《爱家天下》独家解读行业信息：
（1）对于自媒体发布的信息要理性分析；
（2）5月份是是楼市旺季，但是中山成交的状况不是太热烈，听专家如何分析5月份楼市的的情况？
（3）目前很多一线、二线城市都在进行抢人大战，关于这个话题听谈总和植总是怎样理解的?
高德商房执行董事 —— 谈子信先生
中原地产总监 —— 植建军先生
全程实况--专家电台访谈
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文字导读
植建军:
我们能看到五一前都推出了很多”货”出来，之前一些项目拿了很高的备案价格都开始开卖了，我们会发现他们的价格是没有之前拿地时宣称的价格高，反而是根据市场的价格有所下调。当然，即使是现在这个价格都是比市场的价格略有高，我们可以看到客户的接受度都不是太高。现在中山在这个调控网签的政策，购房者都比较理性，在中央不断推行“房住不炒“长租”或者是各种的长效机制。
主持人：大家可以多收听这个节目、电台和电视发布的新闻。刚才植总都有说过，五月份都是楼市的旺季，特别是五一劳动节期间。我们可以看到在中山五一节期间都有不少楼盘推出来吸引购房者，但是成交量不是太热烈。现在很多楼盘项目在等待开盘的时机，在五月份中山大约有6个项目开售，这些项目都是处于不同的地段。例如五桂山生态保护区这个项目是一个著名和有实力的开发商，还有火炬开发区、西区、南区和板芙等等，公寓方面在清溪路的一个本土开发商。对于五月份的楼市谈总和植总两位怎么看。
谈子信：
现在市场信息很多，大家要抱着理性的心态去接受这种信息和分析对比。其实现在市场上面的信息每日都有“重磅”的字样，比如一个学者说“假以时日中上房价会涨到多少钱”都会被标榜“重磅”两个字。这些都是被一些不负责任的自媒体捉住某些字眼去大做文章。在15年底到16年楼市比较好的阶段并没有发现又一些这种类型的文章出现，因为当时楼市比较火热、价格有一些很好的改善和价格不断在提升，所以大家都没空去发表这些文章内容，而现在楼市行业不太好的情况下这种类型的文章才慢慢的出现。
作为消费者要理性的分析对待，比如看到这种文章就知道是推销。其实在备案的时候，很多开发商会把备案价格定高一些，这样会有一定的空间去把控价格的幅度，同时也要区分商业和住宅，商业一定会比住宅高，所以大家一定要理性的分析这个市场。现在市场比较稳定的发展，价格不会有太大的涨跌。
主持人：要买房子的人，不要让这些自媒体影响，要稳定自己的心去寻找一间自己喜欢的房子，现在要买一个房子需要用到很多的资金，所以找到自己适合的。
谈子信：
大家首先不要害怕今天不买以后会后悔，有些文章写到“今天不买会后悔一辈子”，其实这些太夸张，如果是刚需的话什么时候都要购买。比如要结婚做新房，你无论价格是多少都需要购买，因为房子是拿来居住所用。如果你是用来投资的，那就需要谨慎。
植建军:
现在求职者心态不同于过往，以前求职者担心找不到工作，现在很多公司担心的是找不到人，所以现在薪酬还有待遇都有提升，职位方面会有很多的选择，都希望先找到员工再说。而且现在很多城市知道先找到人才，就是未来可持续发展的根本。以杭州和成都为例，本科学历或者专科学历的人才工作一段时间或即时入户都可以。如果你资力比较好的甚至可以花钱给你入户和安排房子居住，或者还有创业资金基金。
主持人：现在很多城市为了抢人都各出奇谋。早前我们节目播出过现在很多朋友想在杭州落户和发展的城市，已经超越了北上广深。但是现在展现出来的是成都正在碾压这杭州，就在抢年轻人的事件上面。前几周第一财经的周刊里面，发表了2018年中国城市的排名。
在15个新一线城市里面成都继续排在第一位，而成都连续3年被评为新一线城市当中“最有魅力城市”今年已经是第四次获得。在得分方面成都得分为满分，杭州87.3，重庆84.64，武汉80.73，苏州75.95，西安70.4，天津69.31，南京68.59，郑州56.15，长沙53.44，沈阳52.06，青岛50.63，宁波48.3，东莞48.22，无锡47.79。这个就是商业魅力排行榜，属于新一线城市的排行榜。在这一年里有36.4万人在成都落户，2017年在杭州落户17.9万人，现在成都的落户人数是杭州的两倍。可以看出，现在城市的变化是非常大。
谈子信：
现在在人口方面，大家都在不断的发力，因为大家都知道人口的宏利对于城市的发展是非常重要，所以大家都是不惜一切在人口的政策方面作竞争。毕竟商业魅力也好，综合竞争力也好，其实都需要人口流入的支持，所以政府一路提升自身各方面的元素，依托于元素来对人口做吸引，所以大家都知道这个元素对于城市发展的重要性，大家一直在努力的做这项工作。
植建军:
我们一直都知道人才引进是备受关注的，在刚才提到的排行榜当中大湾区里面只有东莞，我们以东莞为例来说一下过去一年内人才引入的情况。东莞在2017年人口增加为8.11万人，而东莞这个人口的增加在大湾区是排在深圳、广州、佛山、珠海之后，中山只增加了3万人排名还要靠后三位。中山在大湾区内人口是比较少，未来发展
主持人：书接上一回，大湾区人口问题，东莞排行魅力城市第十四位，去年新增人口约8万人，在大湾区来说，中山排行比东莞后三位，新增人口约3万人。2017年常住人口，东莞约800多万人，中山约300多万人。
植建军:
