在年初的时候，很多人问，2018年楼市会怎么走？市场会降温？房价会降吗？当时发表过对2018年楼市的预测，2018年的楼市会呈现两极分化的态势，即高端盘、豪宅盘市场会慢慢降温，出现难以日光、慢慢去化的情况；而武汉的刚需盘市场会依然火爆，毫无降温之势。到了5月这冰火两重天的态势已经非常明显。
想涨价？不可能！
价格调控严格程度超2017年
现在的房价属于ZF限价，2018年上半年表现出来的备案价格可以用纹丝不动来形容，凡是老盘加推的几乎是一毛不让涨价，备案价格被压的死死的。
举几个简单例子，白沙洲三环内诸多楼盘都喊价精装14500，如保利上城、清江锦城，但实际开盘的价格依然是13300元/平，与去年开盘的价格完全持平。
白沙洲三环外新城阅璟台，7000多的地价，因为备案价上不去也等了很长时间，最后高层备案价依然是10000元/平整，与对面美好长江首玺一模一样。
光谷东神盘绿地光谷中心城，价格由去年的17000元/平下降至今年的16500元/平，更是令人匪夷所思。
后湖首地云梦台毛坯销售引人关注，此前曾喊出17000-18000元/平的价格，最后开盘依然是15000元/平，基本与前期片区内最高价美联城仕持平，原来开发商喊高价只是为了吓走客户而已...
从去年开始立志要卖20000的恒大常青花园，在反复努力无果后最终依然以精装15800的价格尴尬入场，性价比高的完全不敢对外销售，只允许内部员工全款购买，而所有房源备案价均为13300一口价更有点“自暴自弃”的意思。
诸如此类的例子很多，从开年到现在，完全没有出现令人意外或者瞠目结舌的高价格，这有的限价政策在上半年是不会改变，甚至在金九银十之前都不会改变，足以看见武汉楼市调控的决心。严苛的限价政策让武汉众多片区二手房倒挂情况更加严重，新房不涨，但通货在膨胀，二手房依然在涨，今年刚需盘的难买程度相比于2017年有过之而无不及。
刚需盘火爆 开发商十分害怕
白沙洲跟排队杠上了！
4月保利上城2800人排队交资料
5月2日保利新武昌刚需排队房查挤爆市民之家
新力城刚需优先交资料连夜排队
很多人不理解，白沙洲环境那么差，为什么大家还要争相去抢？很简单，白沙洲是武汉三环内最便宜的区域，也是限价最严格的区域，13000多入手白沙洲的人，都等着交房后地铁通车时20000卖出去的。
对于低价，很多开发商会感到害怕。因为楼盘的性价比太高了，傻子都知道买到就是赚到，稍微操作不慎就会出事。
一个热门楼盘营销人的脑洞不是用来卖房子，而是怎么用组合拳的方式淘汰掉购房者而不引起矛盾，此时还是蛮佩服首地云梦台，把这么多购房者都拒之门外，也没听见几个人抱怨。
高端盘降温 难现日光
武昌核心片区的佳兆业广场天御毛坯备案价28000元/平，另含4000/㎡精装，整体均价在35000元/平，本来预定推出的2栋楼也改为1栋楼。而大豪宅西北湖壹号御玺湾开盘十分低调，去化情况也比较冷淡，这表明豪宅市场内部也趋于理性。
就连中建大公馆这样价格不算太高的楼盘，一次性推盘太多或者户型不太好时，一样无法日光，也从另一种层面上反映出市场的微妙变化。
青山中冶39大街精装均价23900元/平，虽然低于开发商预期，但很多购房者还是难以接受，开盘也未日光。
像武汉江山这样的高价豪宅盘，投资属性并不明显，居然也和公寓一样玩起了总包和分销，足以见得并不好卖。
住房不炒 但投资属性仍然很重
虽然“房子是用来住的，不是用来炒的”政策被坚决贯彻，也不再听说有谁买房一夜暴富，但买房的是10个中有8个是带有所谓的投资属性。
首先是担心通货膨胀、货币贬值，有钱一定要花出去，存在房子里，未来可住可不住，不住就卖。
其次大家都看得到限价带来的红利，也担心一旦限价放松，市场会给予报复心反弹，这也就是为什么很多00后刚需进入的买房大军，只要有房票、有首付，拼了命的也有抢先上车，生怕被社会所抛弃。
抢到即赚到的思想深入人心，买的就是二手房倒挂，买的就是限价红利。
上半年推货速度不快 一大波货量在下半年
今年楼市的“金三银四”完全像假的，推货量一点都不大，五一之后的第一个周末居然出现新增住宅预售证为0的情况，众多开发商都在等待。很多片区都呈现出独苗或者断供的情况，似乎全武汉购房者都来到了白沙洲。
预计，5-6月份会有一波推盘的小高潮，大量的楼盘会在金九银十甚至年底才会出来，那时的市场竞争会更加激烈，可能仍然呈现供需两旺的情况。
高利率会让很多改善型和换房的人有所犹豫，但似乎完全阻止不了低价盘热销的步伐。
有的人在忙着卖茶水，有的人在忙着卖房子，这就是武汉楼市的冰火两重天。
预计，这样冰火两重天的市场形势会在2018年持续下去，对于低价热门楼盘，现在依然是入市好时机，只要能买得到尽管下手，不必犹豫。
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