回顾一下中南樾府，也写过很多篇了。
最近问的人的比较多，有拿中房桂园和中南樾府比较的，也有在中南樾府和西湖印象之间犹豫不绝的。在回答问题之前，还是先回顾一下吧。
1、中南来开封，2017年12月12日，演武庄改造地块。宗地位置：东至规划用地边界线，南至规划用地边界线，及金耀路道路红线，西至规划用地边界线、规划路道路红线、城市绿线，北至规划道路红线。详见下图
2、作为百强房企在开封，2018年第一个的新项目，3月份的亮相不算成功。
一组疑问，是谁，参建了鸟巢？是谁，参建了国家大剧院等？
疑问之后的解答，多少显得有点尴尬。
随后在中州酒店举办的首场推介会，嗯，不多说了。应该庆幸当天没有录像。
3，4月份中南似乎在开封又做了几件大事。继演武庄地块之后，开启和晖达全面合作，东京大道三大街中南林樾备案，开发商为开封晖达中南置业有限公司。在这期间，印象中还请了媒体去中南总部学习参观了一圈。
4，5月租用的售楼部亮相，没有惊艳的样板区，也没有特别突出的展示所谓的健康住宅。但纵然如此，启动了验资，并且在市场上也引起了不少关注。简单的说，为啥？就俩字，地段。
回到开篇，中南樾府，真的是一个优势很明显的项目，地段。这个优势强大到什么地步？我的理解是，可能是买这个项目的唯一或者最终的理由。对于自住客群来说，这个地段强大的你无法抗拒，尽管汴西湖西岸如橄榄城，西湖印象更能深得笔者的喜爱。但汴西湖区域的房价，从当下来看，必定是超越金明大道沿线的。在这种情况下，中南樾府的劣势也特别的明显，项目小，仅有60余亩。
从中南的产品系来看，“樾系”偏重于一二线城市改善型客户。中南置地樾系产品，高层偏重刚改、初次改善客户；洋房偏重于多次置业、终极置业客户。此次进入开封市场，用樾系开道，也算是对开封的足够重视。接下来的重点，就是看产品层面是否会降标？
降标或许会体现在两个层面，我在和中南樾府验资的客户沟通中，虽然我也是验资客户。他们对于目前中南樾府的预期报价和精装修标准是存在一定的质疑态度的。判断点有几个，一是金明大道或者集英街沿线的房子在现在值多少钱？二是精装修标准的报价会有多少水分？这一切答案，似乎会在开盘或者样板间开放的时候一目了然。当然，不管怎么说，先验资再说，如果打算购买中南樾府，别错过这1%的优惠。
高低配，部分高层楼栋3T6（开封首个，但不算唯一）。在整体受制于土地60余亩的情况下，高低配可能会有几个错觉。第一，高低配因为洋房的存在，比普通的纯高层住宅卖的要更贵一些。有洋房的高低配社区是不是一定比纯高层社区品质高，如何看？第二，洋房溢价能力明显高于高层，高低配社区能显著提高总货值收益。此次中南的开盘顺序，如果没有意外，应该也是先洋房后高层，首开洋房凭借着地理优势，似乎是要洋房高开，从而拉动高层溢价，但能否做到？还要看购房者买不买账。毕竟是洋房，毕竟当下的开封，洋房也在扎堆。尤其是在洋房方面，会有更多的选择，比如桃李春风，海马公馆等。第三，中南樾府的园林景观。第四是物业。在没有土地储备的情况下，约60余亩土地一旦开发完毕，如果没有合适的土地，开发商退出开封市场未尝没有可能。虽然从当下来看，中南似乎不会遭遇这个问题。但冷静的看待中南林樾项目，开发商是晖达中南置业。晖达在中南排序之前，应该是股份较大的一方。另外，回归到中南樾府地块，温莎尚郡和中南樾府基本上是相邻的，一南一北。北侧的中南西边是香堤湾，东边地块待开发。温莎尚郡整个小区是相邻的，去掉中南的66亩，340亩地开发完成整个小区依然有270亩左右。从共性条件上来说，汴西湖也好，集英中小学也好。中南的外部区域配套和温莎都是一样的。
当然，对于中南樾府来说，毕竟是TOP20的开发商，基本上也是进入河南市场的首个项目。如果考虑到后续的发展和中南林樾地块，这个60余亩的项目，是非常有可能做成小而精的项目的。故事还在继续，敬请期待，中南的表现。
最后，我们的口号是，别问中南樾府能不能买，先验资再说。毕竟，这个项目，地段，地段，地段。
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