最近，環京樓市再度大熱，新聞頻出，先是霸州孔雀城降價出售，隨後華夏X福資金鍊緊張甩賣百億資產，一時間各種環京房價“暴跌”、“腰斬”的消息席捲而來。究竟環京樓市遭遇了什麼？“暴跌”“腰斬”的說法從何而來？

我們先通過一組環京部分項目目前的房價和最高峰值時期的對比，看一下環京到底跌了多少？

從統計數據中可以看出，環京樓盤的普遍跌幅在40%-50%之間，有的購房者甚至虧掉了首付款。除了房價遭遇“腰斬”，2017年環京住宅成交量也降至近五年來最低水平，成交面積同比下降6成。而作為環京代表的燕郊，住宅成交量創近五年新低，成交僅32萬㎡，同比下降79%。

可以說，環京樓市從2017年下半年開始就陷入僵局，本地戶口和當地三年社保政策完全掐住了開發商和炒房客的命門，毫無破解之法。那麼環京周邊各區域目前市場究竟如何，幫主帶大家詳細看下。

自從限購以來，環京的燕大香和固永霸一直是人們關注的熱點，因為17年北京大漲時它們漲得最猛，被限購之後也跌得最兇。不過從3月份環京區域二手房均價來看，環京樓市已經是底部隱現。

燕郊3月首現回暖

燕郊3月二手房均價21127元/㎡，較2月份上漲1.64%，同比去年同期下跌24.79%，也就是說目前燕郊房價仍處於相對低位，自去年市場調控以來，首次在3月份出現回暖跡象。

大廠持續下跌

大廠3月二手房均價15306元/㎡，較2月份下跌1.35%，同比去年同期下跌27.83%。大廠3月份房價微跌，業內人士表示這與大廠二手房供應量大、新盤集中開售密切相關。

香河房價微漲

香河3月二手房均價13120元/m2，環比上月上漲0.36%↑，同比去年同期下跌28.66%↓。香河3月份二手房價格微漲，反映出房價初步企穩。

霸州同比依然上漲

霸州3月二手房均價9127元/㎡，環比2月份上漲1.59%，同比去年同期上漲11.59%。雖然霸州房價已經跌了很多，但是目前來看還是高於去年同期水平的，並且出來了微漲。

固安跌幅最小

固安3月二手房均價14901元/㎡,環比2月下跌0.03%，同比去年同期下跌12.82%。相較來看，固安有新機場產業支撐，它的環比和同比跌幅最小。

永清降價促銷引微跌

永清3月二手房均價10259%元/㎡，較2月份下跌0.77%，同比去年下跌20.52%。據瞭解，永清區域內以華夏幸福為代表的大開發商，處於迴流現金流壓力，在新房降價促銷，引領了二手房的微跌，但跌幅有限。

另外，雖然環京地區房價同比跌幅很大，但是從廊坊整體的房價走勢來看，

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