買房是人生中的一件大事，以前買房，只有有錢就可以買到。現在隨著樓市的不斷調控，買房沒有你想象的那麼簡單了。決定你買房的不是價錢，而是你購房的資格。如果在買房的過程中，你連購房的資格也沒有的話，那麼後續的房貸、裝修以及驗房等一系列的流程都與你無關了！
怎麼知道你有沒有購房資格
買房，事先要了解清楚自己所在城市的購房資格。雖然都大同小異，但大多都與戶籍、社保掛鉤。一般來講，在一線城市購房的話是有戶籍要求，如果不是本地戶口，就需要連續繳納5年社保，其繳納相關的給用。除此外，還必須有合法的有效的居住證，在本地還不能有房產。
假如你在其他城市貸款買房，那麼又想在本市再貸款買房，那麼。你的首付款就要按二套房執行。所以，在貸款買房的過程中，關於樓市調控後的認房認貸政策，那什麼是認房認貸？
什麼是認房又認貸？
認房指在界定第二套房的時候，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有登記的信息，那麼在買房的話，房屋就會被認定是二套房。
而認貸指的是，在買第二套房的時候，銀行貸款的話會有你的徵信信息，如果再次申請房貸的話，就只考慮有貸款記錄，不考慮貸款是不是已經還清。認房又認貸的情況下，只要借款人名下有房或有過房貸記錄，都被認定為二套房或以上。
認房又認貸是怎麼界定的？
雖然現在，很多的城市已經開始實行認房又認貸，具體的認定政策，肯定都不是特別的瞭解。這時候，小超可以給你舉個實際的例子，幫助人們更好的去了解。
比如：小張直接全款買房，沒有走銀行貸款；小張貸款買了一套房，房貸還沒有還清楚；小張貸款買房，但是房貸已經還清楚了；小張貸款買了一套房，隨後又賣掉了。
以上這幾種情況都可以表明，只要你買房就屬於二套房。但還是要參考當地城市政策上浮首付比例。但是如果出現，小張全款買房但又轉手賣掉的話，這個時候再買房，就會認定為首套房。
雖然，每個城市的購房政策不同，但以上的幾種情況都會被認為是二套房，如果你沒有貸款或者貸款還清的話，在買房的首付比例大概五成左右。所以，買房前要了解清楚自己所在地的認房認貸政策。
什麼是認房不認貸？
通過上面認房又認貸的介紹，還想告訴大家認房不認貸的含義。認房不認貸，指的是，只要你有房，不管你有沒有貸款，再次買房的話都屬於二套房，那麼，在辦理銀行辦理貸款的時候，就不關注你有沒有貸款記錄了。
什麼是認貸不認房？
一般認貸不認房，指的是不以家庭擁有的住房數量來衡量，在二套房購買的過程中，只要還清貸款，再次貸款就可以認定為首套房。
所以，在買房的過程中，還是要事先了解當地的購房政策，看看自己是否有購房資格，以及認房認貸的相關政策。這樣買房才會更有保障。
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