右。
房价：预计6月成交均价为20000元/㎡。
热点区域/板块：近期吴中木渎板块、尹山湖板块，吴江城南板块、太湖新城板块，市场热度较高。
无锡
后市预判：
供应：大部分楼盘已在5月加推入市，预测6月份市场供应量会小幅下跌。
成交：预测成交量环比将会小幅下降。
房价：预测6月房价仍然会平稳上涨。
热点区域/板块：苏南沿江高铁途径区。
厦门
后市预判：
供应：预计6月10个项目开盘，新增供应较5月会有所上升。
成交： 预计6月成交量将现上升趋势。
房价：预计未来成交均价将主要依靠高低价新房源平衡维稳。
热点区域/板块：近期厦门市场热点转移至同安和翔安。
福州五区
闽侯
后市预判：
供应：预计5月市场供应或有所放缓。
成交：成交保持低位。
房价：在“限价限签”背景下，房价难有大起大落，持续中高位运行是大概率事件。
热点区域/板块：五四北、奥体板块短周期内仍将保持较大热度，另外与旧城改造的整体大环境一致，连潘、义井等片区将成为市区改善型置业的热点；高房价下带来的大量刚需外溢，将进一步提升周边低价刚需板块的热度，如南屿、南通。
武汉
后市预判：
供应：6月份，武汉市的推盘量将会继续走高，预计供应量将会达到280万方左右。成交：交预计仍将随供应水平同步变化，现在有逐渐回升趋势。
房价：整体来看，绝大多数项目房价难上涨。但个别企业存在依靠特殊操作得以备案价上涨可能，部分政府引导投资低价值区域备案价管控强度相对较松。
热点区域/板块：三环内刚需客户置业热门板块如白沙洲、四新、青山依然保持较高热度，三环外光谷新中心、文化大道、盘龙城片区仍旧是关注焦点。
长沙
楼市现状：
5月，长沙楼市供应同环比大涨创历史新高，成交回落，供求矛盾持续。共21个项目开盘，平均去化率91%。万科、北辰等重点房企认筹率远高于房源套数，开盘当天即售罄。部分项目由于前期认筹客户不足，且产品面积偏大，不符合当前市场需求，以及项目位置靠近高架桥，易受噪音影响，去化偏低。土拍市场供应下滑，主要以工业用地为主，共计供应11宗地块，其中3宗双限地，新增地块呈外扩趋势。成交方面仍维持高位，多宗双限地块溢价成交，楼板价及溢价率双双止跌回升，开发商对土地渴求度大，六区拿地难度升高。另外受当前市场供需失衡影响，一些楼盘摇号中签率较低，许多“伪刚需”的存在，导致购房者反映极其强烈，维权行动频发。
后市预判：
供应：6月长沙楼市有望迎来一波供应小高潮，预计上市项目将超过50个。
成交：随着供应的增加，后期成交将回升。
房价：未来市场成交价格有望实现小幅增长。
热点区域/板块：西城片区城市设计方案涉及区域。
郑州
楼市现状：
5月，郑州商品住宅供应环比小幅增加，同比仍不及去年同期水平，成交回暖去化周期缩短1.2个月。新开盘项目数量依然较多，整体去化水平较好，其中三房户型的去化占比本月总去化的85%。企业无明显调价意愿，5月案场到访量方面较上月有下降，月度平均单盘到访量140组客户，环比下降7%。土地市场预计6月份主城区将有7宗土地（5宗住宅，2宗商业）竞拍，均为城改用地。
成都
楼市现状：
成都5.15调控政策升级，商品住宅供应增加，受政策制约购房者锐减致成交量下滑，但售楼部到访量依旧保持高热度，新开盘项目去化率全部达100%。价格方面5月新开批次较前期价格有所上涨，企业多以提高精装标准来暗中提升价格。土地市场总体表现为量价齐跌，底价成交的地块激增，遇冷的主要表现为远郊商业用地，而商住用地依旧保持较高的热度。由于土地市场供需逐渐平衡，且竞拍门槛较高，开发商拿地更加谨慎。
后市预判：
供应：预计6月房地产市场供应增加。
成交：成交亦受供应影响，而由于公寓并未纳入限购范畴，一部分住宅投资需求将外溢到公寓市场。
房价：在四限政策调控下，新房和二手房价倒挂，购房者更加倾向于参与摇号抢购新房。
热点区域/板块：热点区域由主城向近郊再向远郊逐步扩大。
重庆
楼市现状：
