前不久杭州新房要公證搖號的消息落定後，快房網網友陳先生終於約上中介去看了城西某高端小區一套200多平方米的二手房源，從小區位置、環境、戶型，以及價格等方面，表示均較為滿意，現在的新房位置都較遠，所以想選擇一個比較新的二手房，實現全家的居住改善，看了好多處房源，基本以精裝修的現房為主，陳先生認為不用搖號搶房還是蠻好的。
不過，接下來細談卻讓他大跌眼鏡！
“多本房源”在限購樓市完全受阻
快房網專門前往這個小區求證，該小區坐落在城西文一西路和餘杭塘路兩條交通主幹道上，是杭州聞名的標杆高端樓盤。附近一家中介工作人員說，“這裡有很多這樣兩本或者三本房產證的房源，符合客戶的改善需求，然而就是因為產證不止一本，相比一本證的房子單價就要低些，實際成交率也低了。”
事實上，並非只有購房人掃興而歸，對於該高端小區絕大多數想出售的業主而言，限購令幾乎斷了其賣房的計劃。
正好有一位掛牌出售已近兩年的業主姚先生路過中介來坐坐，他告訴我們，這個小區從2009年陸續開盤銷售，到最後一期清盤已經是2014年了，共分五期開發，有一千多套兩本證以上的大戶型房子。他兒子出國後這套房源就因為一房三證，比同小區同組團同一戶型的一本證單價每平方米掛低了5000元，即便如此，意向客戶也是看的多問的少。
杭州目前類似這樣存在“一房多證”的樓盤不是個例，據不完全統計，有超過30個之多，不少都是在“70/90政策”出臺時執行銷售的項目，如西溪誠園、翡翠城、西溪晴雪、文溪鼎園、東方福邸、遠洋公館、德信臻園等，快房專家大老哥前不久也接受過一位網友的諮詢，網友說在城西五常附近的排屋小區，他家有一套超大戶型，竟有6本房產證，他為此很苦惱。
現在，多證一房的致命缺陷來了——目前的限購政策對於購房資格的限制，導致購買一套擁有多個房產證的房源較為困難，比如一套三個產證的房子，如果不動用多個家庭成員的購房資格，是很難實現交易的。因此，這類房源，不論是對於買房還是賣方，都是一個難題。
打“擦邊球”要繞開的政策
在三年前已廢止
為什麼一套房子會有兩個或者兩個以上的產證？
這得從十幾年前說起。2006年，為了緩解住房供應結構不合理矛盾突出，重點發展普通商品房，建設部、發展改革委等9大部門聯合發佈《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，其中規定：自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。直轄市、計劃單列市、省會城市因特殊情況需要調整上述比例的，必須報建設部批准。
這就是當年的“70/90政策”。
一個樓盤，想多銷售些90平方米以上的戶型，或者客戶也想多買到它的大戶型，咋辦？於是，當時的一些新建樓盤為了開發大戶型產品入市，便在報批階段以90平方米小戶型為主，而實際戶型設計和銷售時，將兩套甚至三套小戶型房源打通，最終成功實現銷售給購房人的是大戶型產品，這麼一來，便導致一套大戶型房源擁有兩到三個小戶型的房產證。而銷售合同是按小戶型房源分別籤的，最後產證也是按小戶型備案的，而最後房子交付其實是把分開的小戶型拼在一起打通為一套了，這類房源被形象地稱作“雙拼”、“三拼”或者“多拼”房型。
這實際上是打了政策的擦邊球。
2015年3月，國土資源部、住房城鄉建設部發布《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》，明確指出：對不適應市場需求的住房戶型做出調整，滿足合理的自住和改善性住房需求。這個通知其實就相當於廢止了國辦發[2006]37號文。
自此“70/90政策”淡出樓市，開發商在設計和銷售大戶型房源再也不需要費心思去搞什麼雙拼多拼戶型了。
歷史原因造就的一房多證
能否酌情合為一本
“70/90政策”雖已成為歷史，但當年的拼接戶型卻有成百上千套房子留下來。正如陳先生的困惑：”現在杭州限購，買一套多證房，就要用光全家人的購房資格，這樣的改善型二手房房源再好，你也沒法買啊。“
一房多證這種歷史遺留問題，在現行政策環境下，讓這些房源的房東和下家，都很無奈。還有業主擔心，如果傳聞中的房產稅將來實施，比如按照家庭擁有房產數量來階梯納稅，自己的“多本房源”可能會再次中槍。
如果因歷史原因導致的“拼接戶型”，現在能合併變為一本產證，或是解決問題的根本辦法。最近有消息稱，廣東省湛江、汕頭、浙江永康等地，相繼出臺政策，“對建成且已銷售的房產，存在多套申報但實際為一套使用的，業主可向房管部門申請合併登記為一套房產。”
至於杭州會不會參考這些城市，暫未可知。
附上杭州最新搖號樓盤概況一覽
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