近期各省市2017年常住人口数据相继出炉，出现了新的景象——北京人口出现了近几年内的首次负增长！并且前五年人口流入量全国第一的天津常住人口减少更多。我们知道去年在缓解北京大城市病的政策推动下，疏解非首都功能取得了一定的效果！
那么，这些逃离北京的人都去哪了？
我们可以先看看2016年以前的十几年里人口是怎样流动的。
2000-2010年我国地级市常住人口增速对比图
2011-2016年人口流向逐渐想京津冀开始倾斜。
2016年我国人口密度等高线
从2016年我国人口密度等高线来看，京津冀、长三角、珠三角三大城市群的人口密度最高！这是过去人口迁移塑造的人口分布格局，2017年出现的这一人口流动新趋势在未来仍将持续，并且会进一步强化。
顺着这个趋势往后看，我们认为人口聚集逃不出这几类城市
第一类：广州、深圳——“我们是一线城市，但我们很接地气”
第二类：成都、武汉、西安、长沙——“引才，我们是认真的”
第三类：独大省会城市——“坐拥劳动力大省，尽享人口红利”
第四类：人口规模超过省会且仍暗暗增长的普通地级市——“闷声聚人气”
第五类：核心城市周边三四线城市——“大腿不是人人都能抱的”
环京楼市便属于第五大类。依附在首都周边，先天的区位优势就是环京的核心竞争力。
以北京来讲，房价高、落户难、限购严，门槛越来越高，这就给他们周边三四线城市的房地产市场发展创造了条件，因为相比之下这些城市不要太友好，尤其城市群日益协同下，北京与周边三四线城市之间的壁垒不断下降，所以工作在北京居住在环京的现象就越来越常见。
有相当规模的人口，他们工作在北京，而居住在天津和河北，尤其离北京越近的区县，这类人口居住越多，如廊坊三河市、香河、保定的涿州、天津的武清，他们都可在1小时左右直达北京市中心。
所以，以上五类城市将是这一轮的人口流入型城市，也是房地产市场发展的机会城市。
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