新盖的房屋没能确权,以后房屋会怎样?

不忘初心15987

首先,如果本次土地确权不给你家宅基地确权,就是说你家的宅基地从法律意义上不合法或有争议,国家不予以确权和保护。要么是多占的、要么是超占的、要么是非法交易、要么是违法建筑等,这些情况从法律上均难以认定为合法占有。所以从法律的角度上讲,本次你家宅基地房屋没能确权,就意味着这个宅基地还是可以集体收回,然后再重新分配。


其次,在土地确权时,国家反复强调要尊重历史、尊重农民意愿的原则。这就是说,在以后的宅基地房屋处理中,按照已事实占有的原则,是不能简单用“一刀切”的办法将没有确权的宅基地房屋作为无主重新分配的。即使要收回去,也要遵循两个基本原则,一是要事实占有宅基地的农户同意;二是要有合适的补偿。缺了哪一个,收回去都面临道德和民愤的压力。那没有确权的宅基地房屋以后会怎样呢?


第一,正常居住是没有问题。一般不会强制收回或拆除。就像事实婚姻样,虽然没有结婚证,也很少有人说,只是在法律上缺少保护。

第二,无法抵押,转让。随着土地确权后,宅基地将作为农民的财产,而农民占有这个财产的证明,就是土地确权证书。随着土地抵押改革的推进,缺少证书,将无法办理宅基地使用权的抵押。同时,在不久的将来,农村宅基地的交易范围必将逐步扩大,在转让交易的过程中,宅基地使用权证书是唯一合法占有的证明,也是交易需要提供的必备资料,没有这个资料,将无法交易。

第三,如果宅基地房屋土地确权时没有给予确权,那么在以后如果土地被国家征用时,将得不到土地补偿款及安置补偿,只会得到房屋及地上附着物的补偿。

第四,由于无法在合法的交易场所正常交易,只能走地下市场。私自签订合同转让,但这样转让的价格,将会被大大压低。比如类似小产权房一样。



闰土说农

新盖房屋没有确权的以后房屋会怎样?

房子确权是件关乎农民亲身利益的大事,确权后的房子,将受到法律的保护,以后不会出现利益纠纷等问题。但不是所有房子都是可以确权的啊,国家施行确权是以“一户一宅”原则来进行的,虽然有些特殊情况也有“一户多宅”情况。

所以,朋友的新房子不能确权,应该不符合“一户一宅”原则,所以才会不能确权。对于不能确权的房子怎么处理,现在国家政策法规方面没有明确规定,只是有建议性的意见,怎么处理都由当地政府部门规定。

从最新国家政策看,“一户多宅”多出来的房子的建议和意见。

法律依据:《加强农村宅基地管理意见》第三条(十)项规定,“对一户多宅”控制住宅,各地制订激励措施,鼓励农民自愿退出多余宅基地。以及:《关于农村土地征收,集体经营性建设用地入市,宅基地制度改革试点的工作意见》指出:探索进城落户农民在本集体经济组织内部自愿有偿退出或是转让宅基地。

所以现在来说多余宅基地处理方式;


《1》是同村集体成员之间流,就转给同村符合申请宅基地条件的人。

《2》是鼓励村民自愿退出多余宅基地得到相应的现金补贴或是置换等价商品房,有些地区还补偿社保等。


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