若以行政區論，坪山區連續佔據深圳各區GDP漲幅排行榜首位，2017年高達12%，及近兩年樓價窪地起漲，都值得看好其樓市性價比繼續走高。
另一個值得參照的，還有以低於市場預期約20%的備案價入市的新盤，泰富華·悅都會。該盤379套住宅4月13日獲准預售後自然順開，低調無兩，但至今所剩已不足百套。
坪山究竟是一塊怎樣的市場，在2017年一輪快速上漲之後，投資機會究竟還有多大？
東進戰略賦予中心地位!
談坪山，不能不提及“東進戰略”。也正式在“東進戰略”提出14萬億投入之後，坪山由新區升級為行政區，讓獨佔東進投資額近四成的坪山一躍奠定中心地位。
在“東進戰略”所涉羅湖、鹽田、龍崗、坪山、大鵬新區的廣大範圍中，“龍崗中心城+坪山中心區”一直被認為是深圳的東部中心，成為繼福田CBD、前海中心之後，深圳經濟發展的“第三極”。
從其職能看，近期擔負著內引外聯，輻射惠州，對接深汕合作區，遠期進一步輻射河源、汕尾，成為“3+2經濟圈（深莞惠+河源、汕尾）”的橋頭堡。
在2018年2月17日深辦[2018]4號文件《關於深圳市組織實施深汕特別合作區機制體制調整的工作方案》，以法規的名義確定深汕合作區調整為深圳全面主導。
6月15日，深汕特別合作區又迎來一次關鍵動作。政府發佈《關於深汕特別合作區中心區概念城市設計國際諮詢的公告》，擬斥資1100萬元，對合作區50平方公里範圍進行概念城市設計國際諮詢，尤其是南行政中心片區和北高鐵站前片區的4平方公里作為詳細設計，暴露深汕合作區雙芯規劃戰略，
因廈深高鐵站點連接兩地，凸顯坪山與深汕合作區的關係優於龍崗中心城，愈發鞏固坪山區在“東進戰略”中的中心地位。
門戶洞開，通勤條件徹改！
在深圳市民的傳統觀念中，坪山區一直是一個相對獨立的區域，概因坪山區與市區的關係，因交通隔閡未能得到有效融合。開通橫坪公路，接駁水管高速直達市區後，加上廈深高鐵建成通車，設站坪山站，才將坪山的美麗畫卷拉近到市區居民的眼前，馬巒山一日遊始得成為週末居民家庭熱門休閒線路。
2018年，將成為坪山區“門戶洞開”年，包括南坪快速三期、坪鹽高速、東部過境通道將於年內建成通車，地鐵14號線、16號線2017年相繼動工，將力促銷售坪山與市區的通勤條件得以徹改。
其中，南坪快速三期連接福田、南山、前海，建成通車後，坪山中心往來前海只需1小時；東部過境快速，對接羅湖蓮塘口岸，成為又一條連通市區的快速幹線，前往羅湖只需30分鐘；而坪鹽通道從東部華僑城山體穿過，接鹽田港東立交，7分鐘可達。
未來，坪山區與市區各個核心區域均將保持暢順的通達條件，交相融合，不再只是一個獨立的區域，“第三極”比肩福田、前海之勢鼎立而成。
圖為泰富華·悅都會網紅看樓通道
產業發展，消費人口升級！
此時的坪山區正處於經濟爆發式增長的前夜，產業結構的升級和多個國家級“金字招牌”先後登場，無疑將敦促曙光提前到來！
以前，坪山一直是以“大工業區”的形象出現的。但成立坪山新區之後，坪山與深圳其它區域一樣，在產業結構和產業類型等方面，得到脫胎換骨般的變化，在升級為行政區後，轉型升級跡象更加明顯，以“深圳先進製造業東部新城”總體發展定位，迎來快速發展週期。
按照目前坪山的產業佈局，已經形成明顯的板塊區分，包括田心田頭片區的電子研發中心、碧嶺片區的影視文化及旅遊區、聚龍山片區的生物醫藥、高新技術產業研發生產基地、坑梓片區的新能源及產業研發基地等，擁有世界500強企業11家，已經形成國家生物醫藥基地、國家新能源產業基地和國家級出口區三個國家級園區。
據悉，總面積51.6平方公里的坪山國家高新區規劃已上報，將對標南山科技園，重點發展新能源、生物和新一代信息技術產業，計劃2020年，打造三個千億級產業集群；到2030年，集聚超過50萬高端就業人才、70萬居住人口，園區內國家高新技術企業達到3000家，每萬人口發明專利擁有量達到150件，培育壯大軍民融合、機器人及智能裝備、節能環保、新材料等四個產業，再打造一批千億級產業集群，推動工業總產值達到8000億—10000億元。
在中心區域，由潮商集團打造的潮商廣場，已經交給政府主導，將與新宙邦、中集美景等一道，打造城中小企業總部基地。2018年1月份，世貿斥資18.73億斬獲的中心區G11336-0068號商服用地，將興建建築高度不低於300米的摩天大樓。日前，該地塊已經動工，將更加提升坪山中心形象。
產業升級，必然帶來消費人口質量的提升，將對高尚居住型物業產生旺盛需求。泰富華·悅都會以政府嚴格限定的備案價入市，與同片區二手房存在約20%的倒掛空間，熱銷在所難免。若以此判定其性價比走高趨勢，無疑可以給出較大的空間預期。關於其價格，此前曾發文進行了評論。
泰富華.悅都會位於坪山核心商住圈，距離坪山大道約300米，南眺78萬㎡大山陂水庫，北鄰大萬文化廣場，片區內住宅、商業、產業、文體資源融合度高，是發展相對成熟且潛力最大的區域。
項目自帶3.5萬㎡五層購物中心，周邊配套成熟，與200多年曆史的大萬世居一路之隔，擁有中山中學、中山小學、坪山高級中學、坪山第二外國語學校，距離地鐵14號線沙湖站僅1公里，2公里範圍內還有坪山體育中心、坪山雕塑藝術創意園等。
其主推的75㎡、85㎡及108㎡帶精裝修產品，實用率都很高。其85㎡戶型朝南三開間，雙觀景陽臺，且面寬達到10米，通透性極好，帶精裝修總價只需約280萬元起。相比於周邊面積相近房子的340萬左右，市中心510萬元左右，價格優勢明顯。
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