交粗小魚乾來
前段時間，剛好有個住花果園的業主，問我，花果園一期的房子，1.5萬每平米賣不賣，我的回答當然是否定的。為什麼，因為貴陽的樓市，後續還有很大的想象空間。
當前貴陽的房價，可以說並沒有飽和，按照目前的趨勢，各個片區的心理預期也是不一樣的，簡單談一下我這麼多年的經驗，形成的一些看法：
1、花果園：萬元時代來臨
首先是眾說紛紜的花果園，當前貴陽這一人氣最火的商圈，其實，從最近兩年，花果園尾盤階段逐漸開始售罄，就已經出現了一些漲幅，這麼大的體量，增速雖然很慢，但其影響力很大，是老城區為數不多的拿得出手的一個片區，新貴陽的地標建築盡在花果園。
△花果園CBD
按照我的估計，整個花果園片，甚至包括最邊緣的一些比如Q區、L區等，如果低於1.2萬賣掉，短期甚至中期內，都是不划算的。
而環溼地公園的一期、金融街E區等核心區域，甚至到2.5萬的單價，都並非沒有可能。
近期，位於花果園一期附近的樓王“鉑悅府”項目（開盤1.3~1.5萬，闊景大宅）鋪開以來，花果園的價值得到全面釋放，特別是現在的一期、金融街E區等附近，有的業主甚至放出話來：“我要等漲到3萬才賣”，可見，這片位於市中心地帶的CBD，所承載的期望值之高。
2、觀山湖：上升空間不可估量
觀山湖作為貴陽傾力打造的新城區，近十多年取得的成就是有目共睹的，現在觀山湖核心城區內，新房開盤，很難找到低於1萬的價位了。
△觀山湖區奧體中心
特別是以觀山西板塊（奧體中心、萬達華潤、閱山湖公園）、金華園、美的林城等為代表的中高端住宅片區，以及金融城、會展城等商務金融聚集區，很多價位現在都已經不止1.5萬了，這一片區，未來在3萬以下，都是有相對充足的上升空間的。
而觀山湖的其他區域，諸如世紀城、長嶺路等，宜居屬性相對不如奧體板塊，不過上升的空間還是有，1萬左右的價位比較符合實際。
△觀山湖區金融城
未來的上升幅度，對於觀山湖而言，均價到2萬左右，個別中高端項目，諸如華潤、萬達等，3萬以下，都是可以期待的，畢竟，這一片區域，引領著貴陽房價的高地。
3、老城區：需要回歸冷靜
老城區傳統的商圈不再，目前的價位，感覺略微有些外強中乾了，不排除有價無市的可能。畢竟，如果考慮到公共資源、市政配套等，老城區房價的含金量，並不如新建的城區。
△老城區
油榨街一片，七八千，其實就已經被認為是相對飽和了；太慈橋、藝校立交附近，由於靠近新的花果園CBD，有一定增值空間，1.2萬左右都不算浮誇；而老城區的其他區域，相對來說，需要回歸冷靜，經過一定階段的沉澱，相信可以迴歸到正常的五六千。
4、其他區域：花溪、貴安、雙龍
這些區域，都屬於傳統意義上的非核心區，花溪，作為“後花園”的定位，哪怕是最好的地段，其實高位的價格，在6000左右，是比較合適的，超出這個價位，我認為就有些高了。
△貴安新區月亮湖公園
貴安目前的區域，一個是湖潮、馬場那面的核心區，一個是黨武這片的的大學城附近，其實人氣甚至不如花溪，但考慮到定位和今後的空間，和花溪持平的6000左右，其實也是比較合適的，超出這個位，目前的階段，於我而言，就顯得有些吃力了。
雙龍，很多是位置較偏的以別墅為主，而且航空港附近的宜居屬性，相對並不如觀山湖，雙龍附近，5000左右的價位，還是算比較合理的。