5月多盘集中放量，新项目逐渐面市，供应明显上涨；随着开发商推盘力度的加大，各区均回暖明显，北区蝉联榜首。新开盘项目数量较多，当天即售罄，价格处上升通道，市面上无一万以下房源。受政策调控，以及开盘加推项目的增多，房企调价意愿不强烈，但不排除后续限购的可能性。5月土拍市场供应力度加大，17宗商住类用地集中供应，11宗地块成交，13家房企再新增土储，整体热度上涨。
后市预判：
供应：6月供应持续加大，预计130个项目开盘，改善持续发力，从区域来看主要集中在渝北、巴南区域。
成交：6月随着下一波供应小高潮的到来，市场热度将继续上涨。
房价：核心区改善房源持续备案，助推均价再创新高。
热点区域/板块：悦来、礼嘉、中央公园板块成交表现强劲，南区茶园、龙洲湾板块，随着房企的不断拿地布局，加之区域规划利好，市场热度不减。
昆明王伟
楼市现状：
5月,昆明楼市供需两旺，同环比双双大增，新入市16个项目开盘即售罄。本月由于楼市限购政策的不明朗大部分房企抓紧集中开盘和加推，且外地客户较多，住宅市场热度持续高涨。新项目和在售加推项目价格均成上扬趋势，项目价格均在12300-29000元/㎡之间,大大高于市场均价水平。土地市场新增供应12宗，成交商住类用地8宗，其中7宗底价成交，1宗溢价成交，房企纷纷在北市区拿地，区域价值受到认可，竞争加剧。
后市预判：
供应：6月新开盘或加推项目会逐渐增加，市场放量大幅攀升。
成交：6月市场成交量将不会低于5月，市场成交量将逐渐持续攀高。
房价：近期市场均价将会稳中有升。
热点区域/板块：目前的发展中心主要集中在2、3环及3环外，南、北市区和呈贡区受到房企的重点关注，晋宁区和安宁市也随之受到企业的关注。
南宁
楼市现状：
恰逢五一节点以及“房博会”，房企继续加大推货力度，5月住宅供应创2018年新高。随着供应端持续放量，成交量也达到较高水平，本月再次突破百万方。开盘推新项目多达14个，其中4个新盘首开，整体去化表现良好，绝大部分去化率达80%以上。土地市场热度依旧，供应集中放量，新增14幅住宅用地，成交2幅住宅用地，美的、中梁携手双双进军邕城。整体来看尽管现阶段的银行贷款政策吃紧，房贷利率上浮，加上精装、外收等因素，购房门槛提高，但南宁市场依然需求旺盛。
后市预判：
供应：预计整个二季度将不断有更多新项目入市，供应量将保持较高水平。
成交：预计二季度市场维持火热状态的可能性较大。
房价：预计后期房价走势仍是以“稳”为主，维持在11000元/㎡左右。
热点区域/板块：西乡塘区和龙岗板块。
西安
楼市现状：
5月，西安供应,成交全部高位运行，市场供求矛盾显现。新开盘项目数量较多，共计55个，平均开盘去化率超9成，去化率达100%的项目有45个，推盘较多的房企有万科、绿地、中海、阳光城等。需求结构上由于政策的向导，特别是落户政策的出台致客户需求已从刚改向改善上靠拢。土地市场本月供应16宗成交4宗，其中西咸新区受政策扶持、产业利好、人口涌入等叠加利好因素，火热度更高。
后市预判：
供应：预计 6 月份供应速度有所加快。
成交：预计 6 月份市场成交或有所上升。
房价：由于限价政策影响，短期内西安房价整体稳中渐涨。
兰州
楼市现状：
5月，兰州商品住宅市场供应量有所增加，但从成交来看今年5月同环比均有下浮，整体市场依然供不应求。政策上公积金新政正式实施，对部分房企进行专项整治，进一步规范房地产市场秩序。土地市场新增出让土地34宗，成交土地18宗，品牌开发商在主城区的“拿地热”依然不减，地王频现，高地价使得单价、总价节节攀升，品牌开发商在兰州的产品战略有从刚需市场转战改善市场的趋势。
后市预判：
供应：供应量有所增加。
成交：6月整体市场仍保持延续性及稳定性，个别楼盘如万科城等低单价、低总价利好条件仍将掀起刚需市场的热潮。
房价：交价格将维持小幅波动，平稳运行的态势。
热点区域： 七里河区小西湖西站板块、三滩板块、彭家坪板块；安宁区盐池板块、安宁中心板块；城关区城关中心板块、黄河北板块、青白石板块。
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