买了二手房，产权证、土地证全办好了，却发现前房主的户口没有迁走。近年来，这样的情况在二手房交易中屡见不鲜。由于公安机关无法强制办理户口迁出，“中招”的买房人不得不经历一个长期、艰难的协调过程。
原房主不迁户口、购买者就无法入户的问题，其实是可以入户的。对此问题，公安局专门出台过补充性文件，规定房屋产权人可以申请单独立户，也就是人们通俗意义上所说的“一房两户”。“这个规定是基于物权法的原则而出的。办理时申请人除正常落户手续外，还要专门提交一份书面说明，写明：我已知晓某某某的户口在房子里，并签字。”这就解决了购房人无法落户的问题。
但单从一本户口本是无法看出该房还有另一本户口本的，因此建议市民一定要谨慎办理，如有疑惑，一定要去派出所查询清楚。因为这其中，有太多风险。最好购房时，在购房合同，清楚要求，原房主是否占用户口，何时迁出，不迁出的违约处罚，学位被占用？（关于学位问题，我在2018年1月12日博文“如何查二手房学位是否被占用”）
A. 产权人虽然落户了，但若子女就学，学校是否认可.
B. 再次买卖时，下家是否能接受，这些都是不确定因素。
C. 而且单独立户就会存在两个户口本，购房人要谨防原房主用户口本办理其他手续，比如再次卖房或是拿去抵押等等，这些都有产生纠纷的隐患.
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