剛剛，常州突發樓市新政!開發商驗資、全款優先買房被叫停!保障剛需，全國多城在行動!合肥：全款優先買房比比皆是，高價盤買不起，低價盤買不到，剛需高呼"買房太難"!開發商要求全款買房，提高首付比違規嗎?官方回覆來了......
01
常州突發樓市新政
開發商驗資、全款優先買房被叫停
近日，常州市住房和房管保障局發佈紅頭文件《關於加強房地產市場秩序管理規範房地產企業銷售行為通知》(常房發〔2018〕41號)，引發了多方關注。
1、房管局叫停全款優先買房，嚴禁驗資
按照文件內容，常州將實行房地產開發企業規範銷售承諾制度，房地產開發企業在申請商品房預售許可前，需要提交承諾書，承諾在商品房銷售過程中，嚴格對照商品房銷售負面清單，合法經營，規範銷售。
商品房銷售負面清單共涉及16項內容，其中最受大家關注的有兩條：
1）叫停以驗資、銀行存單等形式作為選房、購房的前提條件;
2）禁止要求購房人一次性付款或者一次性付款優先選房。
此外一房兩賣、發佈虛假房源和價格信息、賣房捆綁車位、捂盤等行為，都列在了負面清單中。
2、違規企業限期整改，給予懲罰措施
文件規定，如發現房地產開發企業在具體銷售過程中違背承諾，出現上述負面清單中所列舉的行為，當地房產行政主管部門將對其進行約談，勒令其限期改正，並要求提交整改措施和整改結果的書面報告。
如整改不到位，當地房產行政主管部門可採取暫停該樓盤合同網籤備案、暫停後續商品房價格備案、暫停後續商品房預售許可等方式予以處理，直至依法進行行政處罰，並記入企業誠信檔案，作為典型案例在行業中通報。
3、保障剛需，穩定樓市秩序
常州此項樓市新政，對剛需來說真的是一大利好。為了提高門檻、加快資金回籠，現在越來越多的開發商在買房時要求全款或者捆綁車位來賣，現在這些亂象被盯上後，市場秩序將得到進一步穩定，剛需購房者的買房權益也將得到進一步的保障。
02
武漢：首個叫停全款優先買房的城市
全國首個叫停全款優先買房的城市，當屬武漢。去年9月23日，武漢推出新政，要求叫停全款買房優先等舉動。
文件指出：開發商不得拒絕購房人正常使用住房公積金個人貸款購房，叫停要求購房人一次性付款、或採取一次性付款優先選房等行為。此外，購房人使用住房公積金貸款購房的，與一次性付款或其他付款方式選擇房源的享有同等權利。
此外，變相收取購房費用、變相囤積房源、以購房人自行提供房產信息作為購房前置條件等也都被叫停。
03
濟南：命令禁止全款優先買房政策
4月26日，濟南市建委發佈《關於進一步規範商品房銷售行為的通知》，對近期濟南樓市的銷售亂象進行規範。
其中，開發商要求購房者全款買房或者全款購房優先等行為，被明令禁止。另外，也進一步強調禁止捆綁銷售和拒絕公貸等。這些違規行為，只要舉報就會查處。
另外，《通知》還規定，在取得《商品房預售許可證》後，應本著公開、公平、公正的原則對外銷售。一次性公開全部準售房源，公示銷售進度控制表，在銷售現場醒目位置明碼標價，並告知所有購房者。
04
合肥：“全款優先”、“提高首付比”
比比皆是，剛需利益誰來保障
目前，在樓市嚴厲調控之下，開發商為了儘快回籠資金，逐步開始瞄準提高購房首付款。在合肥，不少人在朋友圈調侃，2018年買房最心酸的一句話就是“全款的進，貸款的等，公積金回去!”
