随着外来人口限制逐步放松，上海的住房将会再次紧俏，目前上海新房出售采用摇号买房的办法，说明上海居民购房热情依然高涨。作为中国的经济中心，上海依然是资本、人才聚集的地方，市中心的房子具有不可替代的稀缺性，未来升值潜力巨大。

财经微世界

你好，嗨住租房回答这个问题。

上海楼市逐步向租赁市场发力

作为全国经济中心，已多次证实，上海的房市对策的今天就是其他城市的明天。上海定期都会发布土地出让的消息，只是最近上海出让的土地都是商办类型的，而且大多数商办土地的出让都是用作了租赁住房，而对于住宅类土地的出让，目前还是处于遥遥无期的状态。十九大强调：房子是用来住的，不是用来抄的。上海也在跟进这样的政策，毕竟上海拥有更大量的租房需求，也是全国的一个模范。可以说明，上海当下正在对租赁市场发力，通过各种产品来作为补充，来满足租户的各种需求。

政策落地控制房市大涨

2018年，房地产税将正式提上立法议程，政策落地将循序渐进，房价上涨最快的城市可能会优先落实。新华社主管主办的经济参考报指出，未来五年调控都不会退出房市！限购、限贷、限价、限售政策都还会执行，必要时还会继续打补丁。今后一段时期，楼市、地市还会继续降温，有助于防止风险形成共振。从已召开的地方两会来看，一线城市仍是楼市严控的风口，二线、三线城市精准化调控，成主要趋势。上海4月二手房均价50640元/m²，3月二手房均价51935元/m²，同比去年下跌2.22%。每个出台的政策和已有的迹象表明，上海市的房地产在国家与地方政府调控下正在下跌。并且至少有一段时间会被严格控制，不会大涨。

卖掉住房比持有住房赚的更多

如果我有这套市场价值1000万的房产，那这个房子价值到底是多少？1.卖掉房子，1000万落袋为安，这就是这套房子的价值；2.卖不掉，去银行抵押贷款一般拿到6成，也就是600万现金；3.出租，一般按现有月租计算20年。以上海为例，1000万的房子大概能租到8000元，20年计算，它的再生价值是192万；4.如果卖掉去做理财，同时去租房住，在外环租一套月租4000的房子，剩下的钱做投资，那么二十年后可能赚到300万以上。因此结果显而易见，卖掉这套房子比持有等待升值赚的更多，更何况大涨的可能已经很小，理财租房才是王道，对于租房信息的掌握，平台的选择最重要，嗨住租房是最好的选择平台。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。

嗨住租房

我想看到我讲的这个故事，对问题已回答了一半，房子作为固定资产有保值、增值的可能，但理财有很多的不确定性，风险系数远远高于房子价格的波动。

我们再回到正题，上海是国际性大都市，具有全球化的战略位置，是我国面向世界的一个窗口，同时也被看做世界进入中国的大门。这样一个集经济、文化、科技为一体、聚集了各领域的顶尖人才的中心城市，可以说是寸金寸土，受土地资源的限制。位于上海市中心价值1000万元的房产，房子价格增值预期是难以想象的。假设现在1000万卖掉去理财，三年后能赚到200万，有可能你们卖掉的房子价值会涨到1500万元，既是理财增值了原来的房子也买不回来了。

再就是理财有风险，收益和风险是相辅相成的。如果像我前面讲的故事那样，理财出现了本金亏损，更是得不偿失。

因此，我的观点是继续持有房子，自己不住，可以对外租赁，一方面有租金收益，同时可以静待房子增值。

老yzdzh

这要具体情况具体分析，目前上海中心区域的房价，除部分新房由于限价的因素吸引不少人摇号抢购外，二手房多数价格比较稳定，买的少、观望的多。

估计短期内暴涨的可能性不是太大，所以如果有很好的投资理财方向，也可以考虑套现，等过两年有回报了再重新买回房子也不迟。但需要考虑买卖中的税费成本，尤其是不满五唯一的情况。

对多数人来说，恐怕没有太多的投资渠道，估计也就是银行理财和互联网金融，收益并不见得有多高，扣除房子买卖的交易成本，未必能有多少收益。所以，还是别瞎折腾了。

黑木凯1997

这样说你就明白了，房地产是抗通胀，一年8.5%的货币增量，如果房价升了8.5%，那不叫升，叫抵御了通胀。理财稳健的话，4.5%的货币基金是首选，但还是跑不赢8.5%的货币增量，一个是可以跑平通胀，一个是明显跑输通胀。你就明白选哪个。

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五明六合娱乐

上海市中心说出售实际上都是漆黑一片空置房例静安新闸路远洋风华，嘉天汇，静安枫景苑，泰兴府邸全空除少量外国人租用外，基本都是空荡荡炒客关着挂在中介，你说1.7一2.7万1平方米买进要炒十万到7万，有这样升值暴涨基础吗？

關鍵字: 个人理财 卖房 上海市