端午期間出了個爆炸性的新聞，6月16日，自然資源部發布消息稱，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入全面運行階段。
這新聞出來，一片歡呼，被各種專家和圍觀群眾解讀為“反腐利器”和“炒房剋星”，得出了結論：房價要跌了！有房一族要被收割了!
不動產登記全國聯網，房價真的會降嗎？
不會，沒有什麼影響。相比限售、限購、限價等傷害市場的措施，這反而最無傷害，不過把登記信息彙總而已。原來的登記機構，也不是黑市，照樣是政府機關。
至於意淫出抓貪官降房價的人，你或許不喜歡貪官的道德，但貪官的智商，比那些天天希望收房產稅的人，不知高到哪裡去了。
抓住規律，不理會那些天天變的政策與解讀。你所在的地區，經濟發達，人口流入，房子你就買吧，買完了價格短期起起伏伏，是你該承受的。不要漲一點興奮得睡不著，跌一點恐懼得睡不著，如果心理素質那麼差，以至於不敢做任何決定，那就老實一點租房子住。
知識一定要入自己的腦子，變成自己的行動。記住，城市本身的實力才是影響城市房價未來最重要的原因。而這一點，永遠正確。
不管你在哪個城市，剛需自住房子是一定要買的。
無關房價高不高、站不站崗，這是關乎一個家庭的安全感，是你在這個城市安身立命的根本。
而國家宏觀面來看，我們正處於高速城鎮化進程中，而且這個城市化還將持續8-10年，如果你不能把握實際買房，可能將錯過中國城鎮化的機遇，你要有佔位意識，也就是去佔有優勢資源的意識。
現在，很多城市從主城區十幾、二十幾公里的往外拉城市框架、大興土木、大搞基建、虹吸人口勞動力。
這背後的本質就是無房者用自己的辛勤勞動去建設這個城市，他們所創造出來的財富又通過各種明的暗的稅收形式返還給政府，然後政府再通過中國特有的戶籍制度想法設法補貼給有房特別是多套房產持有者。
聽著很扎心是吧，這就是事實。
你沒有房子，你就享受不了你所在城市發展的紅利
要投資什麼樣的城市？
而至於要投資什麼樣的城市？就要看你所在城市的競爭力，今天也和大家談談評價一個城市競爭力的模型。
這個模型，跟GDP是多少沒有關係，跟人口淨流入還是淨流出，也沒有關係，我們主要用四個指標來建立座標系：中央加持、地緣關係、城市骨架、產業機遇。
從中央加持來看。
413重大講話、自貿港政策等，大家都有目共睹，就不贅述了。
從地緣關係來看
海南是從東南沿海到東南亞的“商貿樞紐”，面對的是整個東南亞市場。據2016年數據統計，東盟共同體人口超6.35億，總面積450萬平方公里，GDP總量2.5萬億，市場潛力巨大。東南亞西、南、東三面與中國隔海相望，這為海上貿易提供了天然需求，在自貿港的政策利好下，大宗物流通過海南進入內陸市場，海南完成“商貿中轉樞紐”作用的同時，也將產生一個世界級的物流中心。
海南本就是島嶼型經濟，物資進出和對外貿易的主要方式是海運，約98%的進出島貨物運輸都是依靠四大港口完成。
從城市骨架來看
一座城市的城市骨架大不大，主要是從三個角度來看。
第一是人。 海南的人口分佈不是密集在一個地方，而是全域分佈。
第二個是城市交通，通車的公里數有多少。目前海南環島高速和環島高鐵都已建成，非常便利。
第三個就是新區的規劃開發。海口已設立江東新區，將其作為建設中國(海南)自由貿易試驗區的重點先行區域。三亞CBD起步區，將借鑑雄安新區規劃編制工作組織經驗，打造中國自由貿易試驗區三亞總部經濟及中央商務啟動區。
一個城市只有把自己的骨架給拉伸開來，發展的前景才能夠有基礎，把整個城市競爭力給展現出來。
從產業機遇來看
通過中央加持、地緣關係、城市骨架、產業機遇這四個標準，你就可以判斷這座城市是否有投資前景了。
記住，城市本身的實力才是影響城市房價未來最重要的原因。而這一點，永遠正確。
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