编者按：2008年，河北省提出“三年大变样”，石家庄迎来了大拆与大建。一大批开发商应运而生，鱼龙混杂的房地产市场带来了诸多违规建设项目，它们因为产权纠纷、工程质量不合格、银行断贷等问题陷入窘境，有的“咸鱼翻身”，有的依然在等待盘活。
今年石家庄各级要求，全面开始房地产项目“烂尾楼”的整治建设，石家庄待整治楼盘都有哪些？相关政府部门又给出了怎样的回复和解决？搜狐焦点推出《追“问”》系列报道，追击全市“问题楼盘”，干货分享2020年买房避坑指南。
搜狐焦点《追“问”》系列报道聚焦裕华区：提到裕华区，你也许会想到 “富人区”、“高房价”等字眼，然而这个“城市副中心”，也有不少“烂尾名盘”。烂尾楼扎堆的二十里铺、屡次复工未果的宝鼎世嘉、停工多年的学府名城、施工场地变菜地的莱茵春天……
裕华区“问题项目”一览
星洲美域——购房有风险 多次被“点名”
星洲美域项目实景图
星洲美域位于东二环与槐安路交叉口东北角，由河北金牛房地产开发有限公司开发建设。星洲美域由13栋高层组成，项目共分三期建设。
2018年5月22日，石家庄市住房和建设稽查大队发布了16个项目的“购房风险”提示，星洲美域被曝出“存在很大购房风险”，同年5月24日，住建局在石家庄裕华区政府网站发布了《关于房地产经纪公司的风险提示》，也点名了星洲美域。
据了解，星洲美域5-7#楼交房多年还未办理房产证，其余楼栋由于证件不全处于停工状态，其中部分栋楼建至10层，还有3栋楼刚刚出地面。
白金汉府——逾期四年未达验收标准
白金汉府项目实景图
白金汉府由河北金牛房地产开发有限公司开发，是二十里铺城中村改造项目，位于槐安路与东二环交汇处。占地面积360亩，包含3栋25层高层，14栋7层洋房。2014年年底至2015年年初开始施工建设，其向购房人宣称于2016年5月交房。
早期，白金汉府由于开发商资金问题，施工进度一直处于建建停停的状态，而后，由于项目施工与规定不符，白金汉府进入了漫长的整改阶段。据了解，此时的白金汉府，项目主体均已封顶，楼体外装也已完成，目前处于验收阶段。
九珑湾——违规销售 停工三年
九珑湾昔日售楼处
九珑湾位于东二环与槐北路交口，同样由河北金牛房地产开发有限公司开发建设。项目包含高层、洋房产品。2015年在证件不全的状态下公开销售，针对违规销售行为，裕华区责成裕东街道办事处分别于2016年11月和2017年5月，联合区住建局向该项目售楼部下达停止销售通知，并对售楼部张贴封条。从2017年5月至今，九珑湾项目因手续不全处于停工状态，
目前九珑湾的3栋高层和洋房封顶，有的外装也已经做完，1栋高层未封顶。根据裕华区政府网站回复显示，目前九珑湾项目处于停工状态，正在办理施工证手续。
宝鼎世嘉——严查之下“开小灶”
停工多年的宝鼎世嘉
宝鼎世嘉位于槐安路与东二环交汇处，原为石家庄华北蓄电池有限公司生产场地。2009年企业停产搬迁，原有土地由河北宝鼎房地产开发有限公司建设住宅，规划建设6栋高层板楼、2栋高层公寓、2层沿街商业以及商业步行街。
据了解，宝鼎世嘉的业主大部分购房于2013年上半年，开发商承诺于2016年交房。截止到目前，1#、2#、6#楼封顶，3-5#楼建至18层停工，地块内原华北蓄电池厂宿舍楼尚未拆除。
2015年7月，石家庄市整治办发布《2015年市区房地产开发建设违法行为专项整治处理办法补充规定》的通知，宝鼎世嘉项目被给予3个月边施工边尽快补办手续的宽限期。然而宝鼎世嘉并没有因为此次“特赦”取得实质性进展，尽管项目完全符合建筑规划设计方面的有关要求，但项目建设资金存在问题，影响了后续土地收储手续的办理，时至今日工程仍处于停滞状态。
学府名城——业主苦等8年未果
学府名城施工场地实景图
学府名城由河北广昌房地产开发有限公司开发，位于石家庄裕华区，仓丰路北、仓兴街西。总建筑面积近10万平方米，由4栋高层住宅组成。2012年，学府名城正式对外销售，宣称证件即将办理完成，并向购房人承诺于2014年底交房，其在与购房人签订的购房合同中，也明确提及了交房时间。
截止到目前的8年时间里，开发商多次以资金困难为由，交房日期一再拖延，期间经历补房款、改协议，还曾以所签协议无效为由将业主告上法庭。部分业主要求退房退款，开发商同样以资金不足为由拒不办理。
莱茵春天——施工场地荒草丛生
莱茵春天施工场地荒草丛生
莱茵春天位于石家庄建华大街和方兴路交口，占地103亩，由石家庄美宏房地产开发有限公司开发。按照项目原规划，总建筑面积达21万平方米，由7栋住宅楼及一栋商业楼组成，并规划建设两大主题公园。
2014年7月，莱茵春天在无证状况下，以办理VIP卡的方式开始对外销售。同年11月14日，莱茵春天官方微信发布了施工进度：1#、2#塔吊安装完成；1#、2#挖槽、桩基完成；临建房完成；工地大门、影背墙、门前绿地安装完成。此后，便再也没有了施工进展。搜狐焦点在现场了解到，目前莱茵春天并无施工迹象，也没有专门人员进行看管，项目地块上杂草丛生，甚至有附近居民在地块上种起了菜。
根据裕华区政府网站回复，莱茵春天项目因规划调整增加未征地，又由于坐标系转换导致产生面积误差。目前莱茵春天项目23亩代征地保证金已经交纳到位，正在办理土地转卷手续。
结语：除了上述“知名”的问题楼盘，裕华区还有不少亟待解决的项目。早在2007年就已面世的陶龙家园，因开发商资金链断裂停工十年，新开发商接手后转变原工业用地土地性质，目前外装已做好，仍处于停工状态；2011年举行奠基仪式的藏龙国际，原定两年竣工，但至今未交房，已烂尾9年；停工多年，2020年2月21日刚刚拿地补证的枫林水岸，此外，还有因手续不全，违规销售的上雍平墅、国玺台、山水新城等项目。这些“问题楼盘”能否在今年迎来转机？搜狐焦点将持续关注。
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