扎堆 ——
为什么说“扎堆”成为一个关键词呢？从前期市场情况看，“扎堆”现象主要表现在两个层面的聚焦：一个是区域，一个是楼盘。
在区域扎堆上，主要集中在曲江二期、高新部分板块、浐灞核心区、沣东大轴线等板块。客观地看，这些区域在当前的区域环境、产品特征、发展前景等方面确实优于其它板块。而对于其它板块的认可度则暂时不高，即便是有购买意向，也是受这些板块的价格高涨和摇号的恐惧而被逼转移。
在楼盘扎堆上，购买力把眼光主要集中在万科、融创、绿城、中海、碧桂园、绿地、中南、金地、阳光城、保利、龙湖等分布在上述板块的项目上，可以说既是这些房企集中度高的体现，也是购房客群对其它开发商的产品缺少信任度的体现。因此在这些楼盘中也出现了各种引发市场关注和监管部门高度关注的爆点情况。
在这里，楼市君依然要提醒的是：从购买目的和资金实力看，刚需自住和改善投资不宜“争房”。投资改善置业也应“风物宜长放眼量”，把眼界放宽一点、长远一点，在不限购区域也有不少发展较有基础和题材的板块，可抢先下手。
怀疑 ——
“疑”什么？从购房人反馈的信息综合看，主要集中在两个点：对部分楼盘摇号公正性的质疑，对市场监管手法的怀疑。
这看起来挺悲催的，因为这两个点的根本目的是为了促进商品房销售环节等市场秩序的规范，但却成立被“疑”的焦点。为何？
对于摇号公正性的质疑，最为典型的是“摇号门”了。问题出在哪？一是摇号软件来自市场购买，各家采用的不一样，又缺乏统一有效的监管手段，于是质疑“内定”、对公证方的实际作用产生怀疑，而“摇号门”的调查处理结果恰恰说明了这些质疑不是凭空的。
对监管手段的质疑，主要体现在处罚手段和对象上。当前对限购区域抓得紧，对不限购区域则力度不够；对品牌房企看得严，对非品牌房企尤其是本土房企存在不严的情况。这从一些盘的品质和房价不对等、出了问题的处理效率、处罚力度上可以感知一二。
解决摇号问题的质疑，根本的办法是“已上报”的摇号细则的出台，统一摇号平台的尽快完成使用，同时对各类可能出现的乱象的检查和处理能像“摇号门”的处理那样，快速高效有震慑力，结果又能令公众满意。
担忧 ——
“担忧”什么？一个是行业动向，一个是房价走势。
行业动向有什么可“担忧”的呢？这主要与土地市场有关。西安建设用地地招牌挂正在经历从不够规范到完全规范的转变期。我们注意到，在土地使用、交易、性质转变等环节，市上连续出台了对各文件，并且召开了多次量级不同的会议，这些迹象显示，西安建设用地在服从城市规划、发展需要的大局下，正处在关键的转折期。
西咸新区的土地招牌挂，正由过去的西安和咸阳各自进行，改由西咸新区统一管理执行；西安各区的各类性质的用地由市上实行“三统一”管理等，这意味着过去的定向招标、灰色出让等，将逐步失去空间，中小房企拿地将逐步失去过去赖以致胜的人脉资源优势，而不得不在公开竞拍环节和实力型房企“拼刺刀”。
土地交易环节的严格规范是必须的。至于说中小房企拿地难度或增大，土地成本或增加，不能片面地从单一因素看，还得看地块所在板块的城市功能、规划发展定位及其使用条件等综合看。趋势不可逆，“担心”也无意义。
对房价走势的担忧，没有特别的新意：买了的看涨，没买的希望慢涨。但也有部分人士看跌。
从西安城市发展态势、发展题材看，西安房价目前正处在阶段性上涨行情通道中，从时间看至少要延续到2021年。判断的主要依据有：1、西安城市发展正在进行补短板3年行动，在教育、商业、医疗、休闲、养老等将会进一步快速完善，城市氛围看好；2、两年招商引资近2.7万亿，未来几年逐步落地后，西安的经济总量将出现跨越式增长，城镇居民可支配收入也将同步上升；3、中高品质楼盘将是市场主流，直接投入助推房价水平。
趋势看上去如此，但也不排除意外情况出现。比如，从经济学家的判断看，2018年是房地产的“小年”，这也获得了普遍的认同，但从西安的情况看，至少截止目前，这个年不“小”。影响西安房价的后手在于：一是摇号细则对正在涌入的新落户人群的住房需求分流措施如何制定；二是是否对自2016年12月31日以来的四次“限购”措施作出进一步的完善之举。
这是目前悬在西安楼市头上的克里斯多夫利剑！
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