前不久杭州新房要公证摇号的消息落定后，快房网网友陈先生终于约上中介去看了城西某高端小区一套200多平方米的二手房源，从小区位置、环境、户型，以及价格等方面，表示均较为满意，现在的新房位置都较远，所以想选择一个比较新的二手房，实现全家的居住改善，看了好多处房源，基本以精装修的现房为主，陈先生认为不用摇号抢房还是蛮好的。
不过，接下来细谈却让他大跌眼镜！
“多本房源”在限购楼市完全受阻
快房网专门前往这个小区求证，该小区坐落在城西文一西路和余杭塘路两条交通主干道上，是杭州闻名的标杆高端楼盘。附近一家中介工作人员说，“这里有很多这样两本或者三本房产证的房源，符合客户的改善需求，然而就是因为产证不止一本，相比一本证的房子单价就要低些，实际成交率也低了。”
事实上，并非只有购房人扫兴而归，对于该高端小区绝大多数想出售的业主而言，限购令几乎断了其卖房的计划。
正好有一位挂牌出售已近两年的业主姚先生路过中介来坐坐，他告诉我们，这个小区从2009年陆续开盘销售，到最后一期清盘已经是2014年了，共分五期开发，有一千多套两本证以上的大户型房子。他儿子出国后这套房源就因为一房三证，比同小区同组团同一户型的一本证单价每平方米挂低了5000元，即便如此，意向客户也是看的多问的少。
杭州目前类似这样存在“一房多证”的楼盘不是个例，据不完全统计，有超过30个之多，不少都是在“70/90政策”出台时执行销售的项目，如西溪诚园、翡翠城、西溪晴雪、文溪鼎园、东方福邸、远洋公馆、德信臻园等，快房专家大老哥前不久也接受过一位网友的咨询，网友说在城西五常附近的排屋小区，他家有一套超大户型，竟有6本房产证，他为此很苦恼。
现在，多证一房的致命缺陷来了——目前的限购政策对于购房资格的限制，导致购买一套拥有多个房产证的房源较为困难，比如一套三个产证的房子，如果不动用多个家庭成员的购房资格，是很难实现交易的。因此，这类房源，不论是对于买房还是卖方，都是一个难题。
打“擦边球”要绕开的政策
在三年前已废止
为什么一套房子会有两个或者两个以上的产证？
这得从十几年前说起。2006年，为了缓解住房供应结构不合理矛盾突出，重点发展普通商品房，建设部、发展改革委等9大部门联合发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其中规定：自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。
这就是当年的“70/90政策”。
一个楼盘，想多销售些90平方米以上的户型，或者客户也想多买到它的大户型，咋办？于是，当时的一些新建楼盘为了开发大户型产品入市，便在报批阶段以90平方米小户型为主，而实际户型设计和销售时，将两套甚至三套小户型房源打通，最终成功实现销售给购房人的是大户型产品，这么一来，便导致一套大户型房源拥有两到三个小户型的房产证。而销售合同是按小户型房源分别签的，最后产证也是按小户型备案的，而最后房子交付其实是把分开的小户型拼在一起打通为一套了，这类房源被形象地称作“双拼”、“三拼”或者“多拼”房型。
这实际上是打了政策的擦边球。
2015年3月，国土资源部、住房城乡建设部发布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确指出：对不适应市场需求的住房户型做出调整，满足合理的自住和改善性住房需求。这个通知其实就相当于废止了国办发[2006]37号文。
自此“70/90政策”淡出楼市，开发商在设计和销售大户型房源再也不需要费心思去搞什么双拼多拼户型了。
历史原因造就的一房多证
能否酌情合为一本
“70/90政策”虽已成为历史，但当年的拼接户型却有成百上千套房子留下来。正如陈先生的困惑：”现在杭州限购，买一套多证房，就要用光全家人的购房资格，这样的改善型二手房房源再好，你也没法买啊。“
一房多证这种历史遗留问题，在现行政策环境下，让这些房源的房东和下家，都很无奈。还有业主担心，如果传闻中的房产税将来实施，比如按照家庭拥有房产数量来阶梯纳税，自己的“多本房源”可能会再次中枪。
如果因历史原因导致的“拼接户型”，现在能合并变为一本产证，或是解决问题的根本办法。最近有消息称，广东省湛江、汕头、浙江永康等地，相继出台政策，“对建成且已销售的房产，存在多套申报但实际为一套使用的，业主可向房管部门申请合并登记为一套房产。”
至于杭州会不会参考这些城市，暂未可知。
附上杭州最新摇号楼盘概况一览
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