2017年深圳新增人口约62万人，广州45.49万人，佛山就少很多了约19.4万人。珠海约9万多，东莞约8万多，香港约6.98万。其实香港新增人口这么多已经很匪夷所思了，本来人口就多，而且在香港出生率也不高，且内地无法购房入户，这个新增率已经算高了。当然，澳门会更加少，澳门新增约8200人。中山吸引力不会太大。
主持人：我们来看珠海，珠海也会有一个人才新政。新政一共有16个措施51个政策点，其中有14个政策点大幅提升支持力度。比如，引进诺贝尔奖获得者，国家高科技技术奖获得者等等的人才。奖励是200万，600万住房补贴，或者选择免租入住200㎡左右的人才住房。如果工作满8年，并且贡献突出的话，人才住房可赠送。
谈子信：
我们中山之前拿地的时候就应该开发人才住房，当初就讨论过了。人才房对于人才的标准是什么，往后中山的人才房将会爆发，之前拍卖这么多的地块将会有几十万㎡的人才房，当然这个会按照人口基数的比例去安排，人口基数和新增对比，其实中山的增长率是不弱的。2017年的增长率接近1%，其实已经跟东莞差不了多少了。
植建军:
不能如此对比，就好比当年美国和中国的对比，美国的GDP增长也不到1%，但是中国年均8%，这才追的上。
谈子信：
但是基数对比不成比例。所以比较起来的话，我们需要一个量化比例，不能光看总数，所以我们能看到中山其实2016、2017的增长大约在2-3万之间。这个常住人口包含2个，一个是户籍人口，第二个是流动人口，其实还有一个自然增长的出生人口。包含这方面总共约3万人，当然现在中山也是净流入，全国除了东北、北京、上海，其他绝大部分城市基本都是净流入，所以其实现在中山的人口是在减少的。
现在这么多城市都在抢人口，就证明人口对城市发展的重要性，我们中山其实是接近20年以来，最好的时候，就是人口净流入最多的时候大约在2000-2010年之间，这十年的时间中山人口增长了75.74万，平均每年3.2%的增长。现在看回整个广东最好的深圳近两年4.65-5.2%的增长，对比起来，其实中山当时是很厉害的。
而现在5年才增长了8万多，已经掉到1%以下了，所以我们中山2017年的总人口是360万。我们有两个指标，第一个2016年6月中山建设规划提出的到2020年中山常住人口要到435万。要完成这么目标，中山每年要增长11.1%，要做到这个基本可以算是全世界最快的增长速度了。但后期又将目标改为365万，所以现在也不清楚那个数据的对的。个人感觉后来的目标会比较合理。
主持人：其实也是对的，将目标作出更改，主要看回现在的时势，拟定比较好完成的目标。
谈子信：
我个人认为是这样的，这个大湾区，出来港澳以外，另外还有9个城市作竞争。如何抢人，这方面真的应该多想想，其实人才是追求一个综合的条件。不但要配房，补贴，其实人才更多的是要跟产业走。相反，到产业集聚的时候产业要跟人才走。很多创新型人才、企业会进驻深圳，我们中山有哪些产业能吸引好的人才呢？所以我们的产业结构更新和整个城市综合的未来发展、优化很重要。对这个城市来说未来发展是很重要的，我们现在要做的就是大力的讲各方面产业去优化，做好城市配套服务和人才追圈子走。
我举个例子，我以前在某大型企业办公，公司很进取，在上海、香港高薪聘请职业人员，但是请了回来，员工短时间就离开了，因为员工根本找不到可以共同语言的人，不适应这里的生活以及不适应这里企业的管理模式。所以从这个道理我们看出，要有政策，更加重要的是要调整企业的内部条件以及整个圈层的条件。
女主持：还有如果说到人口，仅说应急毕业生这个会不会比较容易做得到，因为来到这里读大学的，他这四年，其实已经融入了这个社会，这个城市已经对他们十分熟悉的，应该比较容易留住他们。
谈子信：
关键的是，这个我们需要大数据支持，不能胡乱猜测，我们中山的产业结构是如何的？我们的企业性质的如何的？我们城市竞争力是如何的？对于这些都是现在应届毕业生比较关注的，现在很多应届毕业生毕业会选择去广州、成都、杭州发展。为什么呢？因为他在这边的城市能找到发展的空间，这边的产业会更加创新，更加有竞争力，所以对自己的提升会更高。所以我们中山更应该做好自己的城市定位，要用大数据，前期的策划作出定位。而不是光靠政策，现在大家也有相对于的政策，对于毕业生来说选择也很多，可以落户的条件也很多，我不一定要买房，现在鼓励租房的政策也有。
植建军:
刚刚谈总说得是对的，政策方面，如果这个城市一个月补助1500元，中山补助3000元，很有可能下一个城市会补助5000元，但如果你只是让这些补助单纯的吸引被人过来可能会很短暂，无法留人。因为你要在这个城市生活、发展的话，是要有根的，你这里有没有一些发展的空间给到我，如果没有，可能你一时的政策能吸引到人过来，这个人也有可能因为别的城市有更好的政策而离开。
所以核心竞争力，人才土壤的培养是很关键的，但同时政策方面也是很关键的，因为中山相对来说，对比周边的城市是没优势的，所以我们应该更加有针对性的政策出台。我们无法跟广州、深圳这样的城市去抢人，但是我们可以进攻佛山、珠海、东莞、江门这些的二线城市，这样对我们经济的体系是有利的，可否引进中山落户，当然刚刚说到的本土大学生也是比较好争取的。人才方面，可能不单单是你的学历，你的专长也是有需求的。谈总说得对的，不能只针对人才，人口过来了，人才才会增长的。
谈子信：
很多也不一定是人才来的，类似马云他们，很多也有可能是大专到博士之间出现的，所以不能忽略这部分的重要性和发展的空间。
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