商鋪選址在做好商圈調查及選址評估後，仍然要考慮該商鋪的租賃條款，才能決定是否簽下租約。特別對於餐飲企業，由於有消防、排煙、排汙、水、電等工程條件的要求，比一般的商鋪（例如超市，服裝店等）有更復雜的租賃條件考量。
連鎖企業由於大量開店，一般都會制定一個租賃條件清單，讓開發拓展人員根據清單來跟房東洽談租賃合同，以免遺漏重要的租賃條款。以下是一家連鎖餐飲企業的租賃條件清單範例。
簽約人：為房產所有權人或其他法定權利人(具備轉租證明，上手合同等法律要件)。
商鋪用途、面積：房產證其用途為商業用途，承租面積與房產證上記載相符。
租期、免租期：可租期不少於5年、免租期不少於45天。
房屋交付日期：出租方可提出房屋具體交付日期(含建設中還未投入使用的商鋪)。
租金：洽談租金條件與選址評估表核對相符，並無異常，且出租方同意依法需開立發票。
租賃保證金：出租方同意租賃保證金不高於2個月租金。租賃期間水電費：出租方同意按電力局、自來水公司之標準收費，並提供發票或分攤表。
租賃房屋狀態：提供合法且無權利瑕疵、未設抵押、且與上期承租人結束租賃關係。
房屋裝修與維修：房屋處於良好，可使用狀態，且獲得出租方保證。
房屋返還：出租方同意按租賃現狀進行返還。
出租方提供材料：具備產證或轉租證明、上手合約：原房屋所有權人的身份證、營業執照複印件等均需提供。到房產交易中心進行產調。無產權證的，必須提供規劃許可證，並經公司工商部門同仁確認可完備各項辦證手續。
1）有效門牌號碼。
2）大消防批文及承租區域消防報批所需材料。
3）房產平面圖，建築結構圖，共享部位供水、煙管、排汙等圖紙資料；房產平面圖，建築結構圖，共享部位供水、煙管、排汙等圖紙資料。
4）排水證。
5）大環保批文及承租區域環保報批所需材料。
工程條件：
1）各項工程條件符合門店營運需求，並公司工程部門同仁確認可行。
2）承重350kg/㎡，電量：120kw，電錶到戶；承重350kg/㎡，電量：120kw，電錶到戶。
3）水壓為4公斤，ppr上水管道管徑為35mm，排水排汙均為110mm），電錶到戶。
4）有符合要求的“新風”和“排煙”符合要求的“新風”和“排煙”。
5）空調外機提供固定的擺放地點。
6）門前提供電動車停車位。
7）有電話線、網線接口有電話線、網線接口。
出租方提前終止合同約定：出租方提前終止租約時，其同意除返還租賃保證金外，並以當年月租金的3倍做為違約金，同時賠償裝修損失及設備未折減餘額。
我方提前終止合同約定：出租方同意我方違約金不超過當年月租金的3倍，而我方所支付之租賃保證金可衝抵違約金出租方同意我方違約金不超過當年月租金的3倍，而我方所支付之租賃保證金可衝抵違約金。
我方的違約責任：我方如有違約時，以不超過當年月租金的3倍向出租方支付違約金，租賃保證金可用抵扣。
提成租金營業數據 ：POS機數據不予提供給出租方。如提成租金則應按稅後營業額計算，我方依每月約定時間，出具營業報表POS機數據不予提供給出租方。如提成租金則應按稅後營業額計算，我方依每月約定時間，出具營業報表。
出租方之義務：出租方同意如擅自停水、斷電視同違約，並賠償責任。
對象周邊商圈變化：該對象周邊商圈，未來一年內是否有相關公共建設、足以影響門店日後正常營運該對象周邊商圈，未來一年內是否有相關公共建設、足以影響門店日後正常營運。
附帶提供使用區域之權利：該對象有無提供其餘附帶可使用區域之權利及證明。
出租人關係：開發部門同仁與出租人及其相關權利義務人，無親屬關係。
作者/選址評估網 niceguy
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