但是，這些樓盤不是想買就能買得到的。首先，得看你手握多少錢。
1、合肥買房，全款優先比比皆是
最近，合肥剛需被肥東某盤刷新了認知，限價10500元/㎡原本是閉著眼睛都能賣完的。誰知道，開盤前通知客戶首付6成才有選房資格，結局很顯然“出乎意料”，最後賣了不到六成。
近日，又網友爆出：通知沒買到的客戶，首付降低，只要四成。實在烏龍。
在合肥，提高首付比例的樓盤比比皆是。曾經市區的房價“天花板”已漸漸變成板塊均價，區域內的限價盤、低價盤自然成了購房者眼中的香餑餑。
比如蜀山J盤，從2016年首開的3成、4成、5成、6成、7成，直到現在首付提高至8成。
在濱湖、經開、包河，甚至肥西，還有很多要求全款的樓盤。
比如：濱湖：Y盤、Z盤，經開：H盤、Y盤，包河：X盤，肥西：G盤、C盤、X盤，均是要求全款優先。
對於剛需而言，房價是第一考慮因素。面對著市面上“低價盤買不到、高價盤買不起”的殘酷現實，剛需客的心已經碎了一地。
2、名存實亡，公積金貸款屢遭拒絕
各行各業生存法則均是“利益當先”，房地產領域也不例外。在合肥買房，全款客戶會被溫柔以待，而要求公積金貸款的客戶往往遭受著愛答不理。
在合肥，雖然政策要求開發商不得拒絕使用公積金，但是實際情況是由於房子總價已經比較高，公積金貸款額度最高兩個人才55萬，這意味著所需要繳納的首付款要更高。
05
開發商高首付、全款優先是否違規?
合肥官方答覆來了...
高價盤太貴買不起，限價盤首付太高買不起，開發商高首付操作還不違規，難道首付30%的剛需族就註定買不到房?對此，網友紛紛不平，在“合肥市12345政府服務直通車”進行投訴，希望從政府方面能得到相關解答。
對此，合肥各部門又是如何回覆的呢?一起來看……
信件1：剛需盤不能提高首付
網友投訴：剛需的限價樓盤，本來是有利於剛需群體的(不是資金充足的)，現在房企的老闆們，不提價，但提高了首付款(肥西的低價限價盤)，這對於剛需的群體而言，不還是變相的提供了購房門檻嗎?這樣國家政府的初衷要照顧剛需人群的政策指向，不就大打折扣了嗎?請領導關注剛需群體的呼籲!要求房企迴歸政策本身。請領導把惠民的事情辦好。
官方回覆：經肥西縣核實，按揭購房最低首付25%，對開發商提高首付比例，目前沒有相關規定。
信件2：建議購房公開搖號
網友投訴：我是一名剛畢業兩年的大學生，目前在合肥濱湖新區工作。近期，本人在濱湖新區購首套房房過程中，出現好多樓盤經理要求首付5成以上才有機會購房，而且首付越高可以優先選房。難道繳滿社保一年，首付30%的剛需族就註定買不到房?
官方回覆： 根據我市住房限購政策規定，現落戶市區集體戶滿一年的居民，與本市區戶籍家庭居民具有相同購房資格;在市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險的非本市區戶籍居民，可在市區購買一套住房。近期，市人社部門正在研究支持大學生在肥創業就業的政策措施。下一步，我們將借鑑其他城市做法並結合我市實際，做好相關政策研究。合肥市房地產管理局 。
信件3：肥西某盤要求公積金首付比80%
網友投訴：肥西某盤要求公積金貸款開發商要求首付比例要80%，這樣的要求是否合適，對於普通購房者來說，要使用公積金進行貸款，如果首付需要付80%是不是形同虛設。還望房產局的領導看一下。
官方回覆： 經肥西縣瞭解，中國人民銀行、銀監會聯合發佈《關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》明確：最低首付款比例調整為不低於25%。沒有規定首付款的上線，提高首付款的比例是可以的。
開發商要求提高首付比例，一般系出於遴選資金充足客戶、儘早回籠資金、減少購房人違約風險、考查客戶購房意願以提高營銷效率等目的。
以合肥目前的政策來看，相關規定只是劃定了最低首付比例，並未對最高比例有所界定。所以，目前在合肥，即使開發商提高首付比也並非違規。
小編總結：不可否認的是，目前全款優先買房、提高首付比的行為，極大的傷害了剛需購房者的利益，搶手的樓盤往往是低價剛需盤，這些樓盤要求全款優先，讓剛需客難以入場。目前全國多地已叫停“全款優先買房”，合肥會跟進嗎?我們期待更多保障剛需的舉措進一步得到落實。
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