•本篇推送為商業評論，適合投資購房者
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上個週末，一大波朋友享受了作為“綿陽淘房網”粉絲的福利，到昆明去遊玩了一圈回來，有人找到我，“虎哥，趕緊幫我參謀一下，我是不是要在昆明的古滇名城買套房子？那裡的環境實在是太好了，而且房價也不貴！”
我問：“你在綿陽有房了嗎？有車了嗎？如果有，趕緊投啊！”
為什麼要這麼說？綿陽房價從去年上半年起跳到如今，均價從四五千漲到萬元左右，從以前的全川七八位，衝到全川前三甲，已經完成了未來五年的上漲空間。從上個月的中介公司火拼到房企的互撕，這可以看作是綿陽房價止漲和迅速轉入買方市場和價格戰的標誌性事件。如果不是剛需或剛改，把房子作為投資，至少在未來五年，都不是一件明智的事兒。綿陽樓市五年一輪迴的道理，前面的文章已經講得太多，不再提。
那麼商鋪或寫字樓呢？還是那句老話，互聯網時代，過去隨便往裡面砸一捆錢就是一鋪養三代的時代一去不復返了，弄不好就是三代養一鋪。當然不是說完全不可以投，但確實太考手藝了且非常不保米。
當然，任何時候，你都是有投資渠道和機遇的。按老百姓的消費習慣，首先是房子，然後是車子，有房有車了，就開始安排旅遊了，從難到易地安排消費。有房有車的人，最熱門的話題就是旅遊。我想生活在綿陽這座城市裡的家庭，有房有車群體至少要佔到90%吧？
這應該是個全民旅遊的時代。從近兩年的春節、十一黃金週，和五一、端午、中秋幾個小長假出遊人數創新高、旅遊消費破紀錄之類的新聞也可以看出。
外行看熱鬧，內行看門道。全民旅遊，別人消費在那裡，你的投資就轉向哪裡，絕對錯不了！ 不是麼，中國商業地產的老大萬達集團，已經把重心轉入了旅遊地產。
可以負責任地說，你要是錯了過去20年的買房機會，但一定不能再錯過接下來的這新一波的買房新風口啦。而目前這個新風口、新機會，絕對不是以過去的老眼光來看待，而是要以新時代、新需求的角度和高度，來重新打量和分析。
就像這個朋友的昆明買房需求，其實是中國當下正在快速崛起的一個龐大群體的縮影。
中等收入群體的數量，比美國和日本兩個發達國家的人口之和還要多。這個群體的持續增長，帶來的居住升級，不僅需求巨大，而且還在不斷增長。
僅僅看旅遊方便的數據，去年我國國內遊客達到50億人次，其中出境遊達到1.3億人次，旅遊業貢獻了GDP總量的11%，達9萬億元。
中等收入群體人數增加，中國老齡化情勢嚴峻，城鎮化進程步入第二大階段，這三個變化，直接帶來了一個全新的房產機遇，就是：旅遊地產。
旅遊地產的崛起，也跟我們的生活方式和習慣有關。在常居的地方工作、生活有了一定的著落，我們就開始心向遠方，想在不同於現在的地方體會不同的人生。這就叫旅居生活。
相比於普通旅遊的走馬觀花，旅居生活追求的是悠閒的“慢生活”，旅遊者在旅遊目的地居住會達到1-2個月，甚至更長。這就為旅遊地產的投資，贏得了時間和空間。
值得注意的是，現在的旅遊地產和以前的還不太一樣，地產開發從單純旅遊地產轉向文旅地產，即文化、旅遊、房產三者相結合，其核心是文旅版塊，而不是房產。現在的文旅項目具有3個特徵：第一，人們思想意識發生變化，由普通遊轉變為深度遊、體驗遊，也就是前面所說的旅居生活；第二，具有兩個對流，國內、國外對流，即高層次人群去國外，國內中產階段選擇國內旅遊；
第三，具有3個不同需求點，現在大多數人追求的是原生態、文化、大健康。比如這次“淘房網友”們去體驗的古滇名城，總投資高達600億元人民幣，堪稱第二個長隆！項目坐落於雲南昆明滇池南岸，佔地1.6萬畝，依託雲南得天獨厚的氣候人文資源、500裡滇池山水宜居環境，是一個集文化體驗、旅遊觀光、休閒養生、商務會展、娛樂、辦公等功能為一體的大型文化旅遊城市綜合體。其中包括古滇文化核心區，民族、民俗文化展示區，生態景觀示範區，現代旅遊服務配套區，滇池國際養生養老度假區，七彩雲南•歡樂世界主題樂園，民生工程示範區，新昆明南城核心區八大主題規劃。
