XMHOUSE消息 狂飙突进的2017年，谁是厦门房价上涨最猛的板块?
答案出人意料，既不是岛内，也不是滚烫的集美，而是同安。
据中原地产年报显示，过去一年，厦门6区新房住宅成交均价，相比2016年均价，平均涨了32.1%。其中，涨幅最凶的同安，涨幅高达55.1%。
同安之后，涨幅排名前三的，还有翔安和海沧。
归纳一下，它们全是以前“万年不涨”的刚需板块。然而，这一轮楼市升浪中，却成为最耀眼的明星，涨幅全部超过40%。
从“谁敢比我惨”，到“谁敢比我赚”，究竟发生了什么?
一位前几年投资了阳光城翡丽湾的网友说，从0到1，涨幅才是最大的。所以，他专挑那些少人关注，但即将有地铁规划的板块，低价刚需盘。
现在，他这套房子的账面浮盈，早已翻倍。
他认为，一座城市只要有规划，有地铁地铁成网，所有板块一定是轮动的，房价会日渐“扁平化”。
从同安、翔安到海沧，房价猛涨的首要原因，是板块初始价格够低;又生逢厦门向“新一线城市”大跃进时代，突然被纳入地铁网络。
不过也有例外，不妨再看一下这张榜单的末尾。
全厦门唯一一个涨幅最低的板块，居然是湖里，实在是让人瞠目结舌!
到这里，吃瓜群众可能都看不懂了，为什么呢?论距离，湖里区可是在岛内啊。
原因其实也很简单，湖里闹“新房荒”很久了，板块内在售的住宅新房没有多少，其余都是二手房了。
简单说完了新房，我们来聊聊二手房，在整体房价上涨的同时，厦门各区域房价也随之上涨，但也都是有涨就有跌的。
目前2018年已经快过去一半，今天我们从厦门1400多个热门小区中，整理这一年来的涨跌幅，可以发现厦门有的二手小区同比涨幅超40%甚至50%以上，涨幅惊人;有涨就有跌，也有部分二手小区跌幅高达50-60%以上。
整理出了涨幅、跌幅最高的各100个小区，这些小区有位于岛内的，也有在岛外的，分布很广，在这个二手房涨跌幅红绿榜中，年涨最高和年跌最多的小区分别是中骏天誉和大洲国际龙郡;中骏天誉年涨33710元/㎡，大洲国际龙郡年跌18514元/㎡。
能够买到逆市飘红的楼盘，好比中了“大奖”一样，做梦都要笑醒!而买到了跌得一塌糊涂的接盘侠们，恐怕就要寝食难安了。
赶紧来看看，你是捡到“宝”了还是入“坑”了!
备注：
2、报价与实际成交价会有偏差，若拿个别过高或过低的价格来做对比，那么出现的偏差会较大;
3、在不同成交时期，成交的物业类型、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;
4、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看;
5、小区内具体某套房源的信息，建议去小区中介门店看看。
6月小区同比涨幅100名↓↓
6月小区同比跌幅100名↓↓
思明区
思明区拥有最多省优学校的区域，但前期二手房价格冲得太猛，价格倒挂太严重。目前，基本上价格都在回调。
湖里区
由于近两年，湖里区供地较少，导致新房供应量、库存量不足，后续二手房市场仍占主导。
海沧区
还曾拿过去二手房价格分化较为严重，像海沧新城由于配套、地段、学区等因素，价格较为坚挺。但像马銮湾和东孚，价格相对较低，并有回调的余地。
集美区
目前，集美区价格分化也比较严重。考虑二手房，也可以参考新房的价格，集美桥头、杏林桥头和集美新城二手房稍微较高，灌口、北站和杏北2--2.7万/㎡较为适中。
同安区
目前，同安区的同安老城、环东海域和汀溪五显的二手房都较为冷清，房价也都有在回调。
翔安区
目前，翔安区二手房价格在2-3万/㎡左右，这个价位较为合理。但置业翔安，除了考虑地段、学区因素外，品质改善也很重要，好的小区价位会在2.5-3万/㎡左右。
写在结尾：
1、二手房价格仍在回调，哪怕是学区房，价格也在降。如果不急着入手，以观望为主。
2、限购之后，投资、部分刚改的需求被抑制，市场已经从卖方市场转变为买方市场，所以你有主动权，大胆还价。
3、考虑学区房，要弄清楚学校最短落户周期，比如落户1年或半年才能上所属学区。一旦卡在节点，哪怕价格比行情价高，你也要考虑入手，孩子的前途是无价的。
4、何时入手比较合适?目前价格倒挂现象仍然存在，当二手房价逐渐贴合新房价格，就可以考虑了。
而当下选择二手房，抗跌也是主要考量因素，只有在这波行情中少跌，才能在下轮行情中，更好的反弹。一般抗跌属性有这几方面：
1、品牌。品牌决定了小区的品质质量、物业服务等方面，这是一套二手房抗跌的基本要素。
2、地段。越是稀缺，越是有价值，越是限制，越是有价值。位置较远的小区，没有配套、商圈、交通的支持，房价很容易松动。
3、学区。虽然很多市区的房子“老破小”，但就因为学区，内在潜力、价值陡增。
4、地铁。尤其是地铁站点，决定人流人向，带动商圈发展，也是小区抗跌属性之一。
5、二手房，是较为市场化的，所以供需也是价格波动主要原因。
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