這個區在開發之前，是綿陽的“山區”，拿老百姓的話說是“鳥不拉屎”的地方。17年前成了綿陽第一個從一張白紙繪出來的城市新區，喚作綿陽科技城科教創業園區，簡稱綿陽科創園區、綿陽科創區或科創園，是綿陽科技城的幾大功能區之一。從地產的角度，一般稱它為園藝新城。
剛開始幾年發展非常緩慢，一個內地三線城市，靠科技靠教育很難把那一大片的空地填起來。於是又開始填工業，把九洲搬上去起帶動作用，可是，九洲不是長虹，那點盤子仍然有限。於是就大舉引進房地產項目，接著又把綿陽的行政中心弄上去。行政中心的移動，房地產、醫療衛生、教育事業、服務產業等，都會跟隨移動，對一個地方經濟、社會發展將產生巨大的推動和促進作用，國際國內在這方面成功的例子比比皆是。
但行政中心遷移園藝新城僅進行了一半又被叫停，所以直到2013年前，園藝新城都是綿陽的“鬼城”。有些開發商甚至抱怨是被市政府騙上山來的。當時，儘管園藝山花香鳥語，風景秀麗，外圍交通佔據二環路、九州大道、裕都大道、成綿、綿廣、綿遂等高速公路的優勢，但內圍交通就很麻煩，進出主城區要“上山下山”和一條鐵路，給人的感覺就是與中心城區分割開來，加之進出道路少，公交極不方便，所以很長一段時間，園藝山都是面臨著房子多，買不上價，人煙稀少的尷尬。
三年河東三年河西。隨著安縣撤縣變區，科技城集中發展區的規劃和啟動，加之“5.12地震”期間園藝山防預自然災害的優勢盡顯，以及信風水的人覺得園藝山上風上水，園藝新城一夜之間又從“鬼城”變“鬧城”，火了起來。無論是奧林春天、華潤中央公園、溫莎國際、長興星城等等，都一度是綿陽城區買得最好的樓盤之一，而且價格直逼涪城區。
可惜的是，園藝新城僅僅火了兩三年就嘎然熄火。2017年這一輪牛市，園藝新城僅華潤中央公園和長興星城一點尾盤在售，少量別墅項目賣得不溫不火，到目前，園藝山老盤無房，少量的待建新盤無實質性啟動，因此成了“園藝新城無樓市”。
當然，說園藝新城無樓市，這個表述也不是很準確，許多中介公司反映，園藝山的二手房量特大，買得也還不錯。人家賣新房，園藝山賣二手房，這是什麼梗？
原因有二：
一、無新房可賣，是園藝山的老根據地擴張有限，原來的空地已經被房子填得差不多了。新盤無實質性起動，是因為園藝山的有些規劃有變動，許多待啟動項目也在順應市場“商改住”，因此造成這個區域“青黃不接”。
園藝山樓盤地圖
二、二手房火，有些“園藝粉”在園藝山買不到新房，二手房也要在園藝山買！二手房量多是因為過去很長一段時間，園藝山的房價都在綿陽打底，現在園藝山火起來了，房價高，不少老住戶又開始撤出園藝轉戰經開和涪城了，因此有大量的二手房上市。什麼原因？堵！一到週末節假日（特別是學校開學和放假日）和每天的上下班，園藝山進出主城區的兩條道路就成了綿陽最有名的堵點，把園藝山的劣勢暴露無遺。園藝新城的樓市真是成也教育園區敗也教育園區。
園藝新城能不能東山再起，重鑄2015年前後的輝煌呢？
能！寶就押在科技城集中發展區。近年來，綿陽突出生態打底、科技為魂，高起點規劃建設了總面積281平方公里、建設用地面積100平方公里的科技城集中發展區，高水平編制了總體規劃、核心區詳細規劃及城市設計，推動形成“一體兩翼、兩軸五心”空間格局（“一體”是中央創新驅動區，“南翼”是高新技術產業聚集區，“北翼”是軍民融合產業聚集區），加快打造生態至美、科技至偉的產業新城和國際化、現代化的城市新中心。
科技城集中發展區就是把園藝、高新、安州連成一片，成為綿陽新的大城西。這個區域建成後，綿陽城區的盤子將擴展到380平方公里。現在，官方已經把科技城集中發展區叫成了綿陽科技城新城或綿陽科技新區，實質上就是綿陽的產業特區，打個形象的比喻可以看成綿陽的“開府新區”。為什麼是這一片？科技和產業底子好，難點就是不如城南地勢平坦遼闊，開發成本高。
目前，科技城大道等項目竣工投用，總投資81億元的國內最大規模裝配式綜合管廊項目加快推進，“四縱四橫”骨架路網初步構建；“科技之心”中央公園、市文化藝術中心等公共服務設施同步實施，5平方公里啟動區基本建成，30平方公里核心區主體框架加快形成，集中發展區產業承載能力大幅提升。總投資465億元的京東方柔性面板等一批重大項目成功落地，寶馬王子發動機等20個項目竣工投產。
4月17日，中國(綿陽)科技城集中發展區投資推廣會在成都舉行。此次投資推廣會共簽約桂林航訊科技聲學風洞和激光應用產業園及航天科技應用技術產業園等20個項目、擬投資額694.15億元。其中，地產項目就有廣東華潤置地域西次中心建設項目、綠地控股綿陽健康智慧生態城項目。
緊接著，中梁在綿陽的第二個項目、景茂、融創等知名房企都紛紛殺向這一區域 。也許，這還僅僅是個開始，再加上園藝待建的三匯、倍特、興發、天輪城市廣場項目一啟動，預計再三年內，園藝新城的熱火又會捲土重來。當然，那個時候不知綿陽樓市還有這麼紅火否？而且，園藝開發向西移，發展早憶遠遠超出了園藝的地盤，那個時候再說是園藝新城的樓市已經不太確切了。
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