浸在端午小长假里还没缓过神来？醒醒！本周，4天工作日却要迎来3场土拍！
据悉，此次共将出让13幅地块！包括江北、仙林、高淳等板块，出让总面积约63万㎡，出让总价111.68亿元起，房价格局或将重新洗牌。
本周土拍看点：
1、江北新区核心区2幅优质地块，出让面积约25万㎡，起拍总价高达68.8亿元；
2、江浦街道谢营3号地块G21最高楼面限价19926元/㎡，周边在售新房25469元/㎡；
3、龙潭时隔一年半再拍地，周边仅有华侨城在2016年12月摘得2幅涉宅用地，成交楼面价最高6104元/㎡；
4、城中土地寸土寸金，百子亭G25商办混合地块将出让。
部分地块出让详情：
1江北新区G04地块
地块位置：江北新区浦滨路以东、康健路以南地块，该地块东和南都至康盛路，西至浦滨路，北至康健路
出让面积：144851.67㎡
规划用地性质：A区为二类居住用地，B区为高中用地
容积率：A区1＜R≤2.2；B区R≤1，H≤24
起拍总价：29.8亿元
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块的竞买保证金为1亿美元或等金额人民币，地块的出让金总额中须有不低于2亿美元的外资缴纳。
（3）B地块内须建设一所中外合作办学的国际化高中学校。合作的国外高中须设有A-level 、IB课程，且办学超过50年。在报名时竞买单位须提供竞买单位、拟引进的国外高中和江北新区管委会教育主管部门三方签订的办学框架协议。
（4）国际学校需自持经营，不得转让、出售。
（5）A地块所建住宅中，须提供不少于10%房产优先出售给江北新区管委会引进的国际高端人才。
（6）C地块须配建一座基层社区中心，D地块内须配建一处社会停车场，均由政府建设，按照划拨方式供地。
（7）地块要求装配式建筑比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅应100%实行成品住房交付。
（8）在签订土地出让合同前，须和江北新区管委会相关部门签订项目投资建设协议。
2江北新区G05地块
地块位置：江北新区天浦路以北、丰字河路以东地块
出让面积：104373.87㎡
规划用地性质：A区为商住混合用地，B区为商办混合用地
容积率：A区1.01≤R≤2.8，B区1.01≤R≤4.5
起拍总价：39亿元
该地块靠近江北新金融中心，周边有南京工业大学、南京市浦口区第四中学、江佑伯庭幼儿园以及南京市第一中学江北新区分校，商业有浦口万汇城和中科创新广场等。
出让条件：
1、B地块可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不超过B地块地上总建筑面积的25%。
2、A地块中地上商业面积应控制在A地块地上总建筑面积的30%。
3、地块要求装配式建筑比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅应100%实行成品住房交付。
3江北G21地块
地块位置：浦口区江浦街道谢营3号地块，东至城市快速通道，南至规划道路，西至珠泉西路，北至江淼路
出让面积： 32620.85㎡
规划用地性质：二类居住用地
容积率：≤2.6
起拍总价：12亿元
该地块周边主要有中海万锦熙岸、新理想佳园、三金鑫宁府等楼盘。
出让条件：
地块内装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，住宅建筑（三层及以下的底层住宅除外）应100%实行成品住房交付。
4龙潭G22地块
地块位置：栖霞区龙潭街道龙潭小镇，东至规划花园路，南至规划临港路，西至规划三江河东路，北至规划平港路
出让面积：87301.16㎡
规划用地性质：商办混合用地，二类居住用地
容积率：综合2.5
起拍总价：13.8亿元
自2016年来，龙潭就无宅地推出，周边仅有华侨城在2016年12月以底价4180元/㎡和6104元/㎡摘得2幅涉宅用地，目前周边没有新房在售，二手房价格在11000元/㎡左右。
出让条件：
（1）竞买人或其母公司须具备房地产开发一级资质。
（2）该地块须配建建筑面积不小于9526㎡的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交栖霞区政府；
（3）A地块中的商业建筑面积占A地块地上总建筑面积的比例为15%至20%；
（4）B地块中的商业建筑面积占B地块地上总建筑面积的比例为15%至20%；
（5）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品住房交付。
5城中G25
地块位置：玄武区百子亭北侧地块，东至百子亭，南至国有土地
出让面积：8957.28㎡
规划用地性质：商办混合
容积率：≤1.9
起拍总价：2.4亿元
该地块位于寸土寸金的城中区域，紧邻百子亭历史风貌区，附近有玄武湖、鼓楼广场和湖南路商圈等。
出让条件：
（1）竞买人须为市（地）级及以上文物保护单位的产权人且行使管理权，并提供相关权属证明及管理证明文件；
（2）竞买人或其合作运营单位为省级及以上文物保护单位的受托管理单位，且已建成历史风貌保护街区式商业项目面积不低于4万平方米，并提供相关权属证明文件；
（3）该地块不接受联合竞买；
（4）该项目为纯商业办公项目，不允许建设酒店式公寓。土地及地块内所有建筑须全部自持20年（自竣工验收合格之日起算），自持期间不得销售、不得转让；
（5）为保证风貌统一，该地块应与南侧风貌区同时规划设计，并与玄武区政府保持密切沟通，设计方案报市规划局审核前，须征求玄武区政府意见；
（6）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于40%；
（7）竞得人在签订土地出让合同前须与玄武区政府签订《地块开发建设协议》。
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