近日，“全國統一的不動產聯網完成”的消息，是房地產市場圈比較受關注的消息；也是反覆出現的消息。媒體為了吸引注意力，對於這樣的消息，往往會把不動產登記聯網和房價下行聯繫起來。那麼不動產登記聯網，究竟是一個什麼樣的意義？對於買房和賣房又有什麼樣的影響呢？
首先，我們要看到全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。這則消息的關鍵詞在於“統一”。如果翻翻之前的新聞，就會發現，這件事雖然有了很大的推進，但並不值得歡欣雀躍。因為按照規劃，早在去年就應該完成不動產登記的全國聯網，按照最初不動產登記的推進計劃，2015年試點，2016年不動產統一登記制度體系形成，全國聯網，到2017年，可以實現依法公開查詢。也就是說，目前進度已經推遲了，還有什麼值得歡欣雀躍的呢？
另外，就是關於不動產登記制度之後，房地產稅會不會落地的情況。房地產稅，就目前來看，對於房價的影響大不大，還要看具體的徵稅辦法；就從不動產登記的推進速度看，房地產稅落地的波折不會比不動產登記少。關鍵在於，對於普通居民和投資者，與其關注政策的博弈，不如多想想自己的事情；與其被媒體左右獲得更多點擊率，不如從根本上還原問題的本質。
買房，不外乎兩種情況：自住自用，投資賺錢。先說自住，有沒有稅，有沒有登記，跟自住都沒有太大關係，房地產是由市場決定、政府引導的，稅收只是諸多因素中的一個環節，不會產生決定性的作用。而當下對於用於自住的購房者，最大的矛盾就是：買不到。無論是限購，還是搖號，抑制了房價的同時，也抑制了自住購房者的權利；同時，一二手房價倒掛，導致諸多投資者想盡辦法拿到買房資格、拿到房號—畢竟轉手就是十幾萬的收益。所以，買房者與其關心稅是否降房價，不如多期待更完備的房地產市場交易規則，讓買房自住的人真正實現居者有其屋。
對於投資者，想投機賺錢的人，稅不稅就更不重要了。財富的關鍵在於做別人沒有做過的事情，什麼叫沒有人做過的事情？上世紀九十年代買房，那就是沒有人做過的事情，走在時代的前列，才能引領財富的流向；有句話說“不讓幹啥就幹啥”，雖然有失嚴謹，但回看諸多商業成功人士的“第一桶金”，都是在經濟生活的盲區中找到的；而現在，房地產盈利是三歲娃娃都知道的事情，全民炒房的時代，還盲目投資房地產，買沒有差別化的項目，未來盈利機會又有多少呢？
所以，總體說來，不動產等級制度聯網，帶來的變化：啟示多於實際；投資者的應對策略，也是做好觀念上的準備，提前配置好資產與資金的比例。未來，市場的規則將更加嚴苛，財富的安全區將再次縮小，競爭愈發激烈；如果還按照之前的思路買買買、隨便買，是沒有前途的。與其關心不動產登記讓房價跌了多少，更多的是應該思考，未來房地產市場的盈利模式和盈利方向是什麼；找對了方向，才能保證投資的持續收益。
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