國內房地產市場走過這麼多年，房價一直上漲，很多剛需朋友一直等不到房價回落，心裡很著急，大家心裡都有一個問題：現在的房價還能撐多久？其實大家不用擔心，房價問題雖然是個永恆的問題，根據國外的慣例，一般一個國家房地產開發20-30年就會接近尾聲，畢竟房子不是稀缺資源，也會越建越多，等所有人都有房了，商品房也就基本退出市場。並且李嘉誠、王健林、馬雲等都多次在公開場合發表了不看好房地產的言論，並且也相繼退出房地產這項重資產業務，這是否意味著這些大佬已經知道未來房地產市場的走勢呢？事情恐怕沒有這麼簡單，下面我們就來具體分析一下，到底是什麼原因。
李嘉誠曾經多次在空開場合表示"不賺最後一個銅板"，過去李嘉誠投資內地房地產可以說是風生水起，也賺到了不少錢，但現在已經很長一段時間沒有看到李嘉誠在國內拿地，並且已經漸漸淡出國內房地產市場。很多人分析李嘉誠退出房產市場是因為：現在炒房者越來越多，大部分城市的房價已經產生了巨大泡沫，並且需求減少，房地產開發接近尾聲，未來房地產開發利潤有限，再加上李嘉誠長遠的眼光和做事的原則，所以，對房地產也是見好就收。
王健林的萬達此前一直都是房地產行業的標杆，但現在萬達也已經完全拋棄這項重資產業務，開啟全球化的佈局以及輕資產化運營的思路，萬達過去曾經是一家房地產企業，但現在，萬達可以說大部分業務已經和房地產沒有任何關係，前幾年萬達大批量裁員和砍掉房地產相關部門，也可以看出王健林退出房地產行業的決心。
馬雲一直不鼓勵年輕人買房，並且多次高調宣佈八年後房價如蔥，馬雲沒有做過房地產業務，也有很多人對這句話表示懷疑，但是馬雲能有今天的成就，就是因為有不一樣的高度和格局，因為阿里的大數據已經獲取目前全國的房產到底有多少，全國老齡化人口有多少，未來房產空置情況等數據，那麼馬雲的言論也不是沒有依據。
其實站在另一個角度來看，李嘉誠、王健林、馬雲等大佬為何不看好房地產？
原因只有一個，因為未來國內相關的房產稅，空置稅和遺產稅都非常高，參考國外遺產稅高達40%，一套100萬的房需要交40萬的稅收，並且還得先納稅，才能過戶房產，持有房產越多，交的稅就越重，所以，對於這些頂級富豪，持有大量房產顯然不是一件明智的事情。
也有人認為，剛需不管價格多高都得買房，因為必須要有住的地方，房價漲和跌都對自己影響不大，而大佬則要考慮自己財產的保全，所以不能一概而論。
當然，李嘉誠、王健林、馬雲等大佬不看好房產處的原因可能還有很多，各位網友如有更好的看法，歡迎留言討論，如需買房賣房，可登陸查看安居客APP，隨時隨地獲取全國各地區最新房價。
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