每个老百姓心里都有一根刺，这根刺就是房价。
小司之前反复提过，刺激房价最直接的短期因素就是央行的货币政策！
最近，又有各种传言说央妈要大放水了，房价又要上涨了。真的是这样吗？
01
央行MLF阵队扩容，是大放水的意思吗？
6月1日，央行宣布扩大中期借贷便利（MLF）担保品范围。可能将增加4000亿至6000亿可质押债券规模。
这意味着什么呢？
中期借贷便利（MLF）是中央银行提供中期基础货币的货币政策工具。通俗的来说，MLF是一项借贷制度。
商业银行手里有债券，但时不时会出现资金链短缺。央妈手里有钱，控制调节整个经济在符合政策预期的状态中发展。
所以，商业银行的债券，中央银行的钱，通过质押的方式，在一定的利率条件下，实现了互换。
具体来看，央行这次扩大的品种如下：
新纳入MLF担保品范围的有：不低于AA级的小微企业、绿色和“三农”金融债券，AA+、AA级公司信用类债券（优先接受涉及小微企业、绿色经济的债券），优质的小微企业贷款和绿色贷款。
要知道，之前央行只接受国债、央行票据、政策性金融债、高等级信用债等优质债券作为MLF的合格质押品。
这次其实是降低了门槛。
与国债、央行票据、优质债券等相比，将那些等信用评级较差的质押物纳入了进来。就好比下面这个故事逻辑：
A有钱，想放贷。B有产权，想借钱！
A要B的房子，才借钱！
B要A的钱，质押房屋产权，借了100万。
但钱还不够，怎么办？
A： 你把车给我，再借你20万。
B：OK，没问题
扩容规模咋样呢？
根据中信证券测算，此次信用抵押品扩容，理论上能增加4000亿至6000亿的可质押债券规模，相当于目前MLF规模的10%~15%。
也就是说，商业银行可以拿价值5000亿左右的相对较低的信用评级债券，向央行作抵押来要钱。
另一方面看，央行可以再印5000亿左右的新货币了。
02
MLF扩容，房价的陷阱？
针对这次MLF扩容，有一个流传最广的版本：
2018年房价涨得差不多了，遭遇美帝贸易战威胁，又面临供给侧改革，弹药用完。所以又要印钱了……
对于这种言论，小司觉得很可笑——因为根本没搞清楚最根本的逻辑。
从wind数据来看，市场上的钱确实是越来越多，也是这么多年以来国内房价持续上涨的动力之一。
但是，从2014年底到去年，宏观政策基调已经从“去杠杆”变成了“稳杠杆”，所以2018年初，我们逐渐开始走稳健中性的货币政策。
这一点在债券信用评级较低的资本市场上，也反应出来了，如下图。
因此，房价不可能暴涨！
03
MLF扩容的真实意图到底是啥？
解决债务问题。
去看看债券市场上近几个月接二连三的违约事件，你就明白了。
还是那个意思，借钱是要还的，投资是有风险的。现在已经不是刚性兑付的时代了，未来还有可能出现更多的债务违约。
但政策肯定要从整体上把风险控制在可控的空间，保证实体经济不受影响。
MLF的扩容，就是在对实体经济输血，只不过是那些信用评级在AA级或以上、相对优质的企业。
所以，小司给大家的建议：
现在是房住不炒的时代。对于居民而言，房子够容身便可，多出一两套挣点租金也无人诟病，但是真的不建议大家在这个时候高杠杆进去投机炒房——天花板其实就在头顶。
所以，可以刚需置业买房，但不要指望买房挣钱。有空置房产的朋友们，可以尽量把产业租出去，抓住现金流是王道。
对于投资理财来说，可以尽可能地选择一些稳健、安全、可预期的固定收益类理财产品，比如货基宝宝、靠谱的p2p理财。
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