精装修渐成趋势
在济南
不少毛坯房改做精装修后，
一平得以涨价不少
网络图片
据建设主管部门的消息
目前正在研究
制订规范装修住宅销售行为的办法，
遏制开发商利用装修噱头变相涨价的行为，
以规范精装修市场乱象。
不少楼盘毛坯改精装,一平米涨价好几千
从去年开始，济南不少企业就采取了“住宅精装”方式对外销售，精装房日益流行。特别是今年，入市的不少楼盘都打出了精装修的旗号，甚至有楼盘本来是毛坯入市，在加推时就改成了精装。
今年4月，市民刘先生在西客站某楼盘看中一套房子，前期价格为13000元/平米左右，为毛坯房。可是在开盘前，工作人员却告诉刘先生，楼盘要改为精装，价格涨到16000元/平米，一平米涨价3000元。
开发商采用精装修后，房屋总价款就包含毛坯房价格和精装修价格，贷款银行依据房屋总价款放贷。
业内专家认为，
“这种拆分方式在房地产市场调控背景下，短期内虽然可以达到超出了政府指导价，变相涨价的目的，但长期来看涨价后无疑将会带来客户量的减少，未来如果房地产市场一但出现低迷，对企业的经营以及整个房地产市场健康稳定带来一定的风险。”
保证交付质量,样板间要作为交付标准
此外，精装修还存在质量风险，由于国家没有精装修的相应规范和标准，质量监督部门目前对于是否精装交付、装修材料是否达到精装要求无验收标准，没有监管依据。
据了解，目前山东省没有出台全装修住宅的规范性文件，从法律定位来说，缺少监督依据;房屋精装修质量缺少执行标准，装修材料质量、价格定位不一，在责任分担方面存在模糊地带。
质量验收的程序、验收主体、参考标准缺少明确的规定和参考标准，对质量验收的监管采取何种方式，住建主管部门尚未出台明确意见;在监督范围上没有明确的界限。目前建设部门已经开始要求装修住宅项目在申请预售许可的时候，提交装修的标准、明细及价格构成情况，并在售楼现场建设样板房，公示装修情况。
政府已要求公示装修情况,应尽快出台精装住宅政策规范楼市
2018年3月，山东省住房和城乡建设厅出台了《关于加快推进全省住建领域新旧动能转换的实施意见》。明确提出推进房地产业转型升级。推行住房全装修，淘汰毛坯房，开发销售成品住房。精装住宅产品本质上符合政策要求，但部分开发企业在推行住房精装时，借精装的概念，变相涨价，规避政府调控监管。
据了解到，目前已经开始要求装修住宅项目在申请预售许可的时候，提交装修的标准、明细及价格构成情况，并在售楼现场建设样板房，公示装修情况。同时，也正在开展相关的调研，准备采取进一步的措施，维护购房者的权益，遏制这种利用装修，变相涨价的行为，保证市场的稳定。
据了解，建设主管部门也已经着手组织相关专家、行内人士调研装修住宅销售中出现的相关问题，相信不久相关规范文件就会出台，规范房地产市场这种行为，保护购房者利益，实现济南房地产市场平稳健康发展，做到有法可依，依法监管。
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