最近很多城市都有楼市库存告急的消息，比如长沙、西安、杭州等等，甚至西安、杭州都出现了一房难求的现象。不过总体来说库存告急的现象在三四线城市更普遍一些，有研究机构认为今年是三四线城市去库存的末期，一些省会城市出现库存告急的现象属于正常。
数据显示，4月百城住宅库存已经同比连续33个月下跌，根据易居研究院的百城新建商品住宅库存数据，截至4月底总量为43386万平方米，同比减少7.9%，环比减少0.7%。
作为应对，有的开发商开始捂盘惜售，也有的开始摇号卖房。由于很多城市出台了较为严格的限价限购措施，再结合摇号购房的政策，这就出现一个问题，就是一二手房价格倒挂的现象，即新房普遍比周边二手房价格便宜。由于存在差价，这就给大家一种预期“买到就是赚到”，所以造成民众“抢房”、一房难求的现象。
还有上面提到的预期，买房很大一部分变成了预期，不管是刚需、改善型还是用来投资，只有预期未来房价上涨才会去买，大家普遍担心晚下手房价可能更高，所以本来一些购房需求不是很大的家庭也被刺激着去买，这必然透支着未来的消费潜力，对于家庭资产负债结构和未来社会消费来说都是一个隐患。
明白了这些现象，我们再来看目前到底是不是“房荒”。我们可以从两个方面来看：
第一，人均居住面积。2016年我国人均住房建筑面积是40.8㎡，城镇居民人均面积36.6㎡，农村居民人均面积45.8㎡。这与德国、法国等发达国家的人均35-40㎡面积基本相当，所以从这方面来看，我国当然是不缺房子的。
第二，空置率。很明显楼市目前的空置率是很高的，最近有媒体报道我国商品房空置率长期处在20%-30%之间（二线城市高于一线城市，三四线城市又高于二线），而国际通常标准下的商品房空置率在5%-10%之间为正常水准，如此高的空置率又反映出两个个问题，一方面是资源浪费，另一方面是分配不均，即很多人将房子视为投资品用以升值后抛售，而真正的刚需族却因为价格虚高买不到房子，形成了一个螺旋循环，这仍是决策层未来调控的一个重点。
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