雲南為什麼要用超大手筆、恢宏鉅製出古滇名城？
2000多年前，滇池湖畔的先民創造了古老神秘、燦爛輝煌的古滇文明。隨著時間的流逝，古滇文明漸漸湮沒在雲南歷史的塵土裡，留下了一個個千載難解之謎。上世紀五十年代，這段塵封千年的歷史被考古工作者發掘出來，古滇文化遺址出土的數以萬計青銅器，以其豐富的歷史文化信息震驚中外 。掀開歷史的面紗，讓神秘的古滇文化從沉睡中醒來，對於打開雲南歷史文化資源寶庫、推進雲南文化產業發展、豐富中國古代文化乃至世界文明史都有著重要意義。
古滇名城在2016年1月被國家旅遊局環境保護部授予“國家生態旅遊示範區” ，成為2015年雲南省唯一上榜景區。目前已成為雲南特色旅遊新地標 。項目建成後，必將為昆明實現旅遊產業轉型升級、加快建設世界知名旅遊城市，為雲南建設旅遊強省、擴大對外開放、融入國家“一帶一路”戰略添上濃墨重彩的一筆 。
項目全面投入運營後，預計日均接待旅遊人數超過3萬人，月營業額近18億元，年收入過200億，到2025年將帶動國民經濟增長600多億元。項目建設過程中、建成投入運營後將創造30000—50000個直接就業崗位，極大地推動昆明南城的發展速度，早日引爆南城建設，引領中國旅遊產業轉型發展。
其投資價值可見一斑。
目前，古滇名城開放的項目有：
1、古滇藝海大碼頭：依託煙波浩淼的五百里滇池，將滇池生態展示與水上休閒觀光融為一體。碼頭採用古滇國長脊短簷杆欄式建築，古樸、粗獷，似鄭和寶船停歇在滇池湖畔，與湖光山色倒影成趣。二百餘艘畫舫遊船充滿雲南獨有的民族風情和古滇神韻，開創雲南滇池水上游藝行業先河。其中，滇人競渡廣場總佔地面積6385平米，可容納2000人，候船大廳總佔地面積1134平米，可容納700人。
2、古滇溼地公園：佔地1100畝，集溼地觀光、濱水遊憩、水上休閒、科普教育等功能於一體，以古滇漁獵文化和滇池溼地風光為主題，盡顯自然生態之美。漫步於水陸交錯的堤岸，“四圍香稻，萬頃晴沙，九夏芙蓉，三春楊柳”，一覽溼地水鄉風光。
3、古滇溫泉山莊：以古滇王國傳奇文化、雲南民俗風情文化和生態溫泉旅遊度假為核心內容，打造集溫泉沐浴、休閒度假、健康養生、文化體驗等於一體的全新第五代溫泉，含室內公共溫泉和室外泡池區，是集養生、娛樂、美食、住宿、運動為一體的主題化、複合性的高端休閒度假項目。溫泉水源自地下2622米，富含硅酸、鋰、鈉、鈣、鋅等多種微量元素，72個室外泡池，36棟溫泉別墅。
這次淘房網友去玩得最盡興，最愛刷朋友圈的就是這三個地方吧。
4、滇池國際養生養老度假區養老小鎮： “七彩雲南•古滇名城”的核心區域，毗鄰滇池南岸，坐擁3800畝絕佳高原湖光山色，依託1.6萬畝豐盛文化旅遊配套，集老化公共設施、服務設施、醫療衛生和文化設施於一體，打造滿足現代老人需求的健康、田園安老養生社區，首創“居家健康活力養老”新模式的養生養老示範區。
這次淘房網友去就入住這裡。
其他還有櫻花谷、愛心廣場、昆明市滇池溼地管理中心等等也讓網友們流連忘返。
為了滿足綿陽有房有車族的下一步投資需求，“綿陽淘房”已組織了三期雲南古滇名城綿陽雙飛看房遊，第四期即將啟動報名。一般是週六早上7：30在綿陽乘飛機，9：00抵達昆明。週日下午18：00左右返程。相當於客戶僅承擔了單程機票錢，返程機票、吃、喝、住、玩、遊和泡溫泉費用全部享受“淘房粉絲”福利。半天時間看房，其他時間都是在玩。
更重要的是，旅遊地產沒有傳統住房投資那樣的牛市和熊市週期。像古滇名城這種在熱點旅遊城市的熱點超大文旅項目，還正在大規模地打造中，堪稱投資藍籌股，越到後面，升值空間越大